Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Спорный эксклюзив

 

Спорный эксклюзив

 

 

В Москве не хватает офисных площадей высочайшего класса с хорошей транспортной доступностью и планировкой, отвечающей всем мировым стандартам качества. Эта истина повторяется экспертами постоянно и проводит к тому, что даже при наличии определенных недостатков крупный офисный центр класса А сразу после выхода на рынок становится эксклюзивным и ожидает своих арендаторов, готовых платить за помещения даже по завышенным ценам.

Строго говоря, готовых офисных центров класса А в Москве не так много, и большинство из них действительно стоит признать эксклюзивными. Например, весной 2006 г. на рынке снова появился офисный центр “Балчуг Плаза”.

загрузка...

 

 

Эксперты сразу оценили этот комплекс как уникальный — и были в общем правы. Практически с каждого этажа этого здания открывается вид на Кремль, а арендатору предоставлена возможность снять целый этаж площадью 1500 кв. м. Всего на рынок было выставлено чуть больше 17 000 кв. м офисных площадей.

У офисного “Балчуга” сложная судьба. Комплекс был построен за счет инвестиций двух компаний — “СТ Групп” Шалвы Чигиринского и Millhouse Capital. Эксклюзивным брокером при сдаче комплекса в аренду стала Jones Lang LaSalle и достигла определенных успехов. По данным участников рынка, арендаторами готовы были стать Deutsche Bank, “Северсталь” и “Вымпелком”. Однако летом 2004 г. Millhouse Capital выкупила долю своего партнера, забрала объект с рынка и передала все офисные площади “Сибнефти”. В свою очередь, покупка нефтяной компании “Газпромом” спутала все карты: газовому монополисту офисы не перешли, а в связи с объявленной перерегистрацией “Сибнефти” в Санкт-Петербурге, возможно, и вовсе не понадобятся. В итоге собственником здания осталась Millhouse Capital, которая и вывела вторично готовый офисный центр на рынок. На этот раз поменялся брокер — им стала Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko, однако принцип эксклюзивности остался тем же.

Несмотря на все прелести “Балчуга”, нельзя сказать, что у него нет недостатков. По мнению участников рынка, их всего два — транспортная доступность и высокие цены. В частности, добраться до нового офисного центра можно практически только по Садовнической набережной. Однако если проблема пробок свойственна всем офисным комплексам в центре столицы, то арендные ставки сложно назвать среднестатистическими даже для офисов класса А. Предполагается, что аренда 1 кв. м будет стоить $900-1000 в год без учета НДС и эксплуатационных расходов. Как утверждают эксперты, скорее всего в ближайшее время арендаторы в офисный центр придут, даже несмотря на сложную историю здания.

Еще совсем недавно средний уровень арендных ставок на офисы такого класса колебался вокруг $700 за 1 кв. м. Однако сейчас цены поднялись в большинстве офисных центров класса А. Например, компания Blackwood эксклюзивно сдает в аренду часть офисного комплекса “Тургеневская площадь” по цене $950 за 1 кв. м в год без учета НДС.

Интересно, что зачастую дорогие площади предлагаются в офисных центрах не с самой лучшей репутацией. В частности, у бизнес-центра “Волна” на пр-те Сахарова есть множество достоинств, например удобные подъездные пути и хорошая внутренняя инженерия здания. Однако в здании уже произошло два пожара — на 3-м и 4-м этажах, а согласившийся было арендовать офис “Вымпелком” разорвал контракт из-за продления сроков строительства. Кроме того, ходят устойчивые слухи о ссоре между двумя владельцами этого здания. Как бы то ни было, но введение комплекса в эксплуатацию задерживается более чем на полгода. Несмотря на все эти факторы, по данным участников рынка, владельцы здания достаточно успешно ведут переговоры о покупке помещений с “Альфа-групп” и вполне возможно, что комплекс очень быстро уйдет с рынка.

Не все готовы согласиться на эксклюзивные предложения брокеров и арендовать новые офисы по таким ценам. Например, одной консалтинговой компании ее нынешний офис обходится в $650 за 1 кв. м, что составляет около 6% ее бюджета. В принципе, как говорят ее представители, компания готова платить в два раза больше, однако ее не устраивает качество площадей.

