Обзор рынка бизнес-центров класса "С" г. Москвы в I полугодии 2005 года

По данным исследований, проведенных компанией Becar. Commercial Property, объем рынка столичных офисных площадей класса «С» составляет 6 млн. кв. метров.

Компания Becar.

 

 

Commercial Property, работающая на московском рынке коммерческой недвижимости с марта 2005 года, подготовила обзор рынка бизнес-центров класса «С» г. Москвы в I полугодии 2005 года.

Основная специализация Becar. Commercial Property - компании, входящей в группу компаний «Бекар» – редевелопмент промышленных предприятий и концептуальное развитие морально устаревших объектов коммерческой недвижимости, в результате которого объект, в зависимости от своего состояния, повышает свои статус и рыночную стоимость, обретает класс «В» или «С».

Данное исследование являются уникальным для московского рынка коммерческой недвижимости, в связи с объективной закрытостью данного сегмента для изучения. Это первое маркетинговое исследование рынка офисной недвижимости в сегменте класса «С», выполненное в столице с момента формирования рынка коммерческой, в частности, офисной недвижимости.

По данным компании Becar. Commercial Property объем рынка офисных помещений Москвы в настоящее время составляет более 13 млн.кв.метров, из которых 6 млн.кв.метров находятся в бизнес-центрах класса «С». Четвертая часть всех площадей класса «С» приходится на Центральный административный округ города.

Как правило, офисы данного класса пользуются спросом у компаний, арендующих площади для размещения своих бэк-офисов и отечественных компаний, занимающихся малым и средним бизнесом.

Основным спросом пользуются помещения площадью 50-100 кв. метров (более 50%). Но основной объем предложения пришелся на офисы от 200 кв. метров до 400 кв. метров (порядка 26,8 %). Сдавать в аренду небольшие помещения (до 100 кв. метров) в бизнес- центрах достаточно трудоемко, так как это увеличивает количество арендаторов, и собственник или управляющая компания находится в постоянном поиске арендаторов, что усложняет процесс управления зданием.

К типам объектов класса «С» относятся:
· Бизнес-центры, вышедшие на рынок в результате реализации девелоперских проектов по развитию объекта.
· Объекты, устаревшие функционально и морально, с ограниченным набором инфраструктуры.

По данным исследований Becar. Commercial Property величина арендных ставок на офисы класса С в I полугодии 2005 г. составила: от 220$ до 550$ в зависимости от месторасположения объекта.

Тенденции. Ситуация на рынке бизнес-центров класса «С» характеризуется общей нехваткой площадей. Арендаторов офисы класса «С» привлекают прежде всего сравнительно невысокими арендными ставками.

Рынок коммерческой недвижимости класса «С» только начинает свое активное формирование. Несмотря на перспективность вложений в недвижимость, требующую развития, пока на нем, в основном, фигурирует ряд крупных игроков, среди которых ИК «РОСбилдинг», банк «Визави», «АЛМ-Девелопмент», «Ост-Вест Групп», «АФК Система», ИК «Атон».

Основным полем для приложения усилий выступают неэффективно работающие предприятия, НИИ, административные здания, конструкторские бюро, институты (чаще всего объекты, акции по которым «распылены» среди многочисленных акционеров). Наибольший интерес представляют все же НИИ, т.к. доля офисных площадей в подходящих для перепрофилирования индустриальных объектах составляет всего около 20%. Затраты на реконструкцию или перепрофилирование в среднем составляют 300-500$ за кв. метр, а новому собственнику объект представляется уже на качественно другом уровне.

В настоящий же момент потенциал нежилых помещений (как офисных, так и производственных), пригодных для малого предпринимательства практически исчерпан.

Прогнозируемый ввод новых площадей к 2007 году по этому классу «С» при благоприятном развитии рынка составляет 1,5 млн. кв. метров.

Более активно продолжатся процессы вывода промышленных предприятий за пределы центра города и скупка неэффективных производств, НИИ, административных зданий для реконструкции или строительства на их площадях объектов класса «А» или «В».

Стабильный спрос на недорогие офисы класса «С» поддерживается благодаря высокому порогу в арендных ставках на площади международного класса «А» и «В», поэтому востребованность этих площадей в краткосрочной перспективе останется на высоком уровне даже в случае выхода на рынок больших объемов высококачественных площадей.

Becar Commercial Property
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...