Блеск "золотой" и "театральной" элиты

Девелоперы, словно соревнуясь друг с другом, пытаются опровергнуть ими же созданный миф о том, что элитное — значит небольшое, скрытое от всеобщего обозрения. Они вдруг захотели самоутвердиться — возвести нечто грандиозное. И таким образом не только хорошо заработать, но и вписать свое имя в градостроительную историю российской столицы.

Так в этом году началось бронирование квартир в элитных домах, которые будут построены на Болотной площади, напротив Кремля. Именно там на 42 га разместится микрорайон «Золотой остров».

 

 

Намечается возведение элитного квартала «Парк-Сити» и напротив Белого дома, на земле бывшего Бадаевского пивзавода. Еще одно элитное поселение «пропишется» возле знаменитого МХАТа им. А. Чехова, в многофункциональный комплекс «Театральный квартал» помимо апартаментов войдут торговый пассаж и подземная автостоянка.

Сгусток амбиций
В начале следующего года Общественный градостроительный совет при мэре Москвы рассмотрит детальный проект планировки элитного района, который будет сооружен между Москвой-рекой и Водоотводным каналом.

Этот проект стартовал еще в 2003 г. Тогда было решено построить в предместьях Кремля около 1,2 млн кв.м жилья, а также высококлассные отели, магазины и развлекательные центры. Общий объем инвестиций в проект оценивался примерно в $2,7 млрд.

Из-за ограничения высотности зданий застройщики намеревались активно осваивать подземное пространство – вплоть до глубины в 7-8 этажей. Пока ни один из громких прожектов не реализован – все находятся на стадии корректировки. Но известно, например, что на одном из так называемых «лотов» – участке земли, ранее принадлежавшем фабрике «Красный Октябрь», а теперь находящемся в собственности группы «Гута» – планируется построить около 100 тыс. кв.м элитного жилья, гостиницу и паркинги.

А в охранной зоне московского Кремля – возвести жилой комплекс «Эолис» на 25 квартир (девелопером выступает группа компаний «КРТ»). Для работы над проектом приглашен известный архитектор Маноло Нуньес. В состав комплекса войдут три группы жилых помещений: двухуровневые квартиры с отдельным входом и своим участком земли, квартиры свободной планировки площадью от 120 до 400 кв.м и пентхаусы.

На территории от резиденции посла Великобритании до Фалеевского переулка, скорее всего, появится многофункциональный комплекс общей площадью 120 тыс. кв.м. Здания на Софийской набережной подвергнутся реконструкции в офисы международного класса.

Впрочем, девелоперам «Золотого острова» и городским властям еще предстоит решить немало проблем – прежде всего инженерных, транспортных. Именно из-за них забуксовал первый этап программы – редевелопмент квартала между Софийской набережной и Болотной площадью, который должен был завершиться уже в этом году. На все инфраструктурные хлопоты требуется немалая сумма – порядка $500 млн.

«Светская жизнь» острова
Собственно говоря, в новом районе создавать инженерные сооружения придется фактически «с нуля». Нынешние коммуникации, по которым проходят электрические кабели, питающие центр столицы, в том числе и Кремль, сильно изношены. Все это доставляет проектировщикам немало хлопот.

Да и энергообеспечение самой территории застройки тоже оставляет желать лучшего. Оно осуществляется от подстанций, которые требуют замены оборудования.

Недавно было объявлено о том, что уже разработана предпроектная документация по размещению электроподстанции. Предполагается, что она будет построена на территории главного вычислительного центра РАО «ЕЭС России», которому предоставят другое здание. Если энергетики воспротивятся переезду, то подстанция может быть размещена на территории складов фабрики «Красный Октябрь».

Надо развивать и транспортную инфраструктуру. Изначально предполагалось протянуть на Болотный остров ветку метро и построить станцию «Кадашевская», однако потом от этой идеи отказались. Скорее всего, к району застройки будет переброшено несколько мостов. Что же касается дорог и тротуаров, то пока НИиПИ Генплана разработана лишь схема транспортного и пешеходного движения.

Как сообщил префект Центрального административного округа Сергей Байдаков, функции технического заказчика по проектированию и строительству инженерных сетей и сооружений, транспортной инфраструктуры, пешеходных зон и благоустройства возложены на «Москапстрой». Эта же организация будет координировать работу инвесторов. К слову, к августу все застройщики-владельцы «лотов» должны представить свои проекты для обобщения.

Большинство участников элитного рынка жилья в успехе околокремлевского проекта не сомневаются. «Это, наверное, один из немногих проектов, обоснованно претендующий на статус элитного», – так отзывается о нем заместитель генерального директора компании «Новый город» Наталья Ветлугина.

Риэлторы предполагают, что стоимость жилья здесь не будет опускаться ниже $10 тыс./кв.м. По словам директора отделения «Парк Тауэрс» управления новостроек компании «Миэль-Недвижимость» Кайдо Каармы, клиенты еще весной интересовались планировками и ценами на квартиры в жилых комплексах.

Правда, находятся и пессимисты. Они полагают, что многих покупателей может отпугнуть излишняя концентрация торговых и развлекательных объектов на территории «Золотого острова». «В этих условиях будет непросто обеспечить безопасность жителей элитных особняков», – справедливо замечают они.

Богемная Мельпомена
До сих пор возведение элитных объектов в центре Москвы велось точечно из-за нехватки свободных участков. Однако в этом году на окраины будут выведены завод «ЛГМ» в Замоскворечье и завод «Каучук» на Плющихе. На освободившейся территории бывших промзон будут возведены кварталы элитных домов с внутренней развитой инфраструктурой. Благодаря комплексной застройке удастся снизить стоимость квадратного метра в этих комплексах. Уже сейчас архитекторы работают над проектами будущих зданий, а их строительство начнется в конце года.

Элитный квартал «Парк-Сити», как и в случае с «Золотым островом», также планируется возвести на месте производственных предприятий – Бадаевского пивзавода и карандашной фабрики «Сакко и Ванцетти». Территория площадью 15 га будет застроена новыми жилыми комплексами площадью более 200 тыс. кв.м, а также офисными и торговыми центрами. Предположительно девелопером проекта выступит группа «ПИК» (во всяком случае, пока эта площадка значится в ее планах перспективной застройки), а консультантами – международная компания Hines. По экспертным оценкам, общий объем инвестиций в этот проект оценивается в $400-600 млн.

«Это перспективный проект. В разработке концепции участвуют высококлассные специалисты – как иностранные, так и отечественные. Права на ошибку в таком уникальном месте у них просто нет», – отмечает Ирина Жарова-Райт из компании Nordblom Group.

Это же касается планов группы компаний «МИАН», которая в партнерстве с «Ингеокомом» задумала построить элитный «Театральный квартал» почти в сердце города. При этом будет реконструирован район между Большой Дмитровкой и Тверской, а также участок между Камергерским и Георгиевским переулками. После сноса нескольких старых зданий и реставрации архитектурно ценных особняков, а также благоустройства прилегающей территории к 2009 г. вырастут новые жилые комплексы общей площадью более 70 тыс. кв.м, связанные между собой торговым центром. Чтобы посетители последнего не мешали жильцам, предусматривается организация нескольких независимых подземных входов в магазин. К слову, в одном из реконструированных особняков, принадлежащих МХАТу, разместятся апартаменты для актеров, музей, летний театр, репетиционные помещения, магазин театральных принадлежностей, фото- и видеостудия. Общий объем инвестиций в этот проект превысит $200 млн.

По словам председателя совета директоров МИАНа Александра Сенаторова, подготовка к его реализации началась полгода назад. Задача у застройщиков непростая: вести строительные работы предстоит в непосредственной близости от имеющихся жилых зданий. Так что строителям необходимо установить горожанам, проживающим по соседству, современные стеклопакеты с повышенными защитными свойствами и, естественно, строго придерживаться графика ведения работ. Впрочем, представители МИАНа не сомневаются в успехе и намерены уже в следующем году начать продажи квартир в первом комплексе площадью 30 тыс. кв.м (на Большой Дмитровке). Ко второй очереди продаж компания приступит годом позже. По экспертным оценкам, цена «театральной» недвижимости может превысить $7-8 тыс./кв.м.

Илья Ступин Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...