Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » "Седьмой континент" продал площади в торговом центре "Атриум"

 

"Седьмой континент" продал площади в торговом центре "Атриум"

 

 

Розничная сеть "Седьмой континент" продала построенные на ее средства площади в одном из самых успешных столичных торгцентров, в "Атриуме". Ритейлор получил от этой операции $22 млн и, по оценкам экспертов, заработал на ней минимум $10 млн.

Торговый центр "Атриум" на Земляном Валу был возведен в 2000 г. при участии двух инвесторов: Департамента инвестиционных программ строительства (ДИПС) и компании "Ингеоком КРК". Доля города в ТЦ составила 40% , остальное досталось "Ингеокому".

загрузка...

 

 

Анна Ширяева, гендиректор компании "Магазин магазинов", говорит, что "Атриум" входит в тройку самых крупных и успешных торговых центров Москвы наряду с "Манежной площадью" и "Мегой". А Наталья Орешина, консультант компании Stiles & Ryabokobylko, добавляет, что, по оценкам ее компании, в "Атриуме" самый высокий товарооборот на 1 кв. м среди московских торговых операторов. По данным Stiles & Riabokobylko, на этапе строительства в "Атриуме" были проданы три крупных помещения под магазины "Седьмого континента", "Партии" и "Арбат Престижа".

И вот один из первых инвесторов решил выйти из проекта. По данным ФКЦБ, "Седьмой континент" продал в начале мая принадлежащие ему торговые площади в ТЦ "Атриум". Как сообщила "Ведомостям" пресс-секретарь сети Анна Зайцева, за 4200 кв. м удалось выручить $22 млн, что составляет более 20% стоимости активов ОАО "Столичные гастрономы", на балансе которого находится вся торговая недвижимость сети. Это "нормальная" цена, считает Ширяева. Стоимость строительства ТЦ "Атриум" общей площадью около 104 000 кв. м Мосгорэкспертиза несколько лет назад оценила в $136 млн.

Покупателем части "Атриума" выступило ООО "ИнвестНедвижимость". В "Седьмом континенте" отказались сообщить, что это за компания, а крупным участникам столичного рынка недвижимости эта компания неизвестна. Зайцева рассказала, что с "ИнвестНедвижимостью" заключено также долгосрочное соглашение, согласно которому "Седьмой континент" за $2 млн в год будет арендовать для своего универсама около 3000 кв. м. Большинство помещений под магазинами сети все-таки находится в собственности "Седьмого континента". Остальные площади, по ее словам, будут использоваться новым владельцем по собственному усмотрению. На данный момент, отметила Зайцева, магазин "Седьмого континента" на Земляном Валу закрыт в связи с заменой технологического оборудования и откроется к 1 июля.

В самом "Седьмом континенте" не рассказывают, сколько заработали на сделке, а по мнению экспертов, речь идет о $10 млн. По данным Stiles & Riabokobylko, 1 кв. м в "Атриуме" до начала эксплуатации комплекса продавался по $3000, т. е. покупка обошлась сети в $12,6 млн. Анна Зайцева говорит, что средства от продажи площадей в "Атриуме" направят на развитие нового формата - "Гипермаркет". Сейчас "Седьмой континент" заканчивает строительство первого гипермаркета, площадь которого составит около 12 000 кв. м. Стоимость строительства такого магазина в Москве $12 - 18 млн.

По оценке Анны Ширяевой, $700 за 1 кв. м, которые собирается платить "Седьмой", - слишком дорого для универсама. Хотя Александр Бархатов, директор по коммуникациям "Перекрестка", с ней не согласен. Другое дело, что у "Седьмого континента" и "Атриума" возникают новые риски: ведь новый совладелец со временем может перепрофилировать площади, отмечает консультант Colliers International Наталья Сазонова. "Если наши предположения верны, то это первый тревожный сигнал для девелоперов, продающих часть помещений в своих торговых центрах отдельным инвесторам. Мы всегда рекомендуем нашим клиентам - владельцам торгцентров отказаться от продажи, иначе всегда можно ожидать, что помещение перейдет в руки арендатора, деятельность которого будет идти вразрез с концепцией торгового комплекса".

Сеть "Седьмой континент" включает 52 магазина в Москве, работающих в трех форматах: "7 шагов", "Седьмой континент - универсам" и "Седьмой континент - 5 звезд". Общая площадь магазинов - 148 000 кв. м, торговая - 64 000 кв. м. Оборот в 2003 г. составил около $445 млн.

В группу "Седьмой континент" входит три компании: ОАО "Седьмой континент" (торговый оператор) , ЗАО "7К инвест-холдинг " (владеет брэндом и 98,8% акций ОАО "Седьмой континент") и ОАО "Столичные гастрономы" (управляет недвижимостью сети). Основные владельцы группы - бывший руководитель Собинбанка Александр Занадворов и депутат Госдумы Владимир Груздев.


Елена Виноградова Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью ""Седьмой континент" продал площади в торговом центре "Атриум"":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

На всякий пожарный. Чиновники намерены временно закрыть торговый центр «Икеа в Нижнем Новгороде

Позволив компании « ИКЕА Мос» открыть торговый центр с нарушениями противопожарной безопасности и без акта госприемки, чиновники теперь намерены обратиться с иском в суд о временном закрытии ТЦ. Представители компании недоделки в здании признают, но готовы устранить их без приостановки торговли.

» Безопасность бизнеса - 2623 - читать


Шопинг-перекус. Правила работы на рынке фуд-кортов в торговых центрах

Московские магазины испытывают бум покупательской активности. Девелоперы торговых центров давно поняли, что потенциальных клиентов нужно привлекать не только сезонными скидками, но и возможностью совмещать полезное (шопинг) с приятным (семейный досуг и развлечения). В связи с этим у современных торгово-развлекательных центров непременный атрибут — наличие фуд-кортов, позволяющих перекусить, не покидая гостеприимных стен торгового центра.

» Маркетинг - 6819 - читать


15 «Счастливых семей» для Подмосковья. RIGroup планирует построить новую сеть торговых центров

Как стало известно « Ведомостям», столичный девелопер RIGroup планирует построить в небольших городах Московской области 15 торговых центров. Центры будут объединены в сеть под общим брендом «

» Управление и менеджмент - 2358 - читать


IKEA зовёт в гости. Компания начинает строить гостиницы при торговых центрах «Мега»

Вчера шведская компания IKEA заявила о своих планах осваивать российский рынок гостиничной недвижимости. Свой первый отель в России IKEA построит в Нижегородской области, рядом с торгово-развлекательным центром (ТРЦ) « Мега».

» Управление и менеджмент - 2208 - читать


«Седьмой континент» прибавил 29 магазинов за счет покупки «Объединенной торговой недвижимости»

« Седьмой континент» купил компанию « Объединенная торговая недвижимость», добавив к своей сети 29 магазинов.

» Бизнес Недвижимость - 1484 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » "Седьмой континент" продал площади в торговом центре "Атриум"

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru