"Росеврогрупп" разобьет индустриальные парки

Один из крупнейших инвесторов на рынке складской недвижимости "Росевродевелопмент" (строительное подразделение "Росеврогрупп") выходит в смежный сегмент. Как стало известно Ъ, в начале следующего года компания начнет строительство двух индустриальных парков на сумму $500 млн. Но арендные ставки в этом сегменте на 30-40% ниже, чем в складской недвижимости, что может негативно повлиять на доходности проекта, предупреждают эксперты.

По словам гендиректора "Росевродевелопмента" Ивана Ситникова, сейчас компания присматривается к трем участкам площадью по 60-150 га в Ленинградской и Московской областях и на Урале. "С начала следующего года на двух из них мы начнем строительство кластеров общей площадью около 500 тыс.

 

 

кв. м. Половину площадей займет производство, половину – складские помещения",– уточнил господин Ситников. Инвестиции в оба проекта составят $500 млн, из которых 30% придется на собственные средства компании, остальное – на заемные.

"Росевродевелопмент" основан в 2004 году. Компания – один из лидеров рынка складской недвижимости: только в Подмосковье она строит около 700 тыс. кв. м складских площадей. Кроме того, "Росевродевелопмент" инвестирует в строительство торгово-развлекательных центров, офисных центров и жилья в Москве и регионах. Общая площадь заявленных проектов – более 2 млн кв. м, из которых 95% в регионах. Инвестиционная программа до 2010 года предполагает вложения в $3 млрд. Входит в "Росеврогрупп", которая контролируется Ильей Бродским, Сергеем Гришиным и Андреем Суздальцевым.

Эксперты отмечают, что в России пока не было введено в эксплуатацию ни одного профессионального индустриального парка. "Более того, в России нет четко структурированной программы реализации таких проектов. Объекты планируются в рамках инициатив региональных властей",– признает руководитель департамента индустриальной недвижимости и землепромышленности Penny Lane Realty Игорь Казимов. Так, в июне правительство Калужской области одобрило программу по развитию индустриального парка "Грабцево" стоимостью $500 млн. О планах построить два комплекса в Подмосковье в рамках программы правительства Московской области по созданию промышленных округов заявила и ГК "Эспро".

"Росевродевелопмент" уже реализует такие проекты. Год назад компания получила права на строительство технопарка под Новосибирском в рамках госпрограммы создания технопарков в сфере IT-технологий. Кроме того, в 2005 году в Подмосковье группа начала строительство одного из крупнейших в России складских комплексов площадью около 500 тыс. кв. м. Игорь Казимов объясняет интерес компании к индустриальному девелопменту ужесточением конкуренции на складском рынке. Но если в складском сегменте доходность девелопера – 18-20%, то для индустриальных парков она ниже, предупреждает директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Алексей Новиков. "Промышленность в плачевном состоянии, поэтому компании не могут платить высокие ставки аренды",– объясняет Игорь Казимов. По его оценке, в складском комплексе арендные ставки составляют $150-200, а в индустриальном парке – $100: "За счет этого сроки окупаемости индустриального проекта возрастают в 1,5-2 раза – до 8-10 лет".

Нельзя забывать и о дополнительных рисках индустриального девелопмента, напоминает представитель ГК "Эспро": "Строительство может осуществляться только под конкретного заказчика, так как у всех разные технологические процессы. Практически невозможно построить некий универсальный модуль и только потом искать под него клиента".
Антон Павлов Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...