Элита хочет покинуть «Золотую милю»

Круглый стол «Где поселится элита» в рамках выставки «ДОМЭКСПО-2006» закончился вопросом, с которого ему стоило начаться: кого считать элитой? По меткому выражению президента компании «Century XXI Россия» Нури Катца, элита России давно живет в Челси. Так что все-таки, обсуждая вопросы, какие новые элитные районы могут возникнуть в пределах Московского региона, ориентироваться стоит не на мультимиллиардеров, а на мультимиллионеров. Просто миллионеры пока могут нервно курить в сторонке, потому как жилье в центре города, а также в традиционно престижных районах как в столице, так и за ее пределами давно уже перевалило в цене за $1 млн.

Причем в условиях стремительного роста цен на элитное жилье, который последовал с некоторым опозданием по сравнению с рынком эконом-жилья, риелторы перестали публиковать цены на квартиры на своих сайтах, сообщая их только по телефону.

 

 

Купить элитное жилье в последнее время не так-то просто – это дефицит, особенно в центре, и поэтому вопрос о новых местах проживания богатых людей возник не на пустом месте.

Чего хотят богатые?
По мнению Нури Катца, богатые люди хотят от жилья разных параметров, и зависит это не столько от степени их богатства, сколько от возраста и состава семьи. Молодые представители элиты хотят более активной социальной жизни, и поэтому выбирают центр города, где множество ресторанов и развлекательных заведений. А люди постарше, семейные, с детьми и часто с животными, нуждаются в возможности гулять спокойно с детьми и собакой, что в центре Москвы сделать непросто. В развитых странах такие семьи предпочитают элитные дома за городом, и в России есть тенденция к этому. Однако всерьез говорить о формировании элитных районов где-то, кроме Рублевки (да и то до 10 км от МКАДа), пока еще рано, поскольку есть проблемы и с транспортной инфраструктурой, и с социальными объектами. В частности, сейчас на Рублево-Успенском шоссе предлагаются квартиры в малоквартирных комплексах по цене от $6,5 тыс., и на Сколковском шоссе — по цене от $4 тыс., сообщил Дмитрий Мин, представитель компании Renaissance Realty.

Но любой район за пределами Москвы пока еще слишком далек от того, чтобы стать главным местом жительства для мультимиллионеров и миллиардеров. Председатель совета директоров компании Secegar Ирина Жарова-Райт назвала те районы, которые могут с очень большой вероятностью потеснить Остоженку с пьедестала почета в ближайшее время: Патриаршие пруды, Хамовники и Озерковская набережная (там, где сейчас располагается завод «Корнет»), а также район Серебрянической набережной. Причем традиционно называемый среди претендентов на суперпрестижность «Золотой остров» она считает не столь интересным вложением денег и не очень удобным местом жительства. Не очень понятные сроки вывода фабрики, невозможность комплексных решений, включающих нормальные парковки, узкие дороги – все эти проблемы могут оттолкнуть элиту, уже не очень желающую покупать «виртуальное жилье», которое в реальности оказывается далеким от мечты.

По мнению Жаровой-Райт, сейчас на рынке есть очень высокий спрос на отдельно стоящие особняки – и богатые готовы платить серьезные деньги просто за то, что есть придомовая территория, где можно гулять. Это выглядит прекрасным решением для тех самых семей, которые нуждаются в уединении и прогулках, но совершенно очевидно, что их больше, чем отдельно стоящих особняков на территории всей Москвы. А строительства новых особняков, также как и таунхаусов, вряд ли стоит ожидать, это экономически никому не выгодно, считает Нури Катц, цена такого квадратного метра будет запредельной.

Что такое элитное жилье?
Еще один спор разгорелся по поводу того, какое жилье считать элитным. Удивительные расхождения в вопросе о том, сколько квартир может быть максимально в доме, претендующем на звание клубного или элитного, элегантно закрыл Нури Катц, который напомнил, что в высотных домах в Нью-Йорке расположены одни из самых дорогих и престижных квартир, а рядом есть двухэтажные дома, квартиры в которых тоже считаются одними из самых дорогих. В вопросах престижа и роскоши, по всей видимости, трудно оперировать точными цифрами, будь то квадратные метры, число квартир или подземных гаражей, поскольку это в первую очередь исполнение мечты и желания, а они у разных людей разные.

Однако есть одна особенность элитного жилья, которая в последнее время активно востребована российским истеблишментом, – планировки квартир должны быть таковы, чтобы прислуга была отделена от хозяев и была локализована в какой-то части дома, со своим отдельным входом-выходом. Дело в том, что планировочные решения даже самых больших квартир, не предусматривающих «черного хода», все равно приводят к «мельканию» прислуги перед глазами хозяев… Это может привести к поиску новой квартиры и послужить толчком для перемены места жительства, говорит Ирина Жарова-Райт, отмечая, что в практике их компании было в последнее время несколько таких случаев. Также элитные квартиры должны иметь эффективную планировку – время холлов по 50 кв. м уходит в небытие, все-таки даже самым богатым людям накладно платить 1 млн у. е. только за холл (при средней цене жилья в центре города по 20 тыс. за метр), который выполняет так мало функций. И еще одна тенденция – не все VIP-клиенты готовы мириться с строительством по соседству, а значит, требуют от риелторов подобрать им квартиру в том месте, где стройки уже завершены. Эти представители вряд ли поедут в новые районы вроде Серебрянической набережной или «Золотого острова», хотя они также будут избегать Остоженки, где строительные работы сейчас активно ведутся. Их выбор может пасть на Патриаршие или Хамовники – районы, квартиры в которых дорожают с каждым днем.

Татьяна Соколова Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...