Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Вещи несовместные

 

Вещи несовместные

 

 

Совмещение торговых и офисных площадей в одном центре становится актуальной тенденцией для рынка коммерческой недвижимости. Большинство девелоперов считают целесообразным сдавать верхние этажи торгового центра под офисы, а в просторные фойе офисных центров приглашать сетевые магазины.

По такому принципу построены, например, Смоленский пассаж (63 769 кв. м, четыре этажа, средняя ставка аренды — $1260 за 1 кв. м в год, по данным arendetor.ru), “Арбат Центр” (47 225 кв.

загрузка...

 

 

м, восемь этажей, от $1500 до $3000 за 1 кв. м в год), Новинский пассаж (78 000 кв. м, восемь этажей), “Олимпик Плаза” (22 000 кв. м, девять этажей, от $850 до $1500 за 1 кв. м в год), “Берлинский дом” (около 8000 кв. м, семь этажей, от $1200 до $3000 за 1 кв. м в год) и др.

В этих зданиях торговые операторы не просто обеспечивают инфраструктуру бизнес-центров, но и приносят их владельцам стабильный доход, не менее внушительный, чем от операций с офисной недвижимостью. Совмещать два формата девелоперов заставляет ряд причин. Во-первых, желание диверсифицировать риски, связанные с подбором арендаторов и дальнейшим сотрудничеством с ними; во-вторых, возможность оптимально использовать плюсы каждого помещения. Нижние этажи считаются непрестижными для размещения респектабельных офисов, а сетевые магазины трудно заставить арендовать помещение “под крышей”, куда покупатели обычно не доходят. Наконец, в-третьих, торговые компании предпочитают иметь офис в том же здании, где работает их магазин. Например, один из офисов Торгового дома “Перекресток” размещается в ТЦ XXL, где работает и супермаркет “Перекресток”.

Но профессиональные консультанты в области коммерческой недвижимости все-таки советуют воздерживаться от совмещения форматов. По их мнению, диверсификацию рисков проще обеспечить, выкупив отдельное офисное здание и отдельное торговое. У офисной и торговой недвижимости разные инвестиционные циклы, означающие разное время насыщения рынка. Пик доходности в операциях с офисными помещениями может не совпасть с максимальной прибыльностью в работе с торговыми залами, что затруднит принятие решения о своевременном выходе из проекта. Кроме того, технологии управления этими форматами различаются слишком сильно, чтобы ими могла заниматься одна команда менеджеров.

Считается, что торгово-офисные центры появляются в основном из-за желания владельцев максимально увеличить текущий доход, но о будущей стоимости такой недвижимости они не заботятся. Пренебрежение специализацией может навредить владельцам недвижимости, когда конкуренция между арендодателями усилится и арендаторы станут более разборчивыми.

Разработчики торгово-офисных центров часто рассчитывают, что сотрудники офисов обеспечат магазинам дополнительный покупательский поток. Однако исследования говорят о том, что люди предпочитают проводить досуг вне рабочего помещения и после работы стремятся уйти из офиса. Архитектура и дизайн таких центров редко бывают сбалансированными. Например, совмещение входа в торговую и офисную части создает путаницу среди посетителей. Делить парковку перед центром на зоны, соответствующие офисным и торговым помещениям, кажется владельцам здания нецелесообразным, но это создает дополнительные трудности для посетителей.


Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Вещи несовместные":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Land Rover Discovery: Вещь в себе

В тесте участвуют автомобили: Land Rover Discovery Посмотреть другие фото (7) Нельзя покупать «Ленд-Ровер» только потому, что это легенда. Помните – это настоящая английская вещь, уникальная в своей самобытности, сотканная из алогизмов и противоречий. «Дискавери II» – не исключение.

» Французские автомобили - 2958 - читать


В порядке вещей: наступает эра неодушевлённого Интернета

Что произойдёт, если в Сеть будут выходить стиральная машина или чашка чая? Если количество неодушевлённых пользователей в сотни раз превысит численность живых интернетчиков? Эксперты говорят, что в ближайшие десятилетия наступит рассвет новой эры.

» Интересное в сети - 1651 - читать


«Вещь!» на вырост. Ставка на мультибрэндовость

Эдуард Кадыргулов, основатель сети « Вещь!», работающей на рынке одежды для среднего класса, сделал ставку на мультибрэндовость ассортимента своих магазинов. Поможет ли эта стратегия компании выжить в условиях экспансии монобрэндовых франчайзинговых сетей?

» Маркетинг - 1878 - читать


Не трогай мои вещи. Российские покупатели не так брезгливы, как американцы

Американский покупатель хочет, чтобы цену единожды потроганной вещи снижали на 19,1%, потроганной многократно — на 41,4%. Российский покупатель, как выясняется, значительно менее брезглив. Bопрос брезгливости, а также гигиены — один из самых острых в бельевых салонах, но актуален и для другой одежды, а также продуктов.

» Бизнес идеи - 2615 - читать


Корпоративный праздник и командообразование - «две вещи несовместные»?

Газета "Бизнес" / АЛЕКСАНДР ОСТРОГОРСКИЙ Вспомните завязку культового фильма «Служебный роман». Новоназначенный руководитель устраивает у себя дома вечеринку. Что мы видим?

» Управление и менеджмент - 1896 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Вещи несовместные

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru