- Нашему журналу уже приходилось писать о том, что компания «МИЭЛЬ-Недвижимость» пришла на рынок Санкт-Петербурга и Ленобласти всерьез и надолго. Скажите, Олег Павлович, чем отличается работа риэлтера в столице и в Санкт-Петербурге?
- В любом регионе и субъекте Федерации потребности клиентов риэлтерских компаний в общем и целом одинаковы. Мы предоставляем весь спектр операций с недвижимостью, делаем это быстро, качественно, надежно и отвечаем за свои действия. В «МИЭЛЬ-Недвижимости» разработана документально подтвержденная система, которая обеспечивает полную материальную ответственность компании перед клиентами за проведенные сделки. Каждый клиент может получить «Гарантийное обязательство», по которому компания обязуется предоставить юридическую защиту и возместить возможный ущерб в размере стоимости объекта в случае утраты права собственности, изъятия собственности или длительного ограничения права собственности. Кроме того, людям нужно нормальное общение, человеческое тепло. Мы исповедуем ориентированный на клиента подход, и потому больше 60 процентов клиентов по рекомендации друзей и знакомых обращаются в нашу компанию. Ну и, конечно, мы следуем принципам цивилизованного, честного рынка недвижимости, стремимся поддерживать хорошие отношения с петербургскими коллегами-риэлтерами. Специалистами компании разработан документ «Стандарты деловой этики», которым сотрудники обязательно руководствуются в работе с клиентами и коллегами.
- Каковы, на Ваш взгляд, потенциал, резервы и перспективы рынка недвижимости Петербурга и Ленобласти? Станет ли загородная недвижимость приоритетным для компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» направлением работы?
- Рынок недвижимости в Петербурге и области развивается бурными темпами и в верном направлении. Что касается загородного рынка - перспективы налицо. По сравнению с Москвой здесь больше территориальных резервов для застройки. Мы фиксируем повышение интереса петербуржцев к загородному жилью и рост числа сделок. Это определяется в первую очередь логикой развития рынка недвижимости в Ленинградской области, а также ростом благосостояния населения. Многие теперь хотят работать в крупном мегаполисе, а жить на природе: в лесу или у реки. Я имел возможность побывать в Ленобласти и своими глазами увидеть, что там происходит. Очевидно изменение тенденций по сравнению с началом девяностых годов - временем, если можно так выразиться, неосмысленной траты денег на строительство загородного жилья. Сегодня это делается более продуманно, так что можно с уверенностью сказать: рынок будет развиваться.
- Сейчас в любом разговоре о недвижимости нельзя обойти тему ипотеки. Какие, на Ваш взгляд, перспективы у системы ипотечного кредитования, в частности - в загородном секторе?
- Ипотечное кредитование - одно из перспективных направлений рынка недвижимости. Без ипотеки невозможно представить себе развитый и сложившийся рынок. Пока эта система для российского потребителя новая, но она набирает обороты. Российские банки постепенно выходят на рынок ипотеки, корректируют ипотечные программы, согласовывая их с потребностями клиентов. Наша компания активно сотрудничает в области ипотечного кредитования с 35 банками в Москве и Петербурге.
Что касается выдачи банками кредитов на покупку загородного жилья, то здесь есть своя специфика, поскольку в правовом отношении объект загородной недвижимости более сложен, нежели городская квартира. И пока городской рынок не освоен до конца, рано говорить об активном развитии ипотеки в секторе загородной недвижимости. По мере развития этой услуги в городской черте и банки, и профессиональные риэлтеры выйдут за пределы городов. В Москве этот процесс уже обозначился и набирает силу, неизбежен он и для Петербурга и Ленинградской области.
- Насколько важна для крупной и развивающейся риэлтерской компании девелоперская деятельность? «МИЭЛЬ-Недвижимость», как мы знаем, активно ею занимается.
- Мы стараемся предложить клиентам максимально широкий комплекс услуг. «МИЭЛЬ-Недвижимость» активно работает в области девелопмента. Ключевая компетенция работы компании на этом рынке заключается в уникальной системе работы, при которой постоянно осуществляется взаимосвязь между теми, кто продает, и теми, кто строит и эксплуатирует, то есть девелопер постоянно держит руку на пульсе рынка. «МИЭЛЬ» является не только инвестором и застройщиком коттеджных поселков, но и занимается реализацией жилья как авторитетная риэлтерская компания. Но и на этом работа с клиентами не прекращается. «МИЭЛЬ-Недвижимость» также выполняет организаторские функции и является управляющей компанией, которая обеспечивает полный комплекс сервисных услуг для жителей коттеджных поселков. Не исключено, что вскоре этот опыт будет реализован в окрестностях Санкт-Петербурга.
- В конце сентября в нашем городе начнет свою работу первый в России Европейский конгресс по недвижимости «FIABCI». Какую выгоду российским компаниям может принести это международное мероприятие? Компания «МИЭЛЬ» выступила в роли спонсора конгресса - значит, для вас эти плюсы очевидны?
- Да, мы выступили спонсором конгресса и собираемся принять в нем активное участие. Это не дань моде, а взвешенная и осознанная позиция: мы исходим из того, что «FIABCI» - весьма уважаемая в мировом риэлтерском сообществе международная организация, которая объединяет истинных профессионалов рынка. Мы считаем необходимым налаживать конструктивный диалог с зарубежными коллегами, всегда готовы к обмену опытом, технологиями, приобретению новых навыков. В мире накоплен богатейший опыт, однако я считаю, что и в России нам есть чем гордиться. Никакой рынок нельзя рассматривать как вещь в себе, и российский в том числе. В условиях всемирной глобализации интеграция российского рынка недвижимости в европейское риэлтерское сообщество неизбежна.
Для представителей иностранных компаний российский рынок весьма интересен, предоставляет много разных возможностей, и в ходе работы конгресса незнакомые с нашим рынком зарубежные коллеги, думается, узнают его лучше. Кроме того, интеграция российского рынка недвижимости в мировой невозможна, если мы будем говорить на разных языках - в смысле общности понимания нашей деятельности, общей терминологии и т. п. Если не выработать единого с остальным миром языка, мы попросту превратимся в строителей Вавилонской башни. А компания «МИЭЛЬ-Недвижимость» не считает, что строительство такой башни - хороший девелоперский проект.
- Последний вопрос - о наших двух городах, которые, как правило, сравнивают по любому поводу. Можно ли сказать, что рынок недвижимости Санкт-Петербурга «отстает» от рынка Москвы? Или наши рынки развиваются параллельно, каждый по-своему?
- Безусловно, рынок недвижимости Москвы и Московской области несколько опережает Петербургский, и причины этого вполне объективны. Вместе с тем нельзя сказать, что рынок недвижимости Петербурга так уж сильно «отстает» от московского. Вопрос не в количестве сделок, совершаемых на рынке, а, в качестве предоставляемых услуг. К примеру, наша компания может предложить клиентам всех своих отделений, независимо от их географического положения, эффективную технологию работы, профессионализм и надежность.
ВСЕ ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ДВУХ СТОЛИЦ
Санкт-Петербург:
Отделение «Лиговское», тел.: (812) 33333-00
Отделение «Невское», тел.: (812) 33333-01
www.miel.spb.ru
Москва: 29 отделений
тел.: (095) 777-3
Статья получена: www.Zagorod.spb.ru
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2188 -
