"Россию" разрушат вслед за "Москвой"

Московские власти планируют снести и заново построить гостиницу «Россия». Правда, денег для реализации дорогостоящего проекта мэрия еще не нашла.

Правительство Москвы в настоящее время разрабатывает план «реконструкции с разборкой» гостиницы «Россия». Выступая в ходе рабочего визита перед соотечественниками в Нью-Йорке, мэр города Москвы Юрий Лужков заявил, что «нынешний облик гостиницы чужд центру города». Назвав гостиницу «неуправляемым хозяйством», градоначальник сказал, что здание нужно разобрать.

 

 

На месте отеля собираются создать крупную автомобильную парковку на несколько тысяч машин, гостиничный комплекс и центр развлечений. Столичные власти хотят, чтобы облик новой «России» соответствовал центру Москвы. Те же цели власти преследовали и по отношению к двум другим гостиницам: «Интурист» и «Москва». Их облик также оказался чужд облику столицы, и сейчас на месте «Интуриста» возводится пятизвездочный Hilton, а «Москва» отдана под снос. По мнению участников рынка, разобрать гостиницу «Россия» и построить на ее месте целый комплекс зданий будет стоить мэрии около 1 млрд долларов, и помочь ей реализовать этот проект сможет только крупный инвестор.

Планы по реконструкции крупнейшей в Европе гостиницы «Россия» мэрия Москвы планирует осуществить в рамках городской программы «Золотое кольцо Москвы». По замыслу столичных властей, «кольцо» должно стать туристическим маршрутом, отправной точкой которого будет новое здание гостиницы «Москва», далее через Манежную площадь – к Храму Христа Спасителя, затем через мост – к «Золотому острову», а через Большой Москворецкий мост – к Красной площади и Китай-городу. Сейчас эта территория включает в себя более 200 исторических и архитектурных памятников, 104 из которых подлежат реконструкции. На всей протяженности маршрута будут построены 17 гостиниц, рестораны, бутики, сувенирные магазины и прочее, причем уже 16 отелей в составе офисно-торговых комплексов планируется сдать до 2006 года. Реализация программы обойдется городскому бюджету в 300 млн долларов, а инвесторам – в 2,7 млрд долларов.

Возможность реконструкции гостиницы «Россия», которая расположена как раз по планируемому маршруту «Золотого кольца Москвы», рассматривалась властями уже давно. При этом еще в 2002 году у правительства Москвы даже был конкретный план по перестройке гостиничного комплекса. Согласно этому проекту, предполагалось поэтапно, начиная с северной части комплекса, сделать пятизвездочный отель, в южной части планировалось сохранить уровень «трех звезд», западной части присвоить «четыре звезды». В то время столичные чиновники оценивали стоимость проекта в 235 млн долларов, из которых 152 млн намеревались привлечь за счет частных инвесторов. Как сказали RBC daily опрошенные участники рынка, тогда перестроить гостиницу уже почти доверили компании «Группа Плаза», владельцем которой является брат нынешнего заместителя гостиницы «Россия» Умар Джамбраилов. Но позже мэрия отказалась от своих планов. По мнению экспертов, план реконструкции «России» по принципу «разноклассности» действительно был неудачный. «Если построить на одной территории несколько гостиниц разных уровней, то это значит разместить рядом прямых конкурентов, – пояснила RBC daily заместитель директора по маркетингу Hotel Consulting & Development Group Марина Смирнова. – Их клиенты будут постоянно пересекаться». После неудачной попытки реконструкции гостиницы ее участь так и не была решена.

Тем не менее вплоть до последнего времени среди участников рынка ходили слухи о том, что гостиницу «Россия» будут сносить. На днях это подтвердил находившийся в Америке с рабочим визитом мэр Москвы Юрий Лужков. Во время встречи с русскими американцами он заявил о том, что огромное здание обречено на снос. Причина такого решения в том, что и сама «Россия» является «неуправляемым хозяйством», и ее здание не вписывается в центр города. В настоящее время, пояснили RBC daily эксперты, этот гостиничный комплекс занимает два гектара земли, то есть целый квартал, и количество номеров в нем достигает 5 тысяч. На месте «России» столичные власти планируют построить другой отель, более соответствующий архитектурному облику этой части города и отвечающий современным требованиям, предъявляемым к гостиницам. Кроме этого, предполагают участники рынка, скорее всего, на этой огромной территории кроме отеля будут построены бизнес-центр и развлекательный комплекс.

Информация об «уничтожении» гостиницы «Россия» не вызвала столь бурной реакции, как реконструкция гостиницы «Москва». «С художественной точки зрения «Россия» не представляет никакой ценности, – сказал RBC daily представитель Государственного института искусствознания. – Когда она строилась, у всех это вызывало эстетический шок. Если у московского правительства есть деньги на такие операции, то это его дело. Отстаивать это здание как культурную ценность никто не будет». В самой гостинице RBC daily высказали свое мнение относительно перспектив сноса весьма туманно. «Мы об этих планах узнали из слов Лужкова, – сказал RBC daily собеседник в «России». – И вообще к этому приступят после реконструкции гостиницы «Москва», а это еще минимум три года. Поэтому говорить пока не о чем».

Действительно, с точки зрения участников рынка, разрушить гостиничный комплекс «Россия» и построить на его месте отель, деловой и развлекательный центры со всей инфраструктурой – дело непростое и затратное. Оно обойдется мэрии примерно в 1 млрд долларов. При этом без участия частного инвестора московским властям не обойтись. Опрошенные RBC daily участники рынка называют наиболее подходящим претендентом на это гостиничное строительство холдинг «Интеррос». Финансово-промышленная группа уже давно проявляет интерес к этому объекту, кроме того, у компании есть опыт реализации проекта по строительству гостиницы. В сентябре 2002 года компания открыла «Новотель-Центр», где 70% акций принадлежат «Интерросу», а 30% находятся во владении у московского правительства. Выступая на открытии «Новотель-Центра» в позапрошлом году, заместитель председателя правления «Интерроса» Сергей Алексашенко заявил, что компания всерьез рассматривает возможность инвестирования 300 млн долларов в реконструкцию гостиницы «Россия». Между тем в созданном «Интерросом» фонде «Открытые инвестиции», который вкладывает средства в недвижимость, пока точно не уверены в том, «будет ли компания участвовать в проекте московских властей». «В настоящее время мы заняты другим проектом – строительством частных коттеджей в поселке Павлово, куда намерены вложить 36 млн долларов, – сказал RBC daily представитель фонда «Открытые инвестиции» Дмитрий Барковец. – Но когда мэрия официально объявит тендер по подбору инвесторов для строительства гостиницы «Россия», мы, возможно, в нем поучаствуем».

Жанна Олейник РБК
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...