Новые проекты

С именами самых активных западных инвесторов, которые присматриваются к девелопменту, а также с новыми проектами на рынке коммерческой недвижимости познакомил директор компании Stiles& Riabokobylko – Сергей Рябокобылко.

«Я хотел бы показать те известные имена, которые в большей или меньшей степени играют на рынке офисной недвижимости как девелоперы», – сказал г-н Рябокобылко. При этом он отметил любопытную деталь – в проектах крупных компаний (Hines, AIG/Lincoln и другие западные инвесторы), которые сегодня работают на российском рынке, структура сделки, структура вывода зданий на рынок предполагает наличие опытного российского партнера, который отвечает за приведение проекта иностранного девелопера к московскому общему знаменателю и ускоряет вывод проекта на рынок. Однако очевидно, что и эти компании, и другие претенденты на развитие сети проектов в Москве, начиная работать с партнерами, через два-три года будут использовать собственный накопленный опыт для вывода собственных проектов.

Компания Hines – уже одиннадцать лет работающая на московском рынке в качестве эссет-менеджера, управляющей компании, известная на нашем рынке успешным проектом «Покровские холмы», сейчас, помимо «Дуката III», уже подписала документы по развитию индустриального парка на севере Москвы.

 

 

«Это будет очень интересный проект, – отметил г-н Рябокобылко, – который, безусловно, даст нам всем возможность посмотреть, как развиваются индустриальные парки, построенные хорошими западными девелоперами».

Особенно отметил г-н Рябокобылко проект, который делает компания ENKA в Сити – это будет практически первый проект, который запустят на территории Сити, который интересен тем, что здесь друг за другом будут строиться три отдельных здания, и в случае, если проект пойдет не так хорошо, как хотелось бы, строительство остальных зданий может быть приостановлено. Кроме того, ENKA, безусловно, известна тем, что развивает складские и торговые проекты. В частности, следующий торговый центр, который строит IKEA в Химках, строится именно компанией ENKA, которая является там генеральным подрядчиком.

Кстати, сама компания IKEA, кроме развития своих торговых проектов, строит также и офисные помещения (к примеру, центр на пересечении МКАД и Калужского шоссе). Однако было отмечено, что такие инвесторы, как IKEA, которые работают без партнеров, сталкиваются с достаточно большими трудностями при выводе объектов в таких развитых и хорошо закрепленных рынках, как московский – примером может служить неудача у IKEA с площадкой в Абрамцево. Известна и сложная история с развитием проекта на Кутузовском проспекте, кроме того, откладывается открытие новой МЕГИ в Казани.

Рассматривают развитие новых комплексов в Москве в разных сегментах коммерческой недвижимости и такие известные компании, как AIG/Lincoln, работающая на рынках Восточной и Центральной Европы, GE Capital/Golub, а также менее известные новые имена – компания PHI (первый проект – новое офисное здание на Малой Бронной), Africa-Israel-Four Winds Plaza, Lotte – L&L Development, Tobtim (здание на Овчинниковской набережной), Brunswick, Metrustco (Романов Двор II), Invesco (Meridian Commercial Tower). В вот Siemens вместе с Sistema Hals планирует возвести офисные здания на Ленинградском 39. Это, по мнению, г-на Рябокобылко, исключительно интересный проект, с учетом того, что компания Siemens – крупный игрок на рынке недвижимости других стран, для которой поворот курса занимает много лет, на сегодняшний день однозначно решила войти в российский рынок именно девелопментом, а не инвестициями. Это очень хороший индикатор того, как западный инвестор оценивает российский рынок.

Оксана Самборская Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...