Ситуация, вероятно, имеет все шансы в точности повторить позапрошлогоднюю (см. график с прогнозом). Напомним: весной 2004 года начался беспрецедентный разгон цен.
Дорожало все: и элитные пентхаузы, и дряхлые хрущевки. Типовая «однушка» росла в цене на несколько сотен долларов в неделю. Это создавало картину гиперактивности рынка, но на практике сделки часто разваливались, не успев сложиться. Продавцы, увидев, что похожие квартиры опять прибавили в цене, в последний момент торговались на повышение. Покупатели, устав от гонки цен, начали сходить с дистанции. Причин такого положения вещей несколько.
Во-первых, разгону цен предшествовало падение доллара. Для граждан, имевших валютные сбережения, начавшийся рост цен на жилье послужил сигналом для спасения денег. Их стали вкладывать в недвижимость. Лепту в «раскручивание» рынка внесли риэлтеры, призывавшие «покупать квартиры сегодня, потому что завтра будет дороже», а также банкиры, начавшие реализовывать первые ипотечные программы.
Сегодня налицо те же самые предпосылки: затяжное падение доллара, очередной раунд пропаганды программы «Доступное жилье» (которая приобрела статус национального проекта), новые программы кредитования, увеличивающие платежеспособный спрос. Уместно предположить, что и вторая часть сценария (снижение числа сделок на фоне инерционного роста цен, стабилизация и откат) тоже повторится. Вопрос только один: когда, и в каких масштабах. На днях пришли «звоночки» из Москвы. По отзывам риэлтеров, спрос на столичные квартиры начал падать: цены пока продолжают расти, но уже можно торговаться. По нашим предположениям, к осени и петербургский квартирный рынок должен перейти в относительно стабильную фазу.
На вопрос «Торопиться или повременить с покупкой квартиры?» каждый должен ответить для себя сам. Но период, благоприятный для «спекулятивных» вложений в недвижимость, уже пройден (об этом надо было думать год-полтора назад). Тем же, кто намерен приобрести типовую квартиру осенью, придется смириться с необходимостью выложить за нее на $ 4–8 тыс. больше, нежели весной.
Впрочем, период ценовой стабилизации, когда можно без стрессов выбирать себе жилье, торговаться и успеть получить ипотечный кредит, - время наиболее благоприятное для того, чтобы стать новоселом. По всей видимости, он уже не за горами.
Обсудить статью можно на нашем форуме
Статья получена: www.Zagorod.spb.ru
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 5497 -
