Возвращаются столичные ритейлоры

Торговые площади столицы стабильно растут. Общий объем ввода новых торговых центров в 2003 г. оказался несколько ниже ожидавшегося - было построено 11 комплексов из 15 запланированных, и пока что столичные торговые центры заполнены арендаторами почти на 100%. А специалисты по недвижимости говорят о росте спроса на магазины, расположенные на центральных улицах города, и соответствующем подъеме арендных ставок на эти объекты.

По оценке компании Colliers International, общая площадь магазинов города в 2003 г.

 

 

превысила отметку в 1,5 млн кв. м, а в этом году приблизится к 2,5 млн. Правда, как считают аналитики Stiles & Riabokobylko, к числу торговых центров международного уровня качества сейчас можно отнести только 48 объектов общей площадью 840 600 кв. м.

Эксперты сходятся на том, что развитию розничной торговли в Москве способствуют общий рост экономики России и увеличение доходов москвичей. По данным Colliers International, оборот предприятий потребительского рынка столицы в 2003 г. составил 1,2 трлн руб. , а оборот розничной торговли - 1,179 трлн руб. ; это на 13,9% выше показателей прошлого года. Москва вообще остается самым преуспевающим городом страны, ее доля оборота розничной торговли составляет почти 25% от общероссийского. Именно в Москве и Санкт-Петербурге постепенно утверждается средний класс, тогда как в других городах он только начинает формироваться.

Занятость площадей в лучших торговых центрах устойчиво держится на уровне 98 - 100% , вынуждая их владельцев заводить "листы ожидания" для желающих открыть в них магазин. По сравнению с 2002 г. доля вакантных площадей снизилась с 3 - 5% до 2% и варьируется от 0,5% в наиболее заметных и эффективных до 4,5% в хуже организованных и расположенных комплексах. Тем не менее под давлением увеличивающегося предложения и конкуренции со стороны стрит-ритейла ставки аренды постепенно стали уменьшаться. Максимальные ставки в торговых центрах Москвы составили в среднем $1340 за 1 кв. м в год, что на 3,9% меньше, чем в 2002 г. , говорится в годовом исследовании рынка консультантов по коммерческой недвижимости Stiles & Riabokobylko.

Среди наиболее значимых проектов прошлого года риэлторы и аналитики называют начало работы магазинов Martkauf, открытие комплексов "Гранд 2" и "Лига" в Химках, ТЦ "Калужский" на Профсоюзной улице. А в 2004 г. ожидается ряд новых крупных событий: планируется открытие комплексов "Мега II" в Химках (приблизительно 150 000 кв. м торговой площади) , "Веймарт II" на 71-м км МКАД (50 000 кв. м) и "Рамстор Сити II" (47 000 кв. м).

Наиболее быстро - уже в марте - собирается открыться новый трехуровневый торговый центр "Александр Лэнд" (19 000 кв. м) у станции метро "Бибирево". Он ориентирован прежде всего на жителей района - покупателей с уровнем дохода около $500 в месяц. Практически весь цокольный этаж торгового центра - более 2200 кв. м - занимает супермаркет "Патэрсон", один из крупнейших в этой сети. На первом этаже расположились рестораны "Сбарро" и McDonald's, магазин торговой сети "Вещь", "Видеолэнд", зоомагазин "Бетховен", филиал сети "Бельпостель" и др. Второй этаж поделен между двумя крупными арендаторами: более 2000 кв. м занимает магазин сети "Детский мир", более 1600 кв. м - "Эльдорадо". Концепцию "Александр Лэнд" разрабатывала компания Penny Lane Realty, которая впоследствии стала и эксклюзивным агентом торгового центра. Уже определены арендаторы 99% площадей объекта.

По словам директора проекта, эксперта департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Дмитрия Овсянникова, первоначально на этом месте предполагалось разместить продуктовый рынок. Однако совместными усилиями консультантов и владельцев объекта концепция была изменена. "Хотя в результате этого собственник понес дополнительные затраты, можно с уверенностью сказать: они оправданы, - считает он. - Жители района получили торговый центр, комплексно отвечающий их потребностям".

Не меньшим спросом, чем помещения в торговых центрах, в прошлом году пользовались и отдельные магазины, особенно в наиболее популярных торговых коридорах города. Специалисты Stiles & Riabokobylko оценивают общее предложение в более чем 465 000 кв. м на 30 улицах, хотя только 12 из них относят к категории лучших торговых коридоров (345 000 кв. м торговых площадей). В среднем рост ставок аренды здесь составил за год 23,4% , что доказывает - год был удачным для уличных ритейлоров. Средняя ставка составила $1063 за 1 кв. м в год, однако в наиболее престижных местах, например на Тверской, цены достигли неслыханной ранее величины в $5000 за 1 кв. м год (не включая НДС) - правда, лишь в единичных случаях.

Можно ожидать, что в ближайшем будущем у рынка торговых площадей появится еще один, хотя и небольшой сегмент. Как сообщил информационный портал RussianRealty, префектура Центрального административного округа представила на состоявшемся в мэрии активе работников потребительского рынка города план по превращению в социальные магазины (в которых пенсионеры и малообеспеченные москвичи могли бы покупать продукты по низким ценам) коммунальных квартир, расположенных на первых этажах жилых домов. В настоящее время в ЦАО собираются расселить 12 многосемейных квартир.

Сергей Жарков Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...