Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Обзор рынка бизнес-центров класса "С" г. Москвы в I полугодии 2005 года

 

Обзор рынка бизнес-центров класса "С" г. Москвы в I полугодии 2005 года

 

 

По данным исследований, проведенных компанией Becar. Commercial Property, объем рынка столичных офисных площадей класса «С» составляет 6 млн. кв. метров.

Компания Becar.

загрузка...

 

 

Commercial Property, работающая на московском рынке коммерческой недвижимости с марта 2005 года, подготовила обзор рынка бизнес-центров класса «С» г. Москвы в I полугодии 2005 года.

Основная специализация Becar. Commercial Property - компании, входящей в группу компаний «Бекар» – редевелопмент промышленных предприятий и концептуальное развитие морально устаревших объектов коммерческой недвижимости, в результате которого объект, в зависимости от своего состояния, повышает свои статус и рыночную стоимость, обретает класс «В» или «С».

Данное исследование являются уникальным для московского рынка коммерческой недвижимости, в связи с объективной закрытостью данного сегмента для изучения. Это первое маркетинговое исследование рынка офисной недвижимости в сегменте класса «С», выполненное в столице с момента формирования рынка коммерческой, в частности, офисной недвижимости.

По данным компании Becar. Commercial Property объем рынка офисных помещений Москвы в настоящее время составляет более 13 млн.кв.метров, из которых 6 млн.кв.метров находятся в бизнес-центрах класса «С». Четвертая часть всех площадей класса «С» приходится на Центральный административный округ города.

Как правило, офисы данного класса пользуются спросом у компаний, арендующих площади для размещения своих бэк-офисов и отечественных компаний, занимающихся малым и средним бизнесом.

Основным спросом пользуются помещения площадью 50-100 кв. метров (более 50%). Но основной объем предложения пришелся на офисы от 200 кв. метров до 400 кв. метров (порядка 26,8 %). Сдавать в аренду небольшие помещения (до 100 кв. метров) в бизнес- центрах достаточно трудоемко, так как это увеличивает количество арендаторов, и собственник или управляющая компания находится в постоянном поиске арендаторов, что усложняет процесс управления зданием.

К типам объектов класса «С» относятся:
· Бизнес-центры, вышедшие на рынок в результате реализации девелоперских проектов по развитию объекта.
· Объекты, устаревшие функционально и морально, с ограниченным набором инфраструктуры.

По данным исследований Becar. Commercial Property величина арендных ставок на офисы класса С в I полугодии 2005 г. составила: от 220$ до 550$ в зависимости от месторасположения объекта.

Тенденции. Ситуация на рынке бизнес-центров класса «С» характеризуется общей нехваткой площадей. Арендаторов офисы класса «С» привлекают прежде всего сравнительно невысокими арендными ставками.

Рынок коммерческой недвижимости класса «С» только начинает свое активное формирование. Несмотря на перспективность вложений в недвижимость, требующую развития, пока на нем, в основном, фигурирует ряд крупных игроков, среди которых ИК «РОСбилдинг», банк «Визави», «АЛМ-Девелопмент», «Ост-Вест Групп», «АФК Система», ИК «Атон».

Основным полем для приложения усилий выступают неэффективно работающие предприятия, НИИ, административные здания, конструкторские бюро, институты (чаще всего объекты, акции по которым «распылены» среди многочисленных акционеров). Наибольший интерес представляют все же НИИ, т.к. доля офисных площадей в подходящих для перепрофилирования индустриальных объектах составляет всего около 20%. Затраты на реконструкцию или перепрофилирование в среднем составляют 300-500$ за кв. метр, а новому собственнику объект представляется уже на качественно другом уровне.

В настоящий же момент потенциал нежилых помещений (как офисных, так и производственных), пригодных для малого предпринимательства практически исчерпан.

Прогнозируемый ввод новых площадей к 2007 году по этому классу «С» при благоприятном развитии рынка составляет 1,5 млн. кв. метров.

Более активно продолжатся процессы вывода промышленных предприятий за пределы центра города и скупка неэффективных производств, НИИ, административных зданий для реконструкции или строительства на их площадях объектов класса «А» или «В».

Стабильный спрос на недорогие офисы класса «С» поддерживается благодаря высокому порогу в арендных ставках на площади международного класса «А» и «В», поэтому востребованность этих площадей в краткосрочной перспективе останется на высоком уровне даже в случае выхода на рынок больших объемов высококачественных площадей.


Becar Commercial Property
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Обзор рынка бизнес-центров класса "С" г. Москвы в I полугодии 2005 года":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Обзор главных событий на рынке банковских вкладов в 2005 году

ИА "Клерк. Ру". Отдел новостей / Главные новости рынка банковских вкладов в 2005 году комментирует Денис Белогуров, начальник Отдела розничных проектов СКБ-банка:

» Банки и кредиты - 2232 - читать


Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы 2006

1. Макроэкономические показатели экономики РФ1. 1 Показатели в 2005 году Стабильное развитие экономики РФ, наблюдавшееся в 2004 году, продолжилось и в 2005 году.

» Бизнес Недвижимость - 2336 - читать


Обзор рынка коммерческой недвижимости москвы. Знаковый год

Для рынка коммерческой недвижимости России и особенно столичного региона 2006 год стал знаковым. Практически к каждому его процессу, явлению или тенденции можно смело добавить «беспрецедентный», «небывалый», «рекордный». Ушедший год отметился высочайшей активностью инвесторов и девелоперов, растущими в геометрической прогрессии объемами строительства и масштабами проектов и, главное, набирающей силу количественной и качественной конкуренц ...

» Бизнес Недвижимость - 2285 - читать


Обзор рынка офисов Москва I квартал 2005 года

Новости рынка 9 февраля 2005 года состоялась торжественная церемония, посвященная заливке первого куба бетона многофункционального комплекса « Федерация», который возводится в рамках ММДЦ « Москва-Сити».

» Бизнес Недвижимость - 1591 - читать


Рынок бизнес- центров класса А и B Москвы в III квартале 2005 г

Макроэкономика В III квартале 2005 года темпы экономического роста замедлились, особенно эта тенденция наблюдалась в июле и августе (рост ВВП снизился на 0. 7% и 0. 3%, соответственно).

» Бизнес Недвижимость - 1658 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Обзор рынка бизнес-центров класса "С" г. Москвы в I полугодии 2005 года

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru