Покупка загородного дома зимой

Вопросы к риэлторам

1. Какие функции выполняет ваше агентство недвижимости?

2. Чем вы отличаетесь от других фирм?

3.

 

 

Что вы можете сказать по поводу страхования жилья?

4. Каковы преимущества покупки дома зимой?

5. Ваши рекомендации будущему покупателю.

"Авторитет"

И. Ш. Пятов - зам. директора

1. Агентство недвижимости подбирает и выставляет на рынок участки земли, а также объекты городской и загородной недвижимости, предназначенные для продажи или аренды. Проверяет и подготавливает документы для оформления сделки, а для информационных агентств - рекламные блоки по своим объектам.

2. Наше агентство является одним из первых, получивших лицензию. На риэлтерском рынке всего пять или шесть компаний, имеющих такой же стаж, как у нас. За все время работы не было ни одной сделки, которая была бы оспорена в суде.

3. Страхование жилья - это личное дело каждого человека. Многие люди, конечно, страхуют. От стихийных бедствий, от пожаров, от ограблений. Но еще раз повторюсь, это личное дело.

4. Существуют преимущества в технических условиях. Например, приезжаете летом посмотреть коттедж, и вам говорят, что зимой он протапливается за десять минут. А у меня было несколько случаев, что не могли запустить котел в течение часа. И дом обогревался шесть часов. Зимой проще разглядеть недостатки инженерных коммуникаций.

5. Не гоняйтесь за престижностью. И хотя очень многое зависит от материальных возможностей, не на последнем месте и случай. Следует помнить о юридической грамотности.

"Альбом-Недвижимость"

В. А. Фраткин - начальник отдела

1. Наша фирма контролирует проведение сделок и передачи собственности, организует юридическую экспертизу. Мы стараемся занимать ту нишу, которая и должна занимать риэлтерская компания.

2. Документы к сделке готовят соответ-ствующие государственные организации, и они несут за них ответственность. Мы, со своей стороны, знаем, какие должны быть документы, и проверяем их наличие. При участии агентства значительно сокращается срок подготовки документов к сделке.

3. Организации типа "Первой титульной палаты" по результатам своей проверки еще и страхуют сделку. Я считаю, что если агентство находит в сделке не-что сомнительное, то оно должно инициировать проверку. Естественно, она проводится за счет клиента, потому что такая проверка достаточно дорогостоящая.

4. Дома зимой покупают меньше, потому что и предложений меньше. Существует стойкое заблуждение у населения, что зимой ничего не продается, а соответственно, ничего и не покупается. Подготовка документов и проведение сделок с загородной недвижимостью в лучшем случае занимает около трех месяцев, а в худшем полгода. Поэтому, покупая дом зимой, вселяться в него можно весной или летом. А это, естественно, является преимуществом.

5. Я рекомендую покупать загородный дом зимой. Я, например, покупал себе дом зимой и сэкономил на этом процентов десять-пятнадцать. Если вы хотите убедиться в профессионализме агентства - стоит пообщаться с его руководством. Потому что агентов много и уровень подготовки разный.

"Бекар"

Р. В. Шкапов - ген. директор

1. Во-первых, наше агентство предлагает информацию. Обычно человек, который обращается с просьбой купить или продать дом, плохо ориентируется в ценах на рынке недвижимости. Во-вторых, мы занимаемся сбором документов, потому что документы на загородную недвижимость собираются гораздо дольше, чем в городе. В-третьих, мы гарантируем безопасность расчетов по сделке.

2. Технология работы с клиентом. В "Бекаре" менеджер по продажам проводит и полностью контролирует сделку, показы осуществляет региональный агент, а сбор документов и расчеты осуществляют юридические службы агентства.

3. Я знаю очень много компаний, страхующих загородную недвижимость, и могу их порекомендовать своим клиентам. А что касается титула права собственности, то эту гарантию наше агентство дает всем своим клиентам.

4. Есть люди, которые срочно хотят продать дом и не могут ждать до лета. Соответственно, цена будет ниже, чем летом. Еще одно преимущество в том, что зимой на трассах почти нет пробок, значит, можно добраться до объекта быстрее, затратив при этом меньше усилий.

5. Обращайтесь к профессионалам, обязательно в те агентства, где есть специализированные отделы именно по загородной недвижимости. Частным образом покупать недвижимость не рекомендую, потому что это большой риск и потеря времени.

"Итака"

С. В. Пирогова - директор

1. Мы сопровождаем сделку от начала до конца и обеспечиваем ее безопасность.

2. Наше агентство уделяет пристальное внимание всем этапам сделки. Договоры, которые у нас подписываются, достаточно сложны, но тем не менее они защищают интересы и продавца, и покупателя. Кроме того, наше агентство сопровождает взаиморасчеты, клиенты имеют возможность выбрать наиболее устраивающую их схему. Наш сайт в Интернете является самым посещаемым в городе.

3. Что касается страхования, то мы предлагаем страховать саму сделку. Хотя страхование в договорные отношения с клиентом не включается, такое предложение мы делаем. Что касается страхования имущества, то мы можем рекомендовать страховые фирмы, с которыми непосредственно работаем.

4. В основном зимой покупают дома, которые предназначены для зимнего проживания. Соответственно, зимой можно посмотреть всю систему жизнеобеспечения дома, как она функционирует в экстремальных условиях. Кроме того - подъездные пути. В летнее время иногда все дороги хороши, а зимой, бывает, и не проехать вовсе. В зимнее время видно, живут ли люди в близлежащих домах, т. е. сразу понятно, заброшенное это место или нет.

5. Рекомендация покупателю - не торопиться, выбирать надежное агентство недвижимости и подходить серьезно к покупке загородного дома. Важно, чтобы человек прислушивался к рекомендациям своего риэлтера и уважал его труд.

"Адвекс Росстро"

В. К. Зишков - начальник отдела

1. Со стороны продавца - ищет покупателя, а со стороны покупателя - исследует рынок и ищет подходящий ему объект. Потому что многие покупатели даже не представляют, что им нужно и в каком месте территориально.

2. Наше агентство в 2000 году было признано лучшим агентством недвижимости в России. Оно динамично развивается и имеет высокий авторитет у клиентов. Думаю, у нас более развита система вторичного жилья.

3. Мы страхуем право собственности как на квартиры, так и на жилые дома. Наши постоянные клиенты получают скидку.

4. В зимнее время рынок как бы замирает, падает спрос, а соответственно, и падают цены. Есть возможность воочию проверить, как отапливается загородный дом, как работает канализация и т. д., не замерзают ли трубы.

5. Больше обращать внимание на то, как сделан дом с точки зрения энергосберегающей технологии, как он утеплен. Потому что в связи с повышением цен на энергоносители расходная часть на отопление очень большая.

Статья получена: www.Zagorod.spb.ru