На Красной площади начнется реконструкция "Старых торговых рядов"

К концу года знаменитое здание "Средних торговых рядов" на Красной площади, где расположится комплекс "Кремлевский", будет полностью обновлено. На этом месте появятся отель, аукционный дом, апартаменты для сдачи в наем и подземная двухуровневая парковка.

Однако, как заверил управляющий делами президента РФ Владимир Кожин, уникальный архитектурный ансамбль Красной площади не будет испорчен "новоделом". По его словам, основная задача - сохранить и подчеркнуть достоинства здания. Напомним, что автором комплекса "Старые торговые ряды", который является памятником архитектуры федерального значения и находится под охраной ЮНЕСКО, был архитектор Роман Клейн.

 

 

Строительные работы на большой территории между Ильинкой и Варваркой были начаты в 1890 году и закончены через четыре года. Здание встало бок о бок с "Верхними торговыми рядами", где велась розничная торговля (ныне здесь располагается ГУМ). "Старые торговые ряды" предназначались исключительно для крупных оптовиков. Главный корпус комплекса представлял неправильный четырехугольник, выходящий фасадом на четыре окружавшие его улицы. Внутри него оказался двор, в котором располагались еще четыре корпуса. Всего комплекс насчитывал более 300 помещений с общей площадью 43 тысячи квадратных метров. После революции в некоторых зданиях размещался Реввоенсовет. Впоследствии комплекс стал собственностью министерства обороны и до 2001-го был практически недоступен для посетителей, лишь часть площадей сдавалась торговым фирмам.

В 2000 году управление делами президента решило создать на этом месте гостинично-торговый комплекс "Кремлевский". Для этих целей организовали Федеральное государственное унитарное предприятие (ФГУП) "Федеральный комплекс "Кремлевский", который и разработал основные критерии для победителя тендера на проведение всех необходимых работ. Начался активный поиск инвесторов. По итогам закрытого тендера, в котором приняло участие почти 40 компаний, победила французская фирма. Но в скором времени она разорвала контракт. Затем велись переговоры с десятью крупными мировыми девелоперами. Через два года желание стать инвестором затратной реконструкции проявили испанцы. Но впоследствии отказались и они.

Несколько причин мешали началу работ. Во-первых, обременение со стороны Министерства обороны РФ: инвестор вместе с управлением делами президента должны предоставить 2,5 тысячи квартир для военнослужащих. Во-вторых, было ограничение в правах собственности: являясь памятником федерального значения, комплекс должен оставаться в федеральной собственности, и только вновь созданные площади могут принадлежать частично инвестору и частично ФГУП "Федеральный комплекс "Кремлевский". Предполагалось также, что инвестору разрешат арендовать помещения в реконструированном здании по сниженным ценам. Многие эксперты сходились во мнении, что такие условия совершенно неприемлемы для инвесторов, тем более иностранных.

В 2003 году "Старые ряды" стали памятником регионального значения, и проект реконструкции был заморожен. Мэр Москвы Юрий Лужков резко высказывал мнение, что строить паркинг в этом месте нецелесообразно, так как это может нарушить геологию места и привести к неприятным последствиям для храма Василия Блаженного, находящегося в непосредственной близости. В конце концов, было запрещено сносить здания, находящиеся во внутреннем дворике, ведь подобной архитектуры в Москве больше нет. Однако в 2004 году "Средние торговые ряды" вновь обрели статус федерального значения, и с дальних полок достали пыльный план их реконструкции.

В результате инвестор все-таки нашелся, им оказалась одна из крупных отечественных корпораций. В ближайшее время будет проведен тендер для определения генподрядчика по проведению реконструкции. Как стало известно корреспонденту "РГ", инвестор заявил о готовности выложить из своего кармана 360 миллионов долларов и уже внес 60 миллионов долларов на покупку квартир для военнослужащих и 90 миллионов долларов на укрепление фундамента комплекса и предстроительную подготовку. Таким образом, обременение со стороны министерства обороны РФ ликвидировано. Что же касается другого условия контракта, который не удовлетворял других участников тендера, то в нем произошли небольшие изменения. "Все новые площади будут переданы инвестору, а исторические здания останутся в собственности управления делами президента", - подчеркнул корреспонденту "РГ" представитель корпорации.

Площадь комплекса увеличится до 71 тысячи квадратных метров, из которых 32 тысячи предназначены для гостиницы (195 номеров), 25 - для апартаментов и 14 - для паркинга. Жильцам комплекса пребывание в памятнике архитектуры обойдется в копеечку. По расчетам специалистов гостиничного бизнеса, цена за номер и ставка апартаментов будут одними из самых высоких в столице (от 1500 до 3000 долларов в сутки). Желающих выложить такие деньги за вид из окна на Кремль, утверждают менеджеры гостиничного бизнеса, в Москве хватает.

Ирина Пуля Российская газета
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...