«Бездушные» квартиры

Не секрет, что квартиры одиноких москвичей после их смерти иногда самовольно заселяют не только «забывчивые» родственники, но и просто мошенники. В Западном округе разработана эффективная методика выявления так называемой площади за выбытием граждан.

Объявляются в розыск
Как рассказала начальник юридического отдела Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Западном округе Татьяна Геворкян, еще в прошлом году при префекте была создана окружная комиссия по контролю за поступлением и реализацией жилплощади за выбытием. Это позволяет координировать деятельность управ районов, милиции, дирекций единого заказчика, инженерных служб (ранее ЕИРЦ) и жилищного управления.

 

 

Особенно повысилась активность управ и эксплуатирующих организаций на территории районов Можайский, Дорогомилово, Ново-Переделкино. Большую помощь в выявлении квартир за выбытием оказывает Кунцевская межрайонная прокуратура.

Сейчас на Западе столицы проводится масштабная инвентаризация жилья, принадлежащего городу. Из квартир, занятых нанимателями, попадают под пристальный взгляд те, где длительное время отсутствует хозяин. Работа начинается с определения опустевшей площади. Если на человеке висит большой долг и он до сих пор не поменял советский паспорт, то, возможно, его уже нет на свете... Либо гражданин находится далеко от официального места жительства. Именно эти данные и проверяют жилищники. Только в нынешнем году в округе выявлено 60 квартир, освободившихся после смерти хозяев-нанимателей. Это ощутимое подспорье для того, чтобы сократить очередь на жилье.

Воскресили, чтобы продать
Определенная доля случаев незаконного захвата квартир за выбытием носит уголовный характер. После смерти одиноко проживавших нанимателей, бывает, мошенники приватизируют и перепродают жилье. Когда такая информация становится известна, жилищники направляют материалы в прокуратуру или УБЭП. Сегодня в округе заведено двенадцать уголовных дел. А дальше Управление Департамента жилищной политики как представитель собственника квартир, то есть города, выступает в качестве гражданского истца в уголовном судопроизводстве.

Вот один из примеров. В однокомнатной квартире на Кутузовском проспекте многие годы жил старичок. Наверное, для себя он решил – коль нет родственников, то и приватизировать жилье незачем. Незаметно для соседей пенсионера не стало. Но этой освободившейся жилплощадью успели заинтересоваться преступники. Подделав документы, они приватизировали уже после смерти хозяина «однушку» и затем ее продали.

Как прокомментировала этот случай Татьяна Геворкян, по суду квартира в итоге была передана в пользование города. Причем собственники, польстившиеся на дешевое жилье в престижном районе, не были признаны судом добросовестными приобретателями. Так что совет всем будущим покупателям квартир: внимательно изучайте документы, дабы не остаться без заветных «квадратов».

Затянувшееся «новоселье»
Большая работа в Западном округе ведется с самоуправно занятой площадью. Как правило, «новоселье» в квартирах, где умер хозяин-наниматель, справляют лица, имеющие доступ к информации о том, что площадь освободилась (работники жилищно-коммунальной сферы, сотрудники милиции и другие).

Так, в доме по улице Академика Павлова в двухкомнатной квартире был зарегистрирован мужчина. Он числился нанимателем городской площади, но многие годы не платил за коммунальные услуги. Не сменил и паспорт, хотя должен был сделать это семь лет назад – тогда ему исполнилось 45 лет. Когда жилищники сделали запрос в ЗАГС, оказалось, что наниматель умер еще в 1993-м, но не был «выписан» с жилплощади. Сняли его с регистрации лишь в августе нынешнего года. Получив сведения о смерти гражданина, жилищное управление выдало смотровой талон на квартиру очереднику. И тогда выяснилось, что площадь самоуправно занята.

По словам главного специалиста отдела планирования, учета и реализации жилой площади Управления Департамента жилищной политики г. Москвы в Западном округе Татьяны Савченко, ситуация разрешилась миром. Глава управы района Крылатское сумел убедить обосновавшихся граждан освободить площадь добровольно. Дело до суда не дошло.

Шутка обиженного милиционера?
Не так давно дирекция единого заказчика района Ново-Переделкино поспособствовала тому, чтобы вернуть трехкомнатную квартиру городу. За одиноко проживающим мужчиной числился большой долг за коммуналку. Выяснилось, что этот человек умер еще в начале 90-х годов, но не был «выписан». Обнаружилось также, что его жилплощадь занимал милицейский чин. ДЕЗ обратился за помощью в жилищное управление.

Давно умершего человека сняли с регистрационного учета. И после принятия административных мер «трешку» освободили. Сделали в ней косметический ремонт, заселили очередников. Когда же новые квартиросъемщики принесли документы в ЕИРЦ, то оказалось, что покойник вновь зарегистрирован. Что это? Шутка обиженного милиционера? К счастью, у этой истории благополучный конец – все недоразумения и проблемы разрешены.

Живите дружно. Но при жизни
Часть квартир, находящихся в собственности города, занимают родственники умерших одиноких нанимателей. При этом люди уверены, что они на правах детей, внуков или племянников могут селиться в квартиры беспрепятственно. Хотя по закону это не так. Если при жизни одинокого квартиросъемщика площадь не была приватизирована и не оформлено вселение родственников в установленном законом порядке, то после его смерти она переходит во владение города. Как правило, родственники живут годами в квартирах умерших. И спохватываются лишь тогда, когда на площадь предъявляет права жилищное управление.

В основной массе граждане, занимающие такую площадь, обращаются в суд о признании права пользования жилым помещением. Тогда, по словам Татьяны Геворкян, жилищники выходят со встречным иском об их выселении. Порой такие дела затягиваются.

Характерным примером этого может служить длившийся пять лет судебный процесс за квартиру в районе Солнцево. В «двушке» жила одинокая пенсионерка. Кроме социального работника, никто к ней не заглядывал. После смерти женщины появилась ее дочка, которая вселилась в квартиру. А чтобы узаконить свои «дочерние права», подала исковое заявление в суд. Тем не менее, она проиграла. Выдан исполнительный лист – освободить квартиру в доме по Боровскому проезду.

Понять желание близких людей оставить в свое пользование имущество можно. Тем не менее, как советуют юристы, следует при жизни престарелых родственников закреплять все документально. Чтобы не пришлось судиться детям или внукам за жилплощадь, нужно оформлять приватизацию в установленном порядке. Если же вы увидели нежелание пожилых родственников завещать квартиру, то разберитесь в себе: возможно, следует что-то поменять в отношениях друг с другом.

И снимать с работы
А еще в окружном жилищном управлении уверены, что с каждым годом квартир за выбытием будет выявляться все больше, поскольку власти города намерены жестко пресекать любые факты самозахвата жилья. Незаконных новоселов, какие бы должности они ни занимали в государственной или бюджетной сфере, станут не только лишать жилплощади, но и снимать с работы. Как считает начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Западном округе Елена Рылатко, совместно с префектурой, управами, правоохранительными и другими органами можно навести порядок в этом деле. Тогда и «бездушных» квартир не останется.

Валерия Лященко Квартирный ряд
Статья о недвижимости получена: IRN.RU