Тупик "золотой мили"

Чем меньше свободных площадок остается в районе "золотой мили", тем труднее застройщику создать нечто выделяющееся на фоне роскошного окружения. Разве что отказаться от помпезности в пользу рациональности. Наличие этих тенденций корреспондент "Ъ-Дома" НАТАЛИЯ ПАВЛОВА-КАТКОВА пыталась обнаружить на примере строящегося сейчас "Особняка в Хилковом переулке".

Украшения строптивой

Уже мало кого интересует ответ на вопрос, почему треугольник вокруг Остоженки стал самым дорогим местом Москвы. Это давно стало данностью, на которую равняются и цены на здешнее жилье, и требования к строящимся тут домам.

 

 

Например, непременная роскошь фасадов, хотя в узких улочках "золотой мили" это явное излишество: "лицом к лицу лица не увидать". Да и переплюнуть соседей тоже задача не из простых. Особенно трудно выделиться строящимся объектам: все мыслимые элементы декора уже опробованы, не было разве что фасадов с вкраплениями алмазов.

Между тем есть в "золотом треугольнике" такие заповедные местечки, где ощущение роскоши можно создать простым приемом – сыграв на контрасте с окружением. Одно из таких мест – Хилков переулок, спускающийся к Москве-реке от центральной части Остоженки. Облик большинства находящихся здесь домов, можно сказать, бледноватый. Напротив того места, где корпорация "Баркли" возводит сейчас свой "Особняк в Хилковом переулке", выстроен дом из белого неоштукатуренного кирпича, с полукруглыми балкончиками, который кажется или незавершенным, или подчеркнуто минималистским. По соседству с ним – стандартно украшенное здание с оштукатуренным фасадом пастельных тонов. В такой же технике выполнен фасад дома, который будет примыкать к задней части строящегося особняка. Находящийся в таком окружении дом настоятельно требовал иного акцента. Например, отделки натуральным камнем.

На фасаде будет использоваться натуральный камень бежевых расцветок, украшением фасада станут лепные элементы в классическом стиле. Чтобы каменная "обложка" не привносила в дом каменный холод, будет применена технология вентилируемых фасадов. "Теплыми" элементами декора можно назвать и детали из ценных пород дерева, которые специально под этот проект привезут из Италии. И наконец, к дополнительным элементам создания "теплого" микроклимата в доме можно отнести огромные окна – общая площадь остекления составит почти две трети площади фасада. Кстати, из окон будет открываться вид на храм Христа Спасителя и Остоженку. Что же касается общего стиля особняка, то его можно обозначить как мягкий hi-tech, то есть отсутствие вычурности, сопряженное при этом с отсутствием дешевизны. Отсюда и форма дома – два симметричных крыла, вместе напоминающие букву Z, но с прямыми углами.

Четыре грани тишины

Пока конечный облик "Особняка в Хилковом переулке" можно только вообразить – или удовольствоваться картинкой в буклетах: сейчас идет монтаж первого этажа. Кстати, с момента начала строительства внешний вид фасада дома уже меняли, хотя и нерадикально. Возможно, изменения будут вноситься и дальше, так что оценку облика будущего особняка лучше отложить до момента его полной готовности. Зато другие достоинства очевидны уже сейчас. Например, тишина и малое количество транспорта. Машины ездят здесь нечасто, потому что переулок тупиковый – со стороны набережной въезд в него перекрыт домом.

Тишине способствует нечастое для "золотой мили" соседство – скверики, окружающие особняк с двух сторон. Возможно, по окончании строительства их слегка облагородят. Кроме того, дополнительные посадки, а также детская площадка появятся и во внутреннем дворике особняка. В самом переулке нет кафешек, ресторанчиков, магазинчиков, которые могли бы стать источником шума. Хотя до них рукой подать – стоит лишь повернуть на Остоженку. И даже две стройплощадки, которые хорошо видны с места строительства особняка (видимо, пока не так мало места под застройку в "золотой миле", как говорят риэлтеры), особого шума не создают.

Удобства за заборчиком

Хотя 70% стоимости дома составляют его расположение, окружение и внешний вид, не менее важно и то, что находится за его забором и стенами. Вопрос о том, какой должна быть "начинка" дома, решен рационалистически. Проектируя обязательную для зданий такого класса систему "умный дом", в нее включили лишь действительно необходимые элементы. Например, систему увлажнения и очистки воздуха, систему кондиционирования, наружные блоки которой будут спрятаны на крыше здания, собственный тепловой пункт, дополненный резервным центральным электронагревателем. И, конечно, охранные системы. Все остальное будет устраиваться согласно пожеланиям жильцов.

Вместо домашнего бассейна – вещи роскошной, но не очень нужной – решили сделать двухуровневую подземную парковку из расчета два-три машиноместа на квартиру. И это правильно: с парковкой в "золотой миле" вечные проблемы.

А вот вариант использования крыши, например, под зимний сад прорабатывается, тем более что пентхаусов в классическом понимании этого слова – с отдельным лифтом и занимающих весь верх дома – в "Особняке в Хилковом переулке" не предусмотрено. Если же говорить о квартирах, то их будет около 20, по две-три на этаже, площадью от 70 до 300 кв. м. Почему около 20? Потому что на этой стадии строительства пространства можно дробить или объединять. Таким образом, квартир может получиться от 18 до 26. Из-за этого хочется назвать дом клубным.

Подводя итог, можно сказать, что навязчивая помпезность "золотой мили" постепенно уступает место рациональности. Во всем, кроме цен. Со времени начала продажи квартир в особняке минимальные цены успели вырасти с $15 тыс. до $20 тыс. за кв. м. И это, несомненно, далеко не предел.

"Особняк в Хилковом переулке"

Местоположение "Золотая миля"
Этажность От 5 до 6 этажей в разных крыльях дома
Цена От $20 тыс. за 1 кв. м
Срок сдачи Первый квартал 2008 года
Инвестор-застройщик Корпорация "Баркли"
Генеральный подрядчик СК "Столичное"
Генеральный проектировщик Дизайн-бюро АБВ
Характеристики проекта

Положительные	Отрицательные
Расположение в районе	Непрезентабельные фасады
"Золотой мили"	некоторых из окружающих
	домов
Отсутствие транспортных	Отсутствие места для
потоков	гостевых стоянок
Малое количество квартир	Невозможность создания
и большой подземный	полноценной огороженной
паркинг	территории вокруг дома

Характеристики основаны на субъективных наблюдениях авторов "Ъ-Дома".


Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...