Дефицит земельных участков заставляет московские власти форсировать освоение промзон. Если в 2005—2006 годах на бывших промышленных территориях строилось по 600 тыс. кв. м недвижимости, то начиная с 2007-го этот показатель вырастет до 800 тыс. кв.
м, а в ближайшей перспективе — до 1 млн. Чтобы увеличить объемы жилищного строительства, чиновники готовы пойти на беспрецедентный шаг и смягчить санитарные нормы и правила (СанПиН), которые сегодня препятствуют массовому возведению жилья в промзонах.
В 1990-х годах градоначальники считали, что к 2020 году городские промзоны, занимающие в общей сложности 20 тыс. га, можно будет уменьшить не более чем на четверть. По действующему Генплану — на 5,2 тыс. га. Все остальные участки планировалось активно использовать для наращивания промышленного потенциала столицы. Однако время показало, что промышленность в таких объемах мегаполису не нужна, и подход к освоению промзон резко изменился. Теперь чиновники считают, что без ущерба для производства их территории можно сократить как минимум вдвое — до 10 тыс. га. А все остальное застроить офисами, торговыми центрами, а также жилыми домами.
Требование отдать приоритет жилищной застройке содержится в городской версии нацпроекта “Москвичам — доступное жилье”. На днях Российская гильдия риэлторов (РГР) объявила, что покупка квартиры в Москве перестала быть доступной не только для людей со средними доходами, но и для тех, кто зарабатывает вполне приличные деньги — до $3 тысяч на члена семьи. Единственный шанс хоть немного сбить цены на разогретом столичном рынке — увеличить объемы строительства.
Однако действующие санитарные нормы серьезно ограничивают жилую застройку промзон. В Москомархитектуре подсчитали, что после реновации производственных территорий одного только Южного округа на них можно будет построить 21 млн. кв. м площадей — в основном административного и торгового назначения. “Например, в “Ленино” по нынешним нормативам можно построить только 1 квартал жилых домов, или 250 тыс. кв. м”, — сетует главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. Такая же картина наблюдается в промзонах “Красный строитель”, “Верхние котлы”, “Павелецкая” и других. Чиновники хотят смягчить СанПиНы с тем, чтобы долю жилой застройки бывших промзон можно было увеличить в разы. Председатель комиссии Мосгордумы по перспективному развитию и градостроительству Михаил Москвин-Тарханов заявил, что соответствующие поправки планируется внести в проект Градостроительного кодекса, над которым работают депутаты. По данным “МК”, речь в первую очередь идет о сокращении санитарно-защитных зон предприятий, на которых не было слишком вредных производств. “Они вполне пригодны для жилой застройки и могут быть зарезервированы под строительство домов по горзаказу”, — считает Кузьмин.
Намерения столичных властей переселить очередников и прочих льготников в промзоны вызывает неоднозначную реакцию экологов. С одной стороны, они соглашаются с тем, что разработанные во время бурного роста промышленности СанПиНы морально устарели и не соответствуют реалиям сегодняшнего дня. Однако, по мнению замглавы Росприроднадзора Олега Митволя, сокращение территории санитарно-защитных зон будет нарушать санэпидблагополучие граждан, даже несмотря на то, что многие предприятия давно не работают.
Елена Егорова Московский Комсомолец
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 1334 -
