Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Торговый центр в рассрочку

 

Торговый центр в рассрочку

 

 

На рынке коммерческой недвижимости завершилась крупнейшая лизинговая сделка. Лизинговая компания “Уралсиб” совместно с одноименным банком профинансировали приобретение торгово-развлекательного комплекса стоимостью $44 млн для последующей передачи его в лизинг компании “Восток”.

Лизинговая компания “Уралсиб” в 2005-2006 гг. провела пять сделок по лизингу недвижимости на общую сумму примерно $60 млн. За девять месяцев 2006 г.

загрузка...

 

 

ее выручка составила 4,2 млрд руб., активы достигли 17,05 млрд руб. ОАО “Восток” ранее специализировалось на производстве обуви, а с 2000 г. сосредоточилось на инвестициях в строительство. Финансовые показатели компании не раскрываются. Основным акционером компании называют президента Марата Баласаняна.

Лизинговая компания “Уралсиб” совместно с одноименным банком профинансировали приобретение помещения под торгово-развлекательный комплекс площадью 24 000 кв. м в составе ЖК “Воробьевы горы” у холдинга “Дон-Строй”. Комплекс предназначен для передачи в лизинг компании “Восток”. Объем сделки составил $44 млн, срок лизинга — пять лет.

По словам Тимура Баткина, гендиректора “ДС Риэлти”, участвовавшей в поиске покупателя на помещение, лизинговая схема сделки была выбрана самим “Востоком”. Другой источник, близкий к сделке, пояснил, что лизинг выгоднее обычного кредита — стоимость за пользование заемными средствами в этом случае ниже, так как объект до истечения срока лизинга находится в собственности у кредитора. Но таких сделок пока немного — во-первых, технологии не отработаны, а во-вторых, требования к кредитуемой компании в случае лизинга обычно высоки. Участники рынка проявляют интерес к лизинговым схемам, но до конкретных сделок дело не доходит, резюмирует вице-президент компании Blackwood Михаил Гец.

Сумма договора купли-продажи с “Дон-Строем” составила $44 млн — “Восток” заплатил $6 млн, а еще на $38 млн сделку профинансировала лизинговая компания “Уралсиб”. Ее старший вице-президент Роман Струков уточнил, что среднегодовое удорожание для “Востока” составит 9,43%. “Это сделка по рыночной цене”, — отмечает он. По словам Струкова, компания рассматривает сделку как проектное финансирование. По информации Андрея Лукьянова, представителя банка “Российский кредит”, на рынке проектное финансирование для проверенных заемщиков стоит от 10% до 12,5% годовых.

Цена $1800 за 1 кв. м — невысокая для Москвы, но настоящая стоимость торгового объекта определяется по тому доходу, который он может приносить, комментирует Юлия Дальнова, директор отдела торговой недвижимости Knight Frank. Средневзвешенные арендные ставки в торговой галерее в ТЦ с хорошей концепцией, по ее данным, составляют от $500 до $1000 за 1 кв. м в год.

Максим Гасиев, директор департамента торговой недвижимости Colliers Int., отмечает, что небольшой размер помещения и его расположение — оно занимает стилобатную часть одного из жилых домов комплекса — говорят о том, что разработка правильной концепции будет непростой задачей. Комплекс расположен вдали от покупательских потоков, хотя не так далеко от него проходит несколько транспортных магистралей, в частности Кутузовский проспект и проспект Вернадского, говорит Гец.


Наталья Самарина Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Торговый центр в рассрочку":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

На всякий пожарный. Чиновники намерены временно закрыть торговый центр «Икеа в Нижнем Новгороде

Позволив компании « ИКЕА Мос» открыть торговый центр с нарушениями противопожарной безопасности и без акта госприемки, чиновники теперь намерены обратиться с иском в суд о временном закрытии ТЦ. Представители компании недоделки в здании признают, но готовы устранить их без приостановки торговли.

» Безопасность бизнеса - 2618 - читать


Шопинг-перекус. Правила работы на рынке фуд-кортов в торговых центрах

Московские магазины испытывают бум покупательской активности. Девелоперы торговых центров давно поняли, что потенциальных клиентов нужно привлекать не только сезонными скидками, но и возможностью совмещать полезное (шопинг) с приятным (семейный досуг и развлечения). В связи с этим у современных торгово-развлекательных центров непременный атрибут — наличие фуд-кортов, позволяющих перекусить, не покидая гостеприимных стен торгового центра.

» Маркетинг - 6813 - читать


15 «Счастливых семей» для Подмосковья. RIGroup планирует построить новую сеть торговых центров

Как стало известно « Ведомостям», столичный девелопер RIGroup планирует построить в небольших городах Московской области 15 торговых центров. Центры будут объединены в сеть под общим брендом «

» Управление и менеджмент - 2351 - читать


IKEA зовёт в гости. Компания начинает строить гостиницы при торговых центрах «Мега»

Вчера шведская компания IKEA заявила о своих планах осваивать российский рынок гостиничной недвижимости. Свой первый отель в России IKEA построит в Нижегородской области, рядом с торгово-развлекательным центром (ТРЦ) « Мега».

» Управление и менеджмент - 2206 - читать


Миллиард в миллионники. Волгоградская Diamant Development Group построит в регионах сеть торговых центров

Волгоградский девелопер Diamant Development Group (DDG) до 2010 года планирует построить в регионах сеть торговых центров стоимостью около $1,2 млрд. Еще $300 млн компания планирует потратить на строительство офисов. Это уже восьмой проект, предусматривающий крупные вложения в торговую недвижимость в регионах.

» Управление и менеджмент - 2127 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Торговый центр в рассрочку

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru