Заключены сразу две рекордные по объему сделки аренды недвижимости

Рынок недвижимости установил новый рекорд. В течение месяца компании Relogix, которая входит в ГК "Ренова", и ООО НЛК арендовали каждая по 68 тыс. кв. м в логистическом парке "Пушкино". Третьим крупным арендатором стала компания DHL, арендовавшая 50 тыс.

 

 

кв. м. По словам участников рынка, это первые сделки такого масштаба на российском рынке, ранее самой крупной считалась сделка по аренде 25 тыс. кв. м.

О том, что на российском рынке складкой недвижимости были заключены две самые крупные сделки, "Бизнесу" рассказал генеральный директор компании Relogix Александр Гутекулов (выходец из английской логистической компании Tablogix). Он отметил, что сначала НЛК (Национальная логистическая компания), а затем и его компания заключили договоры аренды на одинаковые площади по 68 тыс. кв. м. По экспертным оценкам, стоимость каждой сделки составила около $3 млн в год.

В НЛК пояснили, что на данный момент компания арендовала 10 тыс. кв. м на первой очереди. В перспективе после завершения строительства второй и третьей очередей НЛК доведет этот показатель до 60-70 тыс. кв. м.

Причем, по словам Гутекулова, около 10 тыс. кв. м площади НЛК арендовала для дружественной компании "Русская логистическая служба". Представитель Relogix также сообщил, что его компания заключила договор на самый длительный срок - 10 лет.

По словам Андрея Патрушева, PR-директора компании Knight Frank, которая является представителем Relogix, "на сегодняшний день это первая сделка такого масштаба для рынка складской и индустриальной недвижимости России.

Для сравнения: сейчас в столичном регионе построено всего 750 тыс. кв. м складских площадей класса А. К концу года планируется построить около 450 тыс. кв. м высококлассных складов. На этом фоне сделка на 70 тыс. кв. м - прецедент для рынка складской и индустриальной недвижимости России".

Проект логистического парка "Пушкино" предполагает строительство складских и офисных помещений общей площадью 211 тыс. кв. м. Он расположен на Ярославском шоссе (M-8) в 15 км от МКАД на участке размером в 35 га.

Строительство ведется в три фазы, последняя фаза будет завершена в конце 2006 года. Как считают участники рынка, этот проект явно успешен.

По словам Ильи Шершнева, директора по развитию компанииSwiss Realty, спрос на логистические услуги сегодня чрезвычайно большой. "Все высококлассные площади (или услуги, оказываемые на основе этих площадей) будут востребованы вне зависимости от расположения логистического комплекса.

Более того, часто логистический оператор предлагает комплексную услугу, подразумевающую доставку грузов, хранимых на складе, до конечного потребителя (розничной точки, склада дилера, домохозяйства), то есть берет риски, связанные с загруженностью трассы, удаленностью от МКАД, на себя",- говорит он.

Шершнев считает заключение арендного договора целесообразным. "При покупке (строительстве) столь большого количества кв. м инвестор платит 100% суммы единовременно, в то время как в случае с арендой этот платеж растягивается на 7-10 лет. Соответственно, в описанной ситуации мы обращаем внимание на два аспекта: есть ли у компании Relogix сумма в два раза большая, чем она заплатит за десятилетнюю аренду, чтобы выкупить этот складской объем, и готова ли головная компания ("Ренова"), сфера интересов которой распространяется на такие сферы, как нефтехимическая, металлургическая, машиностроительная промышленности, выделить эти деньги в ущерб развитию других проектов",- рассуждает Шершнев.

Илья Терентьев Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...