Что нужно знать москвичам по вопросам переустройства помещений в жилых домах

В продолжение темы о перепланировке и переустройстве квартир предлагаем вниманию читателей ответы руководителя Государственной жилищной инспекции г. Москвы Александра Стражникова на наиболее часто задаваемые вопросы.

Какие полномочия имеет Мосжил-инспекция в соответствии с новыми правилами согласования перепланировки?

Мосжилинспекция уполномочена не только принимать и согласовывать документы по переустройству, но и привлекать к административной ответственности тех, кто самовольно сделал перепланировку.

Можно ли согласовать перепланировку задним числом?

загрузка...

 

 

Как дорого это будет стоить?

Можно, причем бесплатно. Если переустройство выполнено с соблюдением строительных и иных норм, не повлекло за собой негативных последствий или в действиях собственника помещения нет состава административного правонарушения (например, перепланировка выполнена прежним владельцем квартиры), то привлечение к административной ответственности не практикуют.

Можно ли застраховать переустройство помещения? Кто занимается таким страхованием?

Ответственность в случае причинения вреда третьим лицам при переустройстве можно застраховать в любой страховой компании, занимающейся вопросами страхования недвижимости.

Раньше в соответствии с законом для получения разрешения на переустройство помещения нужно было получить согласие не только контролирующих органов, но и соседей. Действует ли сейчас это правило?

По московским нормативам согласие соседей не требуется. Если переустройство затрагивает общедолевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме, то согласно Гражданскому и Жилищному кодексам РФ необходимо согласие каждого из них.

Соседи убрали вентиляционный короб, и я хочу сделать то же самое. Могут ли быть проблемы с надзорными органами?

Вмешательство в систему вентиляции дома недопустимо.

По каким причинам может быть отказано в согласовании переустройства?

Основными причинами отказа в согласовании переустройства чаще всего являются некомплектность документов или ошибки в их оформлении. Реже встречаются проектные решения, идущие вразрез со строительными и иными нормативами. После устранения ошибок большинство заявок на перепланировку при повторном предъявлении в «одно окно» Мосжилинспекции получает одобрение.

Если одна стена комнаты выходит на лестничную клетку, что можно сделать для ее шумо- и теплоизоляции? И будет ли это считаться переустройством?

Возможно устройство гипсокартонной облицовки стены с заполнением внутренних полостей звукопоглощающим материалом. Но надо учесть, что если утеплитель имеет значительную толщину, после обмера БТИ на плане помещений новые контуры стены могут быть обозначены красными линиями (пунктир по линии утеплителя). В этом случае выполненные работы посчитают перепланировкой.

Проживаем на последнем этаже старинного дома, есть возможность устроить мансарду в чердачном помещении. Как к этому относится закон?

Устройство мансарды является реконструкцией, регулирует ее особое Положение, утвержденное Распоряжением мэра Москвы от 02.07.96 г. № 49/1‑РМ. В функции Мосжилинспекции согласование работ по реконструкции не входит. Для решения вопроса надо обратиться в префектуру своего административного округа.

Прочитал, что сейчас жильцы при перепланировке могут обратиться к государственному консультанту. Эта услуга платная?

Нет, услуга бесплатная.

В результате ремонта, затеянного соседями сверху, на потолке моей квартиры появились трещины. Как можно воздействовать на соседей, если на мои обращения они не реагируют?

Для начала следует обратиться в свою управляющую компанию. Также вы можете апеллировать к Мосжилинспекции, сообщив свои имя, отчество, фамилию, адрес и номер телефона (городского) для связи. Ваша жалоба обязательно будет рассмотрена.

Насколько я понял, теперь для проектной документации не требуется заключение Мосгорэкспертизы. Это значит, что экспертиза упразднена или ею занимаются другие организации?

Экспертиза не упразднена. Она необходима в случаях, когда переустройство затрагивает несущие конструкции или предусматривает увеличение нагрузки на перекрытия. Если проект перепланировки/переустройства выполнен организацией, проектировавшей этот дом (дома данной серии), то экспертиза не нужна. Если проект выполнен иной проектной организацией, он должен пройти экспертизу в организации, проектировавшей дом (дома этой серии). При отсутствии организации, разработавшей проект жилого дома, а также для домов старой постройки (до эпохи типового проектирования), проект следует согласовать в институте «МосжилНИИпроект».

Какие сейчас действуют расценки на услуги по согласованию перепланировки?

Согласование перепланировки Мосжил-инспекция осуществляет бесплатно.

Нужно ли получать разрешение для надстройки капитального козырька над балконом?

Все работы, связанные с изменением архитектурного облика фасада, выполняют по проекту, согласованному в порядке, установленном Москомархитектурой.

Собираемся заменить старые радиаторы новыми, с большим количеством секций. Надо ли сообщать об этом в ДЭЗ?

Замену отопительных приборов на модели, отличающиеся по параметрам от установленных проектом дома, необходимо производить по специальному проекту, содержащему расчеты (Постановление правительства Москвы от 08.02.2005 № 73‑ПП (ред. от 15.11.2005). Проект следует согласовать в Мосжилинспекции. Не требуются проект и разрешение для замены приборов аналогичными по параметрам и техническому устройству.

Нужно ли согласовывать укладку теплых полов в квартире?

Да, такие работы должны быть выполнены по проекту, согласованному в Жилищной инспекции. Не допускается устройство полов с подогревом от общедомовых систем центрального отопления и горячего водоснабжения.

Раньше для получения разрешения на переустройство требовалось полгода. Какова сейчас продолжительность согласования?

Максимальный срок согласования в Мосжилинспекции — 45 суток. Конечно, для эскизных вариантов он значительно меньше.

С чем связано требование согласовывать установку кондиционеров и параболических антенн?

Это требование связано с тем, что устройства, размещенные на фасаде, меняют архитектурный облик дома. Кроме того, в конструкциях фасадов зданий предусмотрены специальные места для установки антенн и кондиционеров. И если вы их поместили там, где конструкция дома этого не допускает, то существует большая вероятность, что они просто упадут.

Разрешает ли закон устанавливать дополнительные антресоли?

Без оформления специального разрешения можно выполнять следующие виды работ:

1) ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
2) устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);
3) замену (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому устройству.

Мы собираемся приобрести новую сантехнику, а также стиральную машину повышенной мощности. Надо ли будет узаконивать прокладку подводящих и отводящих труб?

Замену (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому устройству согласовывать в Мосжилинспекции не нужно. Замену или установку дополнительного оборудования (инженерное, технологическое) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей выполняют по проекту. Стиральная машина не относится к инженерному оборудованию и является бытовой техникой. Для увеличения выделенной мощности на квартиру необходимо обратиться в Мосэнергонадзор.

Что нужно для получения разрешения на расширение существующего проема в несущей стене?

Для таких работ необходим проект, разработанный автором проекта дома или прошедший у него экспертизу.

В каких районах действует система «одного окна»? Где можно узнать их адреса?

Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах, где и находится «одно окно», есть в каждом административном округе столицы. Адреса и другую информацию о переустройстве можно узнать на официальном интернет‑сайте Мосжилинспекции: /redir.php?url=www.mzhi.ru%3C%2Fa%3E в разделе «Переустройство помещений».

Какими законами и нормативными документами сейчас регулируют перепланировку?

Вопросы переустройства регулируют Жилищный кодекс РФ (гл. 4) и нормативные правовые акты органов исполнительной власти субъектов РФ. В частности, в Москве действует Постановление правительства Москвы от 08.02.2005 № 73‑ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» (в редакции Постановления правительства Москвы от 15.11.2005 № 883‑ПП