Сеть проинвестирует строительство склада

Бурное развитие складского сегмента рынка недвижимости привлекает все больше непрофильных инвесторов. Вчера стало известно, что одна из крупнейших на российском рынке сетей бытовой электроники, "Евросеть", планирует инвестировать в строительство собственного складского комплекса площадью 75 тыс. кв. м. Сейчас компания завершает переговоры по покупке 18 га земли в 2 км от МКАД.

 

 

По оценкам экспертов, общий объем затрат "Евросети" на реализацию проекта составит около $70 млн, а реализация заявленных компанией планов станет прецедентом на рынке бытовой электроники. Ранее в строительство складских комплексов инвестировали в основном крупные продовольственные сети.

О том, что "Евросеть" ведет переговоры о покупке земельного участка для строительства крупного складского комплекса, "Бизнесу" рассказал президент компании Элдар Разроев. "Уже в ближайшее время мы планируем закрыть сделку по приобретению 18 га в 2 км от МКАД",- заявил он.

На купленном участке компания инвестирует в строительство складского комплекса класса A площадью около 75 тыс. кв. м. Впрочем, подробности проекта и расположение участка Разроев комментировать отказался. По оценкам экспертов рынка, строительство этого склада наиболее вероятно на южном или юго-западном направлении. По оценке руководителя департамента индустриальной недвижимости и землепромышленности Penny Lane Realty Игоря Казимова, стоимость сотки в 2 км от МКАД составляет $15-20 тыс. в зависимости от направления.

"Таким образом, сумма сделки может превысить $30 млн, а затраты на строительство потребуют еще около $40 млн",- считает Казимов.

Эксперты рынка недвижимости называют действия "Евросети" прецедентом на рынке бытовой электроники. По словам руководителя отдела аналитики рынка офисной и индустриальной недвижимости компании Colliers Int. Регины Лочмеле, еще недавно инвестированием в складское строительство активно занимались в основном крупные продовольственные сети. "Ряд ведущих в своих сегментах игроков ("Пятерочка", "Нидан", "Ароматный мир", "Ростикс", "Балтика") уже анонсировали строительство собственных объектов в Московском регионе. На рынке электроникив склады еще не инвестировала ни одна сеть",- утверждает Лочмеле. С ней соглашается Игорь Казимов. "Ранее крупные игроки предпочитали арендовать площади в уже построенных объектах. Впрочем, действия "Евросети" закономерны: аренда большого объема площадей проблематична в условиях дефицита предложения на рынке",- утверждает Казимов, по словам котор преимущество инвестирования в строительство заключается и в возможности самостоятельного управления комплексом.

Впрочем, ранее о планах строительства собственных складских комплексов заявляли Dixis и "Эльдорадо", однако компании пока так и не начали реализацию своих проектов.

"Заинтересованность крупных сетей в строительстве складских комплексов закономерна",- говорит Лочмеле. Связано это с тем, что с увеличением грузопотоков, собственные складские площади и логистические подразделения позволяют компаниям значительно экономить в затратах, а также напрямую работать с поставщиками. Более того, по мнению директора департамента складской и индустриальной недвижимости и земли Knight Frank Алексея Новикова, диверсификация направлений инвестиций положительно влияет на увеличение капитализации компании.

Антон Павлов Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...