Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Ставки аренды офисов в столице уступают лишь лондонским

 

Ставки аренды офисов в столице уступают лишь лондонским

 

 

Вчера консалтинговая компания Jones Lang LaSalle распространила исследование стоимости аренды офисных помещений в европейских столицах. Москва, занявшая в прошлогоднем отчете 4-е место, поднялась на 2-е, уступив лишь Лондону. Участники рынка объясняют это дефицитом качественных офисных площадей.

“Активное развитие рынка московской офисной недвижимости позволило пересмотреть оценку максимальной базовой ставки аренды на лучшие офисные площади Москвы с $750 до $1200 за 1 кв. м в год”, — говорится в отчете Jones Lang LaSalle.

загрузка...

 

 

На конец IV квартала 2005 г. Москва занимала 4-е место в Европе, уступая, кроме английской столицы, Парижу и Цюриху. Под максимальной базовой ставкой в компании понимают “самую высокую ставку, достигаемую при аренде 1000 кв. м в офисном здании высокого качества с престижным местоположением”. Иными словами, речь идет не обо всех офисных помещениях, а только о тех, которые расположены в непосредственной близости от Кремля. “Кремлевский” сегмент рынка привлекателен для компаний, которым важно находиться в центре города. Компании готовы платить за близость к своим клиентам и партнерам, престижность местоположения и, в том числе, за вид на Кремль из окна офиса. В первую очередь это банки, юридические консультанты и другие компании, оказывающие деловые услуги“, — говорится в отчете.

Такие же высокие арендные ставки встречаются и при аренде офисных площадей на последних этажах ряда современных зданий, включая башни ММДЦ “Москва-Сити”, но в других районах центра города при аренде аналогичных площадей ставка, как правило, не превышает $750, отмечают в компании.

По словам заместителя директора Jones Lang LaSalle Юлии Никуличевой, пересмотр максимальной базовой ставки арены связан с тем, что в отдельных офисных комплексах Москвы постоянно регистрируются сделки по аренде помещений как раз по ставке в $1200 за 1 кв. м. В качестве примера она приводит бизнес-центры “Романов двор”, “Балчуг Плаза”, “Усадьба-центр”, “Знаменка” и т. д. “Конечно, на рынке встречаются и сделки по аренде помещений по более высоким ставкам, но они единичны”, — добавляет Никуличева.

Участники рынка с данными отчета в целом согласны. Начальник отдела исследований CB Richard Ellis Noble Gibbon Ирина Флорова отмечает, что высокие цены в Лондоне связаны с тем, что любая компания стремится открыть офис в английской столице. “Для них это вопрос престижа. Но что касается роста ставок аренды в Москве, то это объясняется недостатком офисных помещений”, — говорит она. С коллегой согласна и директор отдела исследований рынков Knight Frank Мария Котова: “Владельцы [престижных] офисных комплексов могут себе позволить завышать цены на аренду”.

А Регина Лочмеле, руководитель отдела аналитики рынка офисной и индустриальной недвижимости Colliers International, отмечает, что растет и качество офисных помещений. По ее словам, девелоперы больше средств стали вкладывать в строительство качественных комплексов, что тоже сказывается на росте ставок аренды. По ее данным, максимальная базовая ставка аренды в Москве составляет $1500 за 1 кв. м, а в Лондоне — $1730, а если брать мировые позиции, то российская столица уступает Токио с $1740 за 1 кв. м, а также Гонконгу, где максимальная базовая ставка составляет $2100 за 1 кв. м.

Участники рынка также отмечают, что, несмотря на запланированный на ближайшие три-четыре года ввод большого количества офисных помещений, в “кремлевском” сегменте в отличие от остальных районов города ожидать падения ставок аренды не стоит. “Это отдельный сегмент с высоким качеством и ограниченным предложением”, — объясняет Никуличева. Если в целом по городу ставка аренды будет снижаться, то в центре Москвы цены вряд ли будут падать, добавляет Флорова.
Впрочем, не все участники рынка готовы снимать офисы по таким ставкам. $1200 за 1 кв. м — это много, считает Алексей Хлопов, вице-президент “Бюро агитации и пропаганды”, чья компания снимает помещение в “Никольском пассаже”, расположенном в Ветошном переулке. “Сейчас мы платим не более $900 за 1 кв. м, готовы платить до $1000. Конечно, все зависит от качества комплексов. У нас, к примеру, парковки нет”.

Максимальные базовые ставки аренды в городах Европы на II квартал 2006 г. (по данным компании Jones Lang LaSalle): Лондон — $1710 за 1 кв. м, Москва — $1200, Париж — $933, Цюрих — $819, Женева — $771, Дублин — $715, Милан — $639, Эдинбург — $546, Рим — $524, Люксембург — $511, Франкфурт — $506, Стокгольм — $505, Мадрид — $468, Мюнхен — $429, Амстердам — $415.
Антон Филатов Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Ставки аренды офисов в столице уступают лишь лондонским":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Безопасная аренда офиса. Что зависит от юриста компании

Материал предоставлен журналом " Юрист Компании" / Для малых и средних предприятий аренда – фактически единственный доступный способ воспользоваться необходимой для бизнеса недвижимостью. Поэтому в большинстве случаев, арендаторам приходится иметь дело с редакцией договора, которую предложил арендодатель.

» Юриспруденция и Право - 2317 - читать


Арендуем офис: на что обратить внимание?

Материал предоставлен журналом "Практическая бухгалтерия" / В прошлом номере нашего журнала мы рассказали о том, какие трудности ждут фирму (арендодателя), если она решила сдать часть своих помещений в аренду. В частности, как действовать арендодателю, если тот, кто снимает помещение, упорно не платит деньги. Но и у второй стороны договора аренды – арендатора проблем немало.

» Бухгалтерия и аудит - 2961 - читать


Аренда офисов: цифры и тенденции

К концу сентября количество качественных офисных площадей в Москве было зафиксировано на отметке примерно 6,5 млн кв. м. По данным компании Cushman& Wakefield Stiles&

» Бизнес Недвижимость - 1432 - читать


Аренда офисов в Москве через год может серьезно подешеветь

Некоторые уже построенные офисные центры в Москве могут оказаться неликвидными в связи с тем, что арендные ставки, по прогнозам, уже через год начнут падать. Об этом говорили на проходящем в эти дни в Москве ежегодном саммите Института Адама Смита. « Уровень арендных ставок на рынке офисной недвижимости начнет снижаться уже к концу 2008 -- 2009 году, в то время как стабилизация рынка наступит в 2009--2010 году, когда будет удовлетворен высокий спрос на офисные площади& ...

» Бизнес Недвижимость - 1839 - читать


Аренда офисов за пределами МКАД

Еще пять лет назад успешные фирмы старались арендовать помещения в центре Москвы. Сегодня иная ситуация: все больше компаний предпочитают занимать офисы на окраине, а то и вовсе за пределами МКАД. Действительно, не так давно в центре были востребованы абсолютно все нежилые помещения, от ультрасовременных бизнес-центров до маленьких, требующих сложного ремонта подвалов и чердаков.

» Бизнес Недвижимость - 2093 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Ставки аренды офисов в столице уступают лишь лондонским

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru