Подмосковье. Появятся офисы - подорожает жильё?

Рост и качественное развитие рынка коммерческой недвижимости - удел не только Москвы, но и Подмосковья. По мнению экспертов, в ближайшее время многие девелоперы займутся освоением подмосковных площадок под строительство коммерческих объектов, на что следует обратить внимание и частным инвесторам. Стоимость таких зданий продолжит расти, что может принести в будущем приличный доход.

Столичные инвесторы, работающие в сфере коммерческой недвижимости, все с большим интересом смотрят в сторону области. И это неспроста: рынок коммерческой недвижимости Подмосковья только начинает свое развитие, которое продолжится, причем, вполне возможно, бурными темпами.

 

 

Кроме того, в области налицо явный дефицит офисных помещений, который, как предполагают эксперты, начнет сокращаться в ближайшее время. "Сегодня спросом пользуются любые офисные помещения в Подмосковье, так как их предложение очень мало. На данный момент за пределами Москвы существует один проект с помещениями класса А, спрос на них большой, почти все помещения сданы в аренду, хотя комплекс еще не сдан в эксплуатацию. Конечно, один комплекс - не показатель, но, судя по инвестиционной активности в этом сегменте рынка, еще 3 года спрос на высококачественные площади, расположенные вблизи МКАД, будет превышать предложение", - рассказывает директор по маркетингу Группы Компаний "Конти" Вячеслав Тимербулатов.

Но это не значит, что начнут снижаться цены коммерческой недвижимости и арендные ставки. Сейчас спрос высок на складские и производственные комплексы в области, так как многие компании, работающие в столице, не могут себе позволить разместить склад или производство возле себя в столице, следовательно, они выводят такие помещения за пределы МКАД, где и землю значительно дешевле, и возможность ее получения выше. Да и, объясняют участники рынка, строить склады в черте столицы совершенно нерентабельно - куда эффективнее возвести на том же участке офисный или торговый центр.

А вот в области такое строительство в большинстве случаев вполне оправданно. Также застройщики активно начинают работать и в сегменте офисной недвижимости. Хотя, как признаются участники рынка, спрос на такую недвижимость есть не всегда в силу того, что многие компании предпочитают работать в Москве. Иными словами, компания официально зарегистрирована в области, но в то же время арендует помещение в столице.

Впрочем, несмотря на это, процесс застройки области коммерческой недвижимостью идет очень интенсивно. "Города московской области становятся все более привлекательными для инвесторов. Международные корпорации, занимающиеся производством в России, решают проблему с площадями за счет строительства собственных производственных и складских помещений, что подтверждается их инвестициями в строительство", - поясняет Вячеслав Тимербулатов. "Многие компании имеют производства и склады на окраинах города, а так же за пределами МКАД, поэтому перевод офисов ближе к объектам закономерен для них", - добавляет руководитель департамента коммерческой недвижимости консалтинговой компании Blackwood Михаил Гец.

Однако офисный рынок Подмосковья еще не развит. Эксперты по-прежнему отмечают нехватку предложений на рынке коммерческой недвижимости. "Относительное насыщение рынка произойдет не раньше, чем через 2-3 года. Новых бизнес-центров практически нет, а старые площади успешно развивающимся компаниям уже не подходит по своим характеристикам", - говорит Тимербулатов. На данный момент новых офисов в области мало и пока это офисы класса В. Преобладают офисы класса С: в бывших зданиях НИИ и прочих государственных учреждениях. А активное строительство коммерческой недвижимости ведется лишь в отдельных, наиболее привлекательных для инвесторов регионах. "В Подмосковье активное строительство ведется в Мытищах, Фрязино, Химках, Одинцово", - отмечает Михаил Гец.

По данным администраций подмосковных городов, количество новых бизнес-центров действительно мало даже в ближнем Подмосковье. В основном, офисный рынок представлен первыми этажами жилых домов и административными зданиями или же смешанными торгово-офисными центрами, которые уже сейчас активно строятся в области за счет более дешевой земли, а следовательно, возможности занять большую территорию под объект. "Пока офисы в ближнем Подмосковье представлены в основном как часть жилых или торгово-развлекательных комплексов, где офисы соседствуют с магазинами, кафе, гостиницами и прочими элементами сферы услуг", - подтверждает Тимербулатов.

Однако, что бы там ни говорилось, децентрализация офисного рынка и развитие его в Московской области скоро станет реальностью, и инвесторам придется с этим считаться. "Сегодня можно говорить о некой децентрализации офисного рынка - из Москвы в область - то есть налицо процесс освоения и развития Московской и соседних с ней областей. Тенденция такова, что если есть качественные производственно-складские площади (а они есть), то там же появляются и офисные", - подчеркивает Тимербулатов.

Кроме того, следствием появления в том или ином городе крупных офисных и торговых центров - то есть развития коммерческой инфраструктуры - станет удорожание жилья в этом регионе как более инвестиционно-привлекательного, на что также следует обратить пристальное внимание частным инвесторам.

Антон Белых Личные Деньги
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...