Тесно не покажется

Новые госкорпорации не жалеют денег на обустройство. «Росатом» хочет построить офис в Москве за 30 млрд руб., а Объединенная авиастроительная корпорация — целый город в Подмосковье.

Госкорпорация «Росатом» еще не зарегистрирована (по указу президента это должно произойти до 15 декабря), но уже заявила о намерении построить себе офис стоимостью 30 млрд руб. Руководитель проекта Денис Козырев вчера пообещал возвести его к концу 2011 г. Комплекс зданий разместят на площадке Института теоретической и экспериментальной физики (ИТЭФ), занимающей 37,5 га на Большой Черемушкинской улице.

 

 

Застроят только часть территории, работа ИТЭФ останавливаться не будет, уточнил Козырев.

Многовато будет
Построив 300 000 кв. м, «Росатом» перещеголяет другие госкомпании. Офис «Газпрома» на ул. Наметкина имеет площадь всего 132 000 кв. м, центральный офис Сбербанка на ул. Вавилова – 85 000 кв. м, ЕЭС России на пр-те Вернадского – 47 547 кв. м, ВТБ приобрел для центрального офиса в башне «Федерация» 60 000 кв. м.

Сотрудникам будущей корпорации тесно в нескольких зданиях на Большой Ордынке, где располагается большая часть административных структур, объясняет источник в «Росатоме». Общая площадь нового здания составит около 300 000 кв. м, в том числе административный блок ГК «Росатом» — 56 700 кв. м, офисы «Атомэнергопрома» — 135 800 кв. м, научный блок ИТЭФ — 71 610 кв. м, включая конференц-залы и лаборатории. В одном из зданий будущего комплекса могут быть размещены музей атомной отрасли, спортивно-оздоровительный блок и четырехзвездочный отель на 22 000 кв. м.

Cумма внушительная: 1 кв. м — около $4000, комментирует Елена Подлесных из Jones Lang LaSalle. Источник в «Росатоме» обосновывает высокую стоимость тем, что деньги пойдут не только на строительство самого комплекса, но и на обновление научного оборудования ИТЭФ, инфраструктуру, включая электростанцию и подъездные пути, а также на реставрацию расположенных на этой территории усадьбы Голицыных и дома Меншикова. Инвестиции значительные, но не выглядят завышенными, соглашается Лада Белайчук из Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko.

Проектирование комплекса завершится к середине 2008 г., а строительные работы начнутся в начале 2009 г. По словам Козырева, функции заказчиков, подрядчиков и субподрядчиков будут распределяться между предприятиями и компаниями атомной отрасли с минимальным привлечением сторонних структур. Стройка будет финансироваться за счет кредитных ресурсов, говорит Козырев.

«Росатом» должен вызывать у банков уважение. В прошлом году правительство утвердило федеральную целевую программу по развитию атомной отрасли на 2007-2015 гг.; ее размер — 1,5 трлн руб., в том числе 674,8 млрд руб. из госбюджета. Государственные средства на стройку использоваться вообще не будут, утверждает источник в компании, кредиты предполагается возвращать из прибыли «Росатома».

У другой госкорпорации — Объединенной авиастроительной (ОАК) — строительные планы не менее впечатляющие: она собирается возвести целый город-спутник около Жуковского. Земля под городок еще не найдена, но площадкой может стать территория, принадлежащая ЛИИ им. Громова в черте Жуковского, говорит источник в госкорпорации «Российские технологии» (создается на базе «Рособоронэкспорта», торгует продукцией ОАК). Проект Национального авиационного центра — так будет называться этот комплекс административных, лабораторных и жилых зданий — подготовит специальная управляющая компания.

Эту компанию в форме некоммерческого партнерства создадут ОАК, «Ростехнологии» и администрация Московской области в конце текущего или начале следующего года, рассказывает собеседник «Ведомостей».

Главный архитектор Жуковского Олег Кожан про проект слышал, но, по его словам, пока не принято ни одного распорядительного документа. В спутник, говорит он, будет переведен ряд авиационных предприятий. Методологически реализовать проект помогает «Интеко», рассказывает вице-президент компании Олег Солощанский. По его словам, говорить о конкретных характеристиках — площади и стоимости — еще рано, так как концепция не готова.

Источник в ОАК уточняет, что подрядчик будет выбран на тендере во второй половине 2008 г. По его словам, средства на проект планируется привлечь, используя заинтересованность администрации области и потенциальных застройщиков в части возводимых объектов, но вопрос еще не решен.

«С чего начинается любое министерство? С собственного обустройства», — комментирует главный экономист по России и СНГ Merrill Lynch Юлия Цепляева. Госкорпорация, по ее словам, гораздо менее чувствительна к затратам, чем частная компания: перед ней стоит задача освоить деньги.

Намерение «Росатома» осуществлять проект силами атомной отрасли удивляет экспертов. «Когда компания своими силами пытается реализовать миллиардный проект, смета повышается, а качество может быть отвратительным. Во всем мире такие проекты без открытого международного тендера не реализуются», — комментирует директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев.

Бэла Ляув, Алексей Никольский, Ирина Малкова Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU