ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 5 марта 2001 года ? 20-ФЗ
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В СТАТЬЮ 24 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"
СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Е. Киндеева, "Бизнес-адвокат" ? 7
Когда родной город древнегреческого мыслителя Бианта был осажден войсками полководца Кира, жители стали убегать, захватывая самое ценное свое имущество. Один лишь Биант ничего с собой не взял.
загрузка...
На вопрос удивленных горожан, почему он так уходит, Биант ответил:
- "Все свое ношу с собой".
Юридическое лицо учредило другое юридическое лицо и передало в уставный капитал вновь созданного юрлица недвижимое имущество, при этом вопрос о правах на земельный участок не был оговорен. Каков порядок перехода прав на земельный участок в этом случае? Допускается ли регулирование данных отношений законами субЪектов РФ?
Статьей 37 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или передаче их другим юридическим лицам и гражданам вместе с этими обЪектами переходит и право пользования земельным участком.
Таким образом, если земельный участок под обЪектом недвижимого имущества, внесенным в уставный капитал вновь созданного юридического лица, находился у учредителя (участника) на праве постоянного (бессрочного) пользования, то к вновь образованному юридическому лицу переходит и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под обЪектом недвижимого имущества. Для регистрации своего права пользования вновь образованное юридическое лицо должно представить постановление органа местного самоуправления о выделении земельного участка определенного размера на праве постоянного (бессрочного) пользования и план этого земельного участка, заверенный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
В случае, если учредителю (участнику), внесшему вклад недвижимым имуществом, земельный участок принадлежит на праве аренды, то право аренды земельного участка может быть внесено в уставный капитал только с согласия органа местного самоуправления. При отсутствии решения о внесении в уставный капитал права аренды земельного участка или согласия органа местного самоуправления на осуществление такого вклада у вновь образованного юридического лица возникает право пользования земельным участком, содержание которого устанавливается соглашением об установлении сервитута.
В случае, если учредитель (участник), внесший взнос в уставный капитал недвижимым имуществом, имеет участок на праве собственности и вопрос о передаче земельного участка в качестве вклада в уставный капитал не решался, то вновь образованное юридическое лицо имеет право пользования земельным участком, а содержание права устанавливается либо договором аренды или договором безвозмездного пользования, заключенным с собственником земельного участка, либо соглашением об установлении сервитута.
Что касается возможности регулирования данных отношений законами субЪектов РФ, то следует заметить, что Конституцией РФ регулирование земельных отношений отнесено к вопросам совместной компетенции Российской Федерации и субЪектов РФ. Следовательно, нормами субЪекта РФ могут регулироваться земельные правоотношения лишь в той мере, в какой это установлено федеральными законами.
ОбЪект недвижимости перешел в собственность негосударственной организации в процессе приватизации. Какие документы представляются в учреждения юстиции, осуществляющие госрегистрацию прав на недвижимость?
Правоустанавливающие документы на обЪекты недвижимости, приобретенные в процессе приватизации, могут быть различными в зависимости от способов приватизации. Способы приватизации определены Законом РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" от 3 июля 1991 г. ? 1531-1 (в ред. от 17 марта 1997 г.) и Федеральным законом "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" от 21 июля 1997 г. ? 123-ФЗ (в ред. от 5 августа 2000 г.)
Наиболее часто встречающийся способ приватизации - это преобразование государственного или муниципального предприятия в акционерное общество открытого типа (открытое акционерное общество). Такое преобразование, помимо вышеназванных законов, регулируется Указом Президента РФ "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных обЪединений государственных предприятий в акционерные общества" от 1 июля 1992 г. ? 721 (в ред. от 16 ноября 1992 г.). Правоустанавливающим документом для осуществления государственной регистрации в данном случае будет решение (распоряжение) соответствующего комитета по управлению имуществом о реорганизации государственного предприятия. Но для регистрации необходимо предЪявить не только это решение, но и план приватизации государственного предприятия, утвержденный решением с приложением актов оценки имущества ? 1, 2, 9.
Приватизация государственного имущества, ранее переданного в аренду арендному предприятию по договору аренды с правом выкупа, заключенному до вступления в силу Закона РФ ? 1531-1, производится на основании договора аренды.
Правоустанавливающим документом для регистрации права на выкупленное арендованное имущество является договор аренды с правом выкупа. Дополнительно к договору необходимо приложить документ комитета по управлению имуществом или фонда имущества, свидетельствующий о том, что выкуп состоялся, денежные средства выплачены в полном обЪеме. Заключения договора купли-продажи арендованного имущества с органом приватизации законодательством не требуется.
Однако на практике для выкупа арендованного имущества соответствующий комитет по управлению имуществом утверждал план приватизации, на основании которого фонд имущества заключал договор купли-продажи арендованного государственного имущества и контролировал поступление денежных средств по договору.
Заключение такого договора не противоречит действующему законодательству, поэтому в данном случае Правоустанавливающим документом является договор купли-продажи с приложением перечня выкупаемого арендованного имущества.
При приватизации государственного или муниципального имущества на конкурсе или аукционе правоустанавливающим документом является договор купли-продажи. Такой договор заключается на основании протокола торгов, проведенных в соответствии с планом приватизации, утвержденным комитетом по управлению имуществом. Регистрация права собственности на обЪекты недвижимого имущества, приобретенные в результате продажи на конкурсе или аукционе, возможна только после осуществления полной оплаты приобретенного имущества. Поэтому необходимо представить документ, подтверждающий выполнение обязательств по оплате.
Еще одна особенность установлена Законом ?123-ФЗ для продажи государственного имущества на коммерческом конкурсе с инвестиционными или социальными условиями. Регистрация права покупателя на обЪекты, приобретенные на конкурсе после вступления в силу вышеназванного федерального закона, возможна только после осуществления покупателем всех инвестиционных и (или) социальных условий в отношении обЪекта приватизации. Следовательно, для государственной регистрации, помимо договора купли-продажи, необходимо представить документ о полной оплате и выполнении условий конкурса.
Какие правоустанавливающие документы должен предЪявить заявитель при госрегистрации права собственности на вновь возведенный обЪект недвижимости, если последний был создан им до вступления в силу частей1 и 2 ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"?
В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. ? 122-ФЗ право на вновь создаваемый обЪект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Как до принятия части первой ГК РФ, так и в настоящее время вновь созданные обЪекты недвижимости должны быть приняты в эксплуатацию в соответствии с установленным порядком.
Постановлением Совета Министров СССР "О приемке в эксплуатацию законченных строительством обЪектов" от 23 января 1981 г. ? 105 установлено, что обЪекты, оконченные строительством (реконструкцией, расширением) в соответствии с утвержденным проектом и подготовленные к эксплуатации, предЪявляются заказчиком (застройщиком) к приемке государственными приемочными комиссиями. Приемка обЪектов в эксплуатацию производилась государственной приемочной комиссией, назначаемой с учетом требований указанного Постановления.
Ежемесячный журнал для руководителей малых предприятий Статья получена: Клерк.Ру
На прошлой неделе депутаты внесли на рассмотрение Госдумы законопроект, позволяющий банкам выдавать ипотечные кредиты в день подписания договоров купли-продажи, не дожидаясь регистрации сделки.
По мнению экспертов, документ может сделать банкиров активными игроками в сегменте альтернативных сделок с жильем, составляющих треть всего рынка жилой недвижимости.
Законопроект "
Вопросы безопасности и надежности расчетов являются одними из важнейших при проведении сделок с недвижимостью.
Существуют различные их схемы, причем, рекламируя каждую из них и рассказывая о ее преимуществах, как правило, умалчивают о недостатках.
В этом вопросе трудно разобраться не только клиентам, но и подчас опытным агентам.
Любая сделка с недвижимостью предполагает подготовку пакета документов.
Его состав может варьироваться в зависимости от того, продается имущество, дарится или оформляется в наследство.
Впрочем, помимо переменных, имеются в каждом наборе и постоянные - константы.
Тема безопасности при заключении договора с агентством недвижимости и приобретении квартиры была и остается, пожалуй, наиболее волнующей для граждан, и именно ей посвятили значительную часть семинара, организованного Комитетом по защите прав потребителей риэлторских услуг Московской ассоциации риэлторов (МАР).
Андрей Малютин, руководитель юридического отдела ООО «
Пенаты-недвижимость», отметил, что, хотя потребителей постоянно предупреждают, насколько рискованно ...
Сделки с недвижимостью всегда подразумевают переход права собственности от одного лица к другому.
Этот ответственный момент, естественно, сопровождается оформлением соответствующих документов.
Должен ли в этом процессе обязательно участвовать нотариус, или в некоторых случаях можно обойтись и без его помощи?
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 1601 -