У каждого крупного офисного центра класса А, по словам экспертов, есть свои недостатки: у одного — планировка, у другого — транспортная доступность, у третьего — местоположение. И даже у самых эксклюзивных из них, например “Балчуг Плаза”, остается один общий недостаток — завышенные арендные ставки. По этому показателю Москва уже сравнялась со многими мировыми деловыми центрами, в том числе Лондоном и Нью-Йорком, но качество далеко не всегда соответствует мировым стандартам.

По подсчетам аналитиков, такая ситуация вряд ли продлится очень долго и через 2-3 года многие офисные центры высокого класса могут не дождаться своих арендаторов. С каждым годом в Москве увеличивается уровень вакантных площадей в офисах класса А: если в 2004 г. он составлял 3%, то в 2005 г. достиг уже 4%. Изменения вроде небольшие, но ведь и арендаторов в этом сегменте рынка, готовых снять целый этаж более чем по $1000 за 1 кв. м, даже в столице не очень много. В ближайшее время на рынок выйдет несколько новых проектов, например бизнес-центры “Легион II”, “Северная башня” в “Москва-Сити” и “Новосущевский”. Кроме того, будет построена вторая очередь “Балчуг Плаза”. Строго говоря, уже сейчас этому неповторимому бизнес-центру может составить конкуренцию Central City Tower на Овчинниковской набережной, из верхних окон которого также открывается вид на Кремль, пусть и не такой близкий.

Сложившуюся ситуацию на рынке дорогих офисов эксперты называют не иначе как “головокружением от эксклюзивов”. Выход каждого крупного проекта становится событием, сам офисный центр становится эксклюзивным, а затем реализуется брокерами по эксклюзивному договору. Но долго ли это продлится — вопрос открытый.


Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Спорный эксклюзив":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Звёздные тачки. Эксклюзив

Наши звезды – искушенные автомобилисты. Поэтому корреспондент КМ. РУ решил выяснить, кто из них какие авто предпочитает. • Smart Cabriolet Бориса МоисееваУ Бориса Моисеева самая маленькая, самая скромная машина во всем шоу-бизнесе - Смарт-Кабриолет компании Мерседес Бенц (цена 14.

» Немецкие автомобили - 2748 - читать


Эксклюзивное интервью с победителем ралли «Париж -Дакар» Фирдаусом Кабировым

(Иван Камынин Auto. KM. RU): – В начале традиционный вопрос – чем запомнилось прошедшее ралли? (Фирдаус Кабиров команда «Камаз»): – В этом году было изменение в регламенте – усложнена работа штурмана.

» Разное - 2685 - читать


Hamann представил эксклюзивную версию Ferrari 599 GTB

Специалисты известнейшего немецкого тюнинг-ателье Hamann представили особую версию спорт-кара Ferrari 599 GTB, которая стала еще более мощной и стильной. Несмотря на то, что мощность серийного 6-литрового V12 составляет 620 л.с., инженерам Hamann этого показалось маловато и они увеличили мощность двигателя до 673 л.с. Теперь на каждую лошадиную силу приходится всего лишь 2,3 килограмма чистого веса, в то время как у серийного авто этот показатель – 2,5 килограмма на одну «л ...

» Разное - 1700 - читать


Представлена эксклюзивная Lamborghini Murcielago

Тюнинговое ателье Hamann Motorsport занимается доработкой даже самых первоклассных спорт-каров, несмотря на то, что на первый взгляд там уже нечего тюнинговать. И вот специалистам Hamann попался в руки обновленный Lamborghini Murcielago... На недавно обновленную модель установили аэродинамическую юбку переднего бампера, благодаря которой на высоких скоростях Murcielago прижимается сильнее к асфальту и ведет себя намного стабильнее.

» Разное - 2200 - читать


НДПИ: спорные моменты

Материал предоставлен журналом "Расчет" / В настоящее время участились выездные налоговые проверки организаций – плательщиками налога на добычу полезных ископаемых. О том, какие моменты нужно учесть, чтоб не стать «добычей» налоговиков, рассказывает Антон Севостьянов, исполнительный директор ООО «Энергия права». Ставка в 0 рублей Вопрос.

» Юриспруденция и Право - 4367 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Спорный эксклюзив

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru