Амбициозное Домодедово

Домодедово, где в 1923 году постоянно проживало всего 117 человек, получило статус города в 1947 году и стало районным центром в 1969 году.

Город находится в 17 км от МКАД. В настоящее время его население составляет более 60 тыс. человек, население Домодедовского района - около 120 тыс. человек.

 

 

Инфраструктура рождает спрос
Домодедово расположено в так называемом втором территориальном поясе Московской области, к которому относятся города, находящиеся на расстоянии 5-20 км от МКАД.

По развитию инфраструктуры сегодня город практически не уступает спальным районам Москвы. С Москвой Домодедово связано скоростной автомагистралью «Дон», Каширским шоссе, пригородной железнодорожной веткой Павелецкого направления. От метро «Домодедовская» маршрутка доезжает до Домодедова за 25 минут.

Мощным импульсом экономического развития города должна стать Центральная кольцевая автомобильная дорога. Полное завершение ее строительства запланировано на 2020 год. В рамках этого проекта на территории Домодедовского района предполагается сосредоточить крупные объекты промышленности, а в районе аэропорта «Домодедово» будет создан деловой центр. Все это, несомненно, еще больше повысит инвестиционную привлекательность Домодедово, что приведет к повышению спроса и уровня цен, в том числе и на жилую недвижимость.

А мы – из Домодедово!
Сейчас можно выделить несколько категорий населения, покупающих или планирующих купить жилье в Домодедово.

Во-первых, это москвичи, которые хотят улучшить свои жилищные условия, но не имеют возможность сделать это в Москве из-за непомерно высокого уровня цен. Во-вторых, это жители других регионов, которые хотят перебраться поближе к Москве (покупают недвижимость в Домодедово в качестве промежуточного варианта и планируют в дальнейшем приобрести недвижимость в Москве или городах-спутниках Москвы). В-третьих, это люди, заботящиеся о своем здоровье и предпочитающие более чистую экологию и размеренную жизнь Подмосковья суете и пробкам столицы.

Рынок новостроек
Число новостроек в Домодедово увеличивается. Так, если раньше южное направление не пользовалось особым спросом ни у покупателей, ни у застройщиков, то начиная с 2005 года ситуация изменилась.

Цены на новостройки в Домодедово сильно варьируется в зависимости от типа дома и инфраструктура района, в котором находится дом.

В новостройках Домодедово большая часть квартир продается на начальных этапах строительства. В частности, в микрорайоне "Южный" в готовящемся к сдаче 14-этажном доме 1-комнатные квартиры сейчас предлагаются по цене 105000 $/кв.м (2838 $/кв.м).

На улице Северная в 17-этажном панельном доме (серия П-111М), намеченном к сдаче в IV квартале 2007 года, квартиры предлагаются по цене 1957-2116 $/кв.м.

В аналогичном доме на улице 1-я Коммунистическая, намеченном к вводу в IV-м квартале 2008 года, квартиры сейчас предлагаются по цене 45000 руб./кв.м (1737 $/кв.м).

В микрорайоне «Северный» на II-й квартал 2008 года запланирована сдача жилого дома, строящегося по индивидуальному проекту и состоящего из одиннадцати секций переменной этажности (6-17 этажей) с двухуровневыми таунхаусами и зимними садами.

В этом доме будет 523 квартиры, в том числе 1-комнатных (от 41,1 до 43,7 кв.м) - 192, 2-комнатных (от 68 до 75,8 кв.м) - 220, 3-комнатных (от 79,1 до 112,8 кв.м) - 111. Цена 1 кв.м на данный момент составляет от $1500.

"Большое Домодедово" как центр Подмосковья
"Большое Домодедово" является самым амбициозным проектом в Подмосковье, реализуемым в рамках национальной программы "Доступное и комфортное жилье гражданам России".

Для реализации этого проекта компанией-девелопером «Коалко» были скуплены земли трех агрохозяйств («Барыбино», «Повадино» и «Заря Подмосковья»). Всего на территории в 18000 га под застройку пойдет 3046 га.

Новый город будет представлять собой «уникальное для России детально проработанное чередование жилой застройки и высокотехнологичных промзон». В перспективе Большое Домодедово может стать центром двухмиллионного подмосковного мегалополиса, который расположится вокруг оси Подольск-Домодедово-Раменское.

За семь лет в Домодедовском районе планируется построить девять жилых микрорайонов (10,8 млн.кв.м нового жилья), а также несколько офисных и торговых центров, школ и детских садов, спортсооружений, гостиниц и медицинских учреждений. По проекту, часть жилой застройки составят малоэтажное строительство и коттеджи, а часть - привычные городские многоэтажки. Стоимость проекта оценивается примерно в $11 млрд.

По словам первого вице-премьера России Дмитрия Медведева, в Большом Домодедово стоимость квадратного метра не должна превышать $1000.

Вторичный разброс
В Домодедово недвижимость на вторичном рынке на данный момент в основном представляет собой дома старой постройки, которые не всегда могут конкурировать по качеству с новыми домами. При этом цены здесь еще в конце 2005 года перешагнули через психологический барьер в 1000 $/кв.м.

На первый взгляд, предложение жилья на вторичном рынке Домодедово весьма большое. Однако можно отметить очень высокую степень его концентрации: более половины всех предложений приходится лишь на три адреса (массово продаются квартиры в 10-этажном кирпичном доме на улице Дружбы, в 10-этажном панельном доме на улице Корнеева и в 14-этажном кирпичном доме на улице Рабочая).

Понятно, что на вторичном рынке здесь, как и везде, собственники предлагают жилье самого разного потребительского качества. В связи с этим, разброс цен достаточно велик и целиком зависит от аппетитов продавца. Так, к примеру, 4-комнатная квартира площадью 60 кв.м на втором этаже панельной «пятиэтажки» продается сейчас за $183000. За похожую цену ($180000) продается 3-комнатная квартира площадью 82,1 кв.м на седьмом этаже 17-этажного панельного дома. При этом в первом случае цена 1 кв.м составляет $3050, во втором - $2192. Как видим, разница в цене 1 кв.м составляет около 40%.

Самым дорогим предложением сейчас является 5-комнатная квартира площадью 150 кв.м на восьмом этаже 10-этажного кирпичного дома на улице Дружбы продается сейчас за $319900 (2133 $/кв.м). С другой стороны, 1-комнатная квартира площадью 50 кв.м в этом доме предлагается к продаже за $150900, что составляет 3018 $/кв.м. Здесь разница в цене 1 кв.м также составляет около 40%.

Еще больший разброс цен можно увидеть на примере 10-этажного панельного дома на улице Корнеева: здесь 3-комнатная квартира площадью 64,6 кв.м на шестом этаже предлагается к продаже за $107000 (1656 $/кв.м), а 3-комнатная квартира площадью 63 кв.м на пятом этаже - за $189000 (3000 $/кв.м). Здесь разница в цене 1 кв.м составляет более 80%.

В Домодедовском районе ценовая ситуация на вторичном рынке жилья выглядит следующим образом: в Ильинском, например, 3-комнатная квартира площадью 60 кв.м на втором этаже 3-этажного дома продается за $110000 (1833 $/кв.м), а в Белых Столбах 1-комнатная квартира площадью 34 кв.м на четвертом этаже панельной «пятиэтажки» - за $75000 (2206 $/кв.м). Как видим, уровень цен здесь практически идентичен уровню цен в районном центре.

Сергей Нечаев Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU