Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Коммерческая недвижимость: металлический бум

 

Коммерческая недвижимость: металлический бум

 

 

В последнее время при строительстве коммерческой недвижимости кроме традиционных материалов — кирпича и бетона активно используются легкие быстровозводимые каркасные конструкции.

Применение быстровозводимых каркасных конструкций позволяет уменьшить время строительства и сэкономить деньги. Так, возведение 1 кв. м обычного здания из бетона стоит примерно $400–500, в то время как из легких конструкций — $100–150, причем срок службы таких зданий при правильной эксплуатации достигает 50 лет. В ближайшие годы массовое использование подобных технологий прогнозируется при строительстве складских помещений и торговых центров.

загрузка...

 

 

При этом, по мнению экспертов, уровень их популярности может быть ограничен определенными требованиями регулирующих органов.

Преимущества и недостатки
Одно из главных преимуществ быстровозводимых конструкций помимо экономии времени и денег — возможность организовать в здании большие свободные пространства. Также, по словам специалистов, «легкие» здания более удобны при эксплуатации. К постройкам такого типа обычно относятся помещения на основе металлического каркаса, коробчатого профиля и стеновых панелей-сэндвичей с минераловатным (или другим теплоизолирующим) наполнителем. По этой технологии строят производственные, складские здания, торговые и выставочные павильоны, реже — небольшие малоэтажные офисные здания-секции, еще реже — коттеджи (хотя в Канаде и США они весьма популярны).
Требования к конструкции зависят от этажности здания, планировки, ожидаемой нагрузки, внешнего вида и планируемых функций. А это в свою очередь диктуется особенностями местоположения, технологического процесса, вместимости, долговечности, пожарной безопасности, требованиями к фасадам, освещенности и т. д. По словам Ольги Архангельской, руководителя отдела консультаций по недвижимости компании Ernst&Young, как правило, заказчик и проектировщик при любой возможности стараются использовать более дешевые материалы и быстровозводимые конструкции, что ведет к смешанным архитектурным решениям: часто можно наблюдать, как к кирпичному или бетонному зданию делают пристройку из легких элементов. И наоборот — в здание склада с металлическим каркасом и стеновыми панелями встраивают кирпичную офисную часть.
В России переход к строительству легковозводимых зданий происходил достаточно долго в отличие от европейских стран. Новый для нашей страны принцип организации производства — размещение высокоспециализированных технологических линий в одноэтажных легких корпусах — начал применяться с начала 90-х годов. Корпуса советских заводов строились в расчете на многолетний выпуск одной и той же продукции и нередко были многоэтажными, с мощными перекрытиями для установки тяжелого оборудования. Сейчас в ходе постоянной модернизации и преобладания небольших партий заказов появилась реальная необходимость гибко менять технологии производства.
Но, несмотря на привлекательность этого рынка для инвесторов, существуют и некоторые противоречия. Простые крашеные сэндвич-панели для фасада торгового центра часто используют на окраинах Москвы, в то время как в центре органы архитектурного надзора предъявят «повышенные требования к оформлению фасада», что заставит отказаться от дешевых стеновых панелей.
Своеобразный минус «легких» зданий еще и в том, что через определенные периоды времени им требуется капитальная реконструкция. Скажем, через пять лет понадобится заменить 10% балок в связи с коррозией металла: для этого придется привлекать специальную технику.

Строительство и эксплуатация
Тот факт, что подобные здания приблизительно в 2–3 раза дешевле и в 3–4 раза быстрее строятся, требует особенной эксплуатации таких помещений. Так, по словам Алексея Овсянникова, ведущего аналитика компании Vesco Realty, в первую очередь необходимо следить за связками, где сопряжены железные балки. При строительстве с соблюдением всех технологий можно возводить 1 тыс. кв. м за 2–3 месяца и до 10 тыс. кв. м за год. По данным российских производителей, затраты на проектирование легковозводимых конструкций также существенно ниже.
В процессе строительстве навешивание 1 кв. м панелей в несколько десятков раз превышает скорость укладки 1 кв. м стены из кирпича. Суммарная нагрузка на фундамент примерно в 100 раз меньше, чем у кирпичного или железобетонного здания, что дополнительно снижает затраты на строительство фундамента. При этом вес 1 кв. м стандартной кирпичной стены примерно в 50 раз превышает вес 1 кв. м стены из панели, что существенно уменьшает транспортные расходы при строительстве.

Спрос и предложение
Быстровозводимые конструкции активно стали применяться 3–4 года назад. Впервые такая технология была использована при строительстве складских помещений и ангаров. Динамично растущий столичный рынок коммерческой недвижимости и постоянный спрос на торговые и складские площади способствовали расширению предложения «легких» зданий. Так, по оценке А. Овсянникова, в 2003 году было построено приблизительно 160 тыс. кв. м таких конструкций (без учета мелкого ритейла). В 2004 году этот показатель предположительно увеличится до 200–220 тыс. кв. м.
Среди ведущих игроков на этом рынке следует назвать строительные компании Enka и Buiges. К крупным проектам, где были использованы легкие конструкции, относятся Auchan,«Рамстор», IKEA. Кроме того, в этот ряд частично можно включить «Крокус Сити Молл», возведенный за 7–8 месяцев, торговые центры «Гвоздь» (сейчас он называется «Новомитинский»), «Рублевский», «Твой дом», «Раменка» и др.

Перспективы
В ближайшие два-три года, по прогнозам специалистов, следует ожидать строительный бум на рынке легковозводимых зданий. Скорее всего они будут размещаться на территориях вокруг МКАД и рядом с конечными станциями метро. Здесь будут возводиться павильоны, большая часть которых проектируется под магазины, оставшиеся площади предположительно займут офисные помещения. Причем, как отмечают в компании Vesco Realty, на такие офисные площади всегда найдется свой потребитель.
Кроме того, легкие конструкции и другие новые технологии в строительстве позволят динамично развивающимся компаниям быстро выйти на рынок и представить свою продукцию или услуги. Как отмечает Кирилл Прусаков, руководитель отдела инвестиций и девелопмента компании Blackwood, ввиду коротких сроков строительства и непродолжительного времени службы такие конструкции применяются при застройке участков, срок аренды которых не превышает пяти лет.


Иван Тертычный М2 - Квадратный метр
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Коммерческая недвижимость: металлический бум":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Как приобрести коммерческую недвижимость в кредит

Газета "Бизнес" / МАРГАРИТА ФЕДОРОВА Российские предприниматели практически не имеют доступа к кредиту на покупку коммерческой недвижимости. Спрос на такую услугу со стороны малого и среднего бизнеса, тем не менее, сформирован. В ближайшее время должно появиться и предложение.

» Управление и менеджмент - 2172 - читать


Коммерческая недвижимость России становится все привлекательнее

Торговый сектор России переманивает инвесторов у соседей Россия переманивает инвесторов, вкладывающих в недвижимость, из соседних стран – отчасти благодаря растущему спросу на торговые помещения. В прошлом году в России была заключена четверть всех сделок в области недвижимости в Центральной и Восточной Европе, тогда как годом ранее этот показатель составлял 13%, указывает Николас Шпиро, директор исследований рынка капитала в Центральной и Восточной Европе консалтингово ...

» Управление и менеджмент - 1996 - читать


Девелоперы коммерческой недвижимости научились привлекать кредиты

Столичные девелоперы нашли новый способ получения дешевых кредитов, рефинансируя затраты на уже построенные объекты. До сих пор эта практика в Москве широко не применялась: чтобы привлечь деньги под новый проект, девелоперы стремились любыми способами продать построенное ранее здание или взять кредит в российских банках. Сейчас, с приходом таких крупных западных финансовых структур, как Eurohypo, которая предлагает рефинансировать затраты девелопера всего под 5-7% годовых, ...

» Ипотека - 2002 - читать


Ипотека коммерческой недвижимости: больше вопросов, чем ответов

Порядка 20 % всех сделок с жильем сегодня приходится на ипотеку. Прогресс заметный, учитывая, что еще два года назад эта цифра была в несколько раз меньше. Тем не менее говорить о стремительном развитии отечественного рынка ипотеки пока рано.

» Ипотека - 1917 - читать


Бум коммерческой недвижимости в регионах будет еще бумистей!

Об этом заявили специалисты рынка коммерческой недвижимости на пресс-конференции, которая состоялась 2 сентября в Москве в МИВЦ «ИнфоПространство» на тему « Управляющие расскажут, как повысить доходность коммерческой недвижимости в регионах. Мероприятие прошло в преддверии предстоящей Конференции «Коммерческая недвижимость России: управление , инвестиции, развитие», которая состоится с 27 по 29 сентября в Санкт-Петербурге. Среди спикеров были президент ГУД Александр Гришин, ...

» Бизнес Недвижимость - 1851 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Коммерческая недвижимость: металлический бум

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru