Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Стабилизация откладывается?..

 

Стабилизация откладывается?..

 

 

В момент, когда очередной номер «ДН» уходит в печать, на рынке жилья продолжается рост цен. Скорее всего, если судить по темпам роста цен во второй половине июня — первой половине июля, стабилизация пока откладывается. Возможно, до осени?..

К середине июля уровень средних цен на вторичном рынке приблизился к $1650/кв. м.

загрузка...

 

 

Это почти на $500 выше, чем в прошлом декабре. На первичном рынке в июне средняя цена предложения составила около $1500/кв. м. Удорожание по сравнению с декабрем прошлого года — также почти $500/кв. м. Лидером спроса на первичном и вторичном рынках остаются однокомнатные квартиры. На их долю приходится около 45% спроса на вторичном рынке и свыше 60% — на рынке строящегося жилья.

Еще одна примечательная тенденция: число желающих приобрести трехкомнатные квартиры за последние три месяца уменьшилось. Спрос явно смещается в сторону двухкомнатных, и именно за счет существенного уменьшения оного на трех— и четырехкомнатные квартиры. Вместе с тем, на вторичном рынке за II квартал этого года 1-комнатные квартиры подорожали в среднем на 17%, 2-комнатные — на 13%, 3-комнатные — на 11%. Очевидно, что рост интереса к двухкомнатным квартирам происходит в основном за счет тех, у кого не хватает средств на приобретение трехкомнатной.

Вместе с тем, и на первичном, и на вторичном рынках наблюдается существенный дефицит ликвидного предложения. Поэтому, уместно предположить, что в силу инерции, снижение темпов роста цен произойдет не раньше августа — сентября текущего года. Одним из факторов послужит постепенное смещение спроса в пригороды Петербурга и в Ленинградскую область, где пока еще и ликвидного предложения намного больше, и цены вполне адекватны (разумеется, по сравнению, с «городскими» вариантами). Так, по данным телефонной справочной службы «Квартирный вопрос», за последние полгода спрос на жилье в пригородах Петербурга увеличился в 2 раза и в июле составляет 15% от всего количества обращений. Таким образом, сегодняшняя тенденция напоминает то, что происходило несколько лет назад в Москве, когда рост цен на жилье привел к стиранию психологических барьеров для покупки квартир в области и вытеснил спрос на демократичные квартиры за пределы МКАД. Правда, темпы роста жилищного строительства в Ленинградской области пока безнадежно отстают от таковых в Московской.

Но вернемся к нашему региону. Из областных территорий по спросу лидирует Всеволожский район — 3% от общего спроса или 20% от всего пригородного сегмента. Следующими по популярности у покупателей следуют пригородные районы Петербурга — Колпинский, Пушкинский и Петродворцовый. Наименьший интерес при приобретении жилья — к Курортному району (его доля — 0,5% от всего спроса), что объясняется, во-первых, уже сложившимися в этом престижном районе достаточно высокими ценами, во-вторых — малым количеством выставляемых на продажу квартир.

Развитие рынка жилья в Петербурге происходит по сценарию дальнейшего роста цен. Скорее всего, в течение всего 2006 года активность покупателей будет достаточно высокой, рост цен продолжится. Ни на вторичном, ни на первичном рынке жилья «затоваривания» не ожидается. Спрос в сегменте недорогих квартир будет продолжать смещаться в пригороды, которые могут «принять» на себя до 20% от общегородского спроса. Наибольшее увеличение спроса и последующий рост цен следует ожидать во Всеволожске, Петродворце, Ломоносове, Колпино, Сестрорецке, Гатчине.

В связи с продолжающимся ростом цен на городское жилье среднего и верхнего ценовых сегментов можно прогнозировать увеличение интереса к индивидуальным домам для постоянного проживания как альтернативе большим квартирам.


Статья получена: www.Zagorod.spb.ru
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Стабилизация откладывается?..":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

BMW 3 Series: Революция откладывается

В тесте участвуют автомобили: BMW 3 Series Поклонники БМВ могут расслабиться. Улучшена только там, где требуется, настолько, насколько просчитано, – новая «трешка» создавалась именно под таким девизом.

» Немецкие автомобили - 1577 - читать


Не откладывай на завтра то, что можно купить сегодня

Не откладывай на завтра то, что можно купить сегодня Еще год назад получить кредит на покупку автомобиля было весьма проблематично. Мало кто из банкиров готов был предоставить автомобилистам удобную возможность жить по принципу "Утром стулья - вечером деньги". Многие пытались заманить рекламой, обещавшей кредит "без справок о доходах".

» Разное - 2055 - читать


Болит спина? Не откладывай лечение!

Пожалуй, нет человека, у которого хотя бы раз в жизни не болела спина. Если боли возникают незначительные и непродолжительные, мы чаще всего не обращаем на них должного внимания. Особенно женщины.

» Здоровый образ жизни - 2653 - читать


Бум промышленного кредитования откладывается до лучших времен

Банковское обозрение / Банкирам мешают дефицит «длинных» денег и высокие риски. Пока большинство российских банков не рассматривают кредитование промышленных предприятий как приоритетное направление своей работы. Банкиров больше привлекает рынок розничного кредитования, который по итогам прошлого года вырос почти в два раза.

» Банки и кредиты - 2303 - читать


Отрезвление откладывается. Парфюм могут не успеть вывести из-под действия закона о госрегулировании алкоголя

Надежды производителей и дистрибуторов парфюмерии и косметики на то, что с нового года их продукцию выведут из-под регулирования закона " О госрегулировании оборота алкогольной и спиртосодержащей продукции", могут не оправдаться. В понедельник думский комитет по экономической политике, предпринимательству и туризму рассмотрит поправки к закону "

» Безопасность бизнеса - 1908 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Стабилизация откладывается?..

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru