Москву уличили в неспортивном поведении

Бывший арендатор взорванной гостиницы "Спорт", ООО "Международное академическое агентство "Наука"" (МААН), сумело восстановить через суд свои права на уже не существующее здание. Теперь МААН собирается оспорить правомочность решения городских властей о сносе отеля, а затем истребовать компенсацию в $50 млн. Участники рынка считают, что у компании неплохие шансы выиграть дело, которое может стать прецедентным для арендаторов площадей в Москве.

1 июля 2004 года Арбитражный суд города Москвы расторг договор аренды гостиницы "Спорт" МААН. Это решение было принято по иску нового собственника отеля, ООО "Строительная компания "Эльгида"".

 

 

Консультант "Эльгиды" - Центр независимой экспертизы собственности- оценил стоимость годовой аренды гостиницы в $1,598 млн.

МААН по договору 15-летней аренды платил в год только $0,78 млн. По словам адвоката Александра Приблудова, участвовавшего в процессе, оценщик дал свое заключение уже после проведения МААН ремонтных работ.

Тем не менее суд признал договор аренды, заключенный на 15 лет, недействительным.

Вскоре МААН было выселено новыми собственниками, а сама гостиница, согласно постановлению московского правительства, взорвана. Однако потерявшие здание арендаторы дошли до президиума Высшего арбитражного суда, который отменил решения предыдущих инстанций. Таким образом, договор об аренде гостиницы МААН, заключенный в 2000 году сроком на 15 лет, вновь вошел в силу. Возникла парадоксальная ситуация: договор об аренде есть, а самого предмета аренды уже нет.

"Признание договора действительным ставит под сомнение законность распоряжения столичных властей о сносе "Спорта", поскольку при принятии таких актов учет интересов арендатора, которым является МААН, обязателен",- говорит адвокат МААН Екатерина Кошкина.

В настоящее время МААН уже оспаривает законность этого распоряжения. В случае если в судебном порядке распоряжение будет признано недействительным, у арендатора возникает право обратиться в суд с иском к столичному правительству о возмещении убытков на основании статьи 16 Гражданского кодекса. Оценка объема претензий еще не проводилась, однако, по мнению Кошкиной, сумма требований составит не менее $50 млн, "по предварительным расчетам это минимальная сумма".

В иске может быть использовано, к примеру, заключение компании "Актив-оптим": по ее оценке незадолго до сноса "Спорта", стоимость годовой аренды отеля составляла 153,5 млн руб. ($5,3 млн), а МААН платило на $4,5 млн меньше. К моменту сноса гостиницы договор должен был действовать еще 12 лет. Согласно таким расчетам, упущенная выгода МААН составляет $54 млн.

"Учитывая позицию Высшего арбитражного суда, шансы на получение компенсации я бы оценил как неплохие,- говорит управляющий директор юридической компании "Вегас-лекс" Альберт Еганян.- Однако добиться получения значимой суммы истцам будет непросто".

Впрочем, адвокат МААН заявила "Бизнесу", что будет рекомендовать своим клиентам не доводить дело до суда: "При четкой правовой позиции мировое соглашение - это самый достойный путь".

Роман Чепцов, директор по развитию ABN-Realty, согласен с Еганяном: вряд ли истцу, не являвшемуся собственником площадей, удастся добиться возмещения в $50 млн. "Получение такой компенсации для арендатора стало бы прецедентом,- полагает Чепцов.- Но арендатор может добиться, чтобы в построенном новом здании ему предоставили в аренду равнозначную площадь". Скорее всего, власти города вряд ли станут вынимать из бюджета "живые" деньги и предпочтут предоставить истцу другие помещения в аренду на льготных условиях с более длительным сроком договора, соглашается с ним и юрист Swiss Realty Дмитрий Раев.

В таком варианте развития событий может быть заинтересован и застройщик площадки на Ленинском, 90, где располагалась гостиница "Спорт". Если истцу удастся в судебном порядке приостановить все действия с объектом, сумма убытков, по словам Романа Чепцова, может составить около 10% от общей себестоимости всех уже понесенных инвестором затрат.

КОМУ ПРИНАДЛЕЖИТ «СПОРТ»
За последние три года гостиничный комплекс «Спорт» сменил несколько собственников. 14 октября 2002 года ГУЭП «Эфес» продало гостиницу с аукциона ООО «Вертон-лизинг». Позднее ООО «Вертон-лизинг» продало ГК «Спорт» ООО СК «Эльгида», которое в свою очередь продало часть здания ООО «Частное право Н-аудит» и компании «Амираль Б. В.». Сегодня на месте снесенной гостиницы по Ленинскому проспекту, вл. 90/2 начато строительство многофункционального гостинично-офисного комплекса.

В компании «Система-галс» подтвердили свое участие в проекте строительства комплекса на месте бывшей гостиницы «Спорт». Как уточнили в пресс-службе компании, ООО «Амираль» является дочерней структурой «Системы-галс». Более подробные комментарии о судьбе проекта и связанном с ним судебном процессе у руководства «Системы-галс» получить не удалось.

Надежда Русина Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...