Рынки станут частными

Колхозные рынки до недавнего времени считались весьма странным сегментом (извините за каламбур) рынка недвижимости. Во-первых, все они находились в муниципальной собственности, т.е. сторонний инвестор никак не мог участвовать в «их жизни». Во-вторых, всем было известно, что на колхозных рынках крутятся огромные деньги, но в бюджет от этих денег шли сущие крохи, т.е. деятельность рынков была абсолютно непрозрачной.

 

 

Теперь с такой практикой, судя по всему, будет покончено. Городские власти намерены преобразовать рынки в ходе их акционирования в современные торговые предприятия, вроде «Рыбного рынка» на Новокузнецкой улице.

А пока колхозные рынки (во всяком случае, на бумаге) прозябают. Высокорентабельными (по бухгалтерским отчетным данным) считаются только Лефортовский и Ленинградский рынки. Среднерентабельными – Преображенский, Царицынский, Люблинский, Даниловский и Велозаводский. Низкорентабельными – Кунцевский, Коптевский и Измайловский. Отрицательный уровень рентабельности показывают Рижский и Басманный рынки (как ни странно, все они расположены недалеко от центра, а, значит, при предстоящем акционировании являются самыми привлекательными для инвесторов).

Акционирование как залог рентабельности

В планы по реконструкции большинство рынков-ГУПов были внесены еще постановлением правительства Москвы от 18 декабря 2001 г., после того, как мэр города Юрий Лужков называл рынки вообще и колхозные в частности «врагами нормальной, цивилизованной, честной торговли», однако, похоже на то, что городских денег на это так и не нашлось. Одним из немногих ГУПов, сумевших обрести «цивилизованный вид», можно назвать ГУП «Рыночный комплекс «Царицынский», который, впрочем развивался по большей части за счет собственных, а не бюджетных средств и грамотного менеджмента.

Вполне хорошо себя чувствуют ОАО «Торговый дом «Усачевский», созданный в 1999 г. на базе Усачевского колхозного рынка, ОАО «Бутырский рынок», ОАО «Палашевский рынок». В ближайших планах московский властей – снос и реконструкция одного из самых известных московских рынков – Ленинградского, построенного еще в 1963 г. Столичные власти приняли решение построить на его месте современный торговый комплекс площадью 20–25 тыс. кв.м. Реализация проекта стоимостью $30 млн поручена девелоперской компании, частично принадлежащей администрации Калужской области.

Постановление, предписывающее ликвидировать ГУП «Ленинградский рынок», а все его имущество – более 7500 кв.м помещений на Часовой ул. – передать ЗАО «Калужская управляющая компания», было подписано мэром Москвы в конце июля. Согласно инвестиционному контракту, который будет заключен между правительством Москвы и Калужской управляющей компанией, до 2006 г. рынок в результате реконструкции превратится в современный торговый комплекс. При этом на время реконструкции торговля прекращаться не будет. В соответствии с постановлением 65% построенного комплекса перейдет в собственность Калужской управляющей компании, а 35% – в собственность города.

Впрочем, о такой же завидной судьбе говорили несколько лет назад в отношении рынка, расположенного в районе Киевского вокзала (ЗАО «Китеж»): планировалось, что на месте старого рынка будет построен новый торговый комплекс, даже публиковалась ориентировочная стоимость строительства – $25 млн, а также пожелания городских властей по архитектурному облику – чтобы здание по стилистике соответствовало Киевскому вокзалу. На первом этаже центра предполагалось разместить сельхозрынок, второй хотели отдать под магазинчики. Предусматривалась даже подземная стоянка на 200 машин. Но не всем планам суждено сбыться – по прошествии пяти лет воз и ныне там: на площади все еще стоят упрощенные ангары барачного типа из стекла и пластика, а рядом начато строительство монорельса.Единственным сектором торговой недвижимости, куда пока не «добрались» деньги крупных ритейлеров – это бывшие колхозные рынки. Однако такая ситуация продлится недолго. Например, еще весной московское правительство объявило, что в следующем году будет приватизировано 242 предприятия и организации, принадлежащих городу. В том числе – 16 колхозных рынков, среди которых выделяются ГУП «Басманный рынок» и ГУП «Даниловский рынок».

Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...