Всеволожские перспективы

Еще несколько лет назад петербуржцы, желающие обустроиться за городом, проявляли повышенный интерес к Курортному району (знаменитому «золотому треугольнику») или Пушкину. Конечно, участки в этих благословенных местах до сих пор ценятся на вес драгоценного металла, однако блеск «золотого треугольника» не то чтобы несколько померк - нет, просто у него появился сильный конкурент, броское название которому пока не придумано, но это, судя по всему, - дело ближайшего времени. Речь идет о Всеволожском районе, который переживает пик популярности у застройщиков.

В принципе, ничего странного в этом нет, если вспомнить, что представляет собой Всеволожский район. Во-первых, здесь сохранилась практически в первозданном виде дикая природа: лес - как будто бы сошел с ярко раскрашенных страниц детских сказок, вода в озерах, затерявшихся в лесных кущах, - на удивление чиста и прозрачна, воздух - словно на курорте.

 

 

Во-вторых, Нева и Ладога рядом. В-третьих, Питер «под боком»: полчаса на машине или электричке - и попадаешь во Всеволожск, который не только является «столицей» района, но и служит отличной визитной карточкой экологически ухоженного уголка Ленинградской области. Повсюду - между домами, вдоль городских улиц высятся стройные ряды елей и сосен, тут и там встречаются островки берез, дубов, кленов... Недаром Всеволожск называют городом-лесом. Что уж говорить о Бернгардовке, Юкках, Токсове, Кавголове...

В годы застоя, когда Ленобласть превратилась в дотационный регион России, Всеволожский район, как и остальные его «собратья», пережил не лучшие времена. Многие дороги, вызывавшие большие вопросы у автолюбителей еще в относительно благополучные советские годы, стали больше походить на разбитый деревенский большак, а не на шоссе, строительство жилья и досуговых комплексов замерло, инфраструктура не развивалась. Однако с началом нового экономического подъема всеволожцы совершили настоящий прорыв к вершинам экономического (и не только) благополучия.

Куда выведет кольцевая…

Сыграло свою роль то, что Всеволожский район издавна считался рекреационной зоной Санкт-Петербурга, по сути это пригород мегаполиса. Вот почему инвесторы стали вкладывать средства в его развитие так же активно, как и в северную столицу: объем инвестиций в основной капитал увеличился с 1271 млн руб. в 2000 году до 3061 млн в 2004, прирост составил 240%! Существенно повлияло на инвестиционную привлекательность района строительство кольцевой автодороги (КАД), вдоль которой будет расположена инфраструктура придорожного сервиса, логистические терминалы. Вообще, КАД стал судьбоносной стройкой для района, обеспечив его настоящее и дальнейшее процветание. Столь важный транспортный коридор очень много значит для территорий, по которым он проходит, и исторический опыт Питера - яркое тому подтверждение.

Как известно, в начале позапрошлого века, после строительства Троицкого моста, депрессивно-застойная Петроградская сторона, получив надежную связь с центром Санкт-Петербурга, превратилась в фешенебельный буржуазный район города. То же самое происходит сейчас и во Всеволожском районе: КАД «потянула» за собой масштабную застройку в Кузьмолове, Ново-Девяткине, Буграх, фактически всколыхнула весь район... А деревня Кудрово, мимо которой пройдет кольцевая, в обозримом будущем превратится в город с 40-тысячным населением. Правда, стремление властей как можно быстрее нанести на карту Ленобласти новый город слегка омрачило то, что весенние торги 2005 года по Кудрову провалились, но это, по мнению аналитиков, было связано не столько с самим проектом, сколько с отсутствием на момент торгов данных по инженерной подготовке участков.

Благоприятная экономическая конъюнктура способствовала развитию инженерной и транспортной инфраструктуры: в Токсове провели магистральный газопровод, начался ремонт дорог в северном и северо-западном направлении.

Между тем администрация Ленобласти и губернатор Валерий Сердюков поставили перед руководством района задачу ни в коем случае не нарушать сложившегося экологического равновесия и, открывая новые предприятия (к уже работающему заводу «Форд Мотор Компании» скоро добавятся завод по производству автомобильных шин «Нокиан Тайерс», предприятие по производству водонагревателей «Мерлони» и холодильный комплекс «Инко-Нева»), не забывать, что Всеволожский район должен оставаться зоной активного отдыха, туризма и спорта. Каковой он и является по сей день: соответствующая инфраструктура развивается в поселке Токсово, в Бугровской волости, на побережье Ладожского озера и Невы. Здесь функционируют хорошо известные петербуржцам горнолыжные комплексы «Охта-парк», «Орлиная гора», «Северный склон». Недалеко от Мурина будет построен аквапарк. На базе усадьбы «Приютино» реализуется необычный инвестиционный проект создания «живого музея»: усадьба будет не просто восстановлена, но вокруг нее создадут коммерческо-туристскую инфраструктуру, что позволит музею стать не только самодостаточным, но и высокорентабельным.

Догнать и перегнать Питер по поселковому строительству

Всеволожский район, где уникальная природная среда сочетается с активно развивающейся инфраструктурой, понемногу стал перетягивать одеяло на себя и в части загородного домостроения. Действительно, от Питера недалеко, условия для постоянного проживания и поддержания тонуса - идеальные. Растущий спрос на загородную недвижимость в этих краях нашел свое отражение в ценах: если сотка земли на участке между Токсовом и Юкками в 2002-2003 годах стоила всего 1,5-2,2 тыс. долларов, то в прошлом году цены подскочили уже до 4-6 тыс., а сегодня за ту же самую землю просят уже 6-7 тыс. долларов.

По объемам строительства коттеджных поселков на весну 2005 года Всеволожский район сравнялся с Санкт-Петербургом (28% общего числа возводимых в городе и области поселков), и на четыре процента обогнал Курортный район, оставив далеко позади Пушкинский район, который со своими тремя процентами затерялся в аутсайдерах. Правда, если посмотреть на карту района, то окажется, что все коттеджные поселки «густо посеяны» в условном треугольнике Всеволожск-Сертолово-Токсово. Почему? Ответ очевиден: здесь наиболее развита инфраструктура и Санкт-Петербург совсем близко. Чем дальше в лес (в смысле - на север и северо-восток), тем коттеджных поселков все меньше, преобладает частное домостроение на отдельных территориях.

Наиболее привлекательны сегодня в плане загородного домостроения, конечно же, Всеволожск и прилегающие к нему населенные пункты (Мельничный Ручей, Бернгардовка). Есть все коммуникации, социальная инфраструктура, водоемы... Коттедж VIP-класса площадью 250 кв. метров в Токсове можно приобрести за 850 тыс. долларов, кирпичный коттедж 459 «квадратов» в Мельничном Ручье обойдется в 750 тыс. условных единиц, а за коттедж VIP-класса на 800 кв. метров в Бернгардовке или Всеволожске придется выложить больше миллиона «зеленых». Впрочем, неплохой участок на опушке леса возле Бернгардовки площадью 48 соток, с ведущей к нему от самого Всеволожска асфальтированной дорогой, подведенными электричеством и газом можно купить под застройку за 33 600 у. е.

На сегодняшний день существует, пожалуй, лишь одно «но», смущающее будущих владельцев загородной недвижимости здесь, - железнодорожные переезды, возле которых приходится простаивать на шоссе уйму времени. А если рассматривать загородный дом в качестве места для постоянного проживания, то кому нужно удовольствие каждое утро и вечер «загорать» в километровых пробках. Но в самое ближайшее время и это препятствие будет устранено: начата реконструкция дороги Санкт-Петербург-Колтуши, одной из основных транспортных артерий, соединяющей южную часть Всеволожского района через Заневский пост с Петербургом. Проезжую часть расширят, а через железнодорожный переезд уже в этом году выстроят путепровод (так называемую Косыгинскую развязку). Практика показывает: как только решается глобальная транспортная проблема, цены на недвижимость подрастают. Судя по всему, как раз это и может случиться во Всеволожске и его окрестностях после ввода в эксплуатацию Косыгинской развязки.

К «большой воде» на горных лыжах

Следующим после Всеволожска, интерес для застройщика представляет район Юкков, Токсова, Кавголова. Традиционно считается, что в экологическом плане здесь не все так радужно, как во Всеволожске, есть проблемы с электричеством и питьевой водой. Поэтому хозяевам местных коттеджей нередко приходится за свой счет бурить глубокие скважины, прокладывать электрокабель, что обходится в несколько тысяч долларов. Однако цены здесь держатся на уровне всеволожских: участок в полтора гектара у водоема в Токсове стоит сегодня 600 тыс. долларов, а за коттедж придется заплатить не намного меньше, чем за его аналог в Бернгардовке или Мельничном Ручье. Впрочем, секрета никакого нет: рядом знаменитые горнолыжные курорты, и это обстоятельство заставляет мириться с некоторыми неудобствами. Хотя неудобства носят временный характер: еще совсем недавно в Токсове была проблема с газом, но она была успешно решена и сегодня застройщикам уже нет необходимости искать альтернативу в виде газовых баллонов. На очереди - тотальная электрификация.

Наконец, последнее место в рейтинге земель для загородного домостроения во Всеволожском районе занимает восточный край - побережье Ладоги. Вроде бы территории для строительства более чем привлекательные: вокруг первозданная природа, бескрайние водные просторы. Но, если рассматривать дом возле озера как место для постоянного проживания, то получается слишком далеко от Санкт-Петербурга: дорога в лучшем случае займет полтора часа. С дорогами, кстати, тоже пока проблемы, и с коммуникациями (это направление в планах районной администрации считается одним из самых перспективных, но очередь до него дойдет только по мере освоения земель возле КАД). Поэтому и строят здесь пока не так активно, как на границе с Питером. Вдоль Невы земель под индивидуальное жилищное строительство вообще мало. Между тем за 12 соток земли в Ваганове сегодня просят 15 тыс. долларов, инженерно подготовленный участок возле «большой воды» может стоить до 50 тыс. у. е. - вид на одно из самых больших европейских озер недешев. Но имеются и предложения для не слишком богатых и притязательных покупателей: дом с мансардой в садоводстве у Петрокрепости готов сменить хозяина всего за 13 тыс. долларов.

Резюмируя сказанное, стоит отметить, что еще совсем недавно Всеволожским районом если и интересовались, то лишь жители восточной части Питера (Гражданки, Ржевки), которые хотели иметь дачу поближе к дому. Или рыбацкий домик на побережье. Сегодня это направление привлекает все больше желающих обзавестись действительно хорошей загородной недвижимостью (коттедж, особняк), заплатив немалые деньги. Можно предположить, что с уменьшением числа предложений в Курортном районе (что вполне естественно) и с бурным развитием не менее благополучного экологически и близкого к Питеру Всеволожского района спрос на недвижимость здесь будет повышаться. А цена на землю - расти даже быстрее, чем в среднем по области.

Статья получена: www.Zagorod.spb.ru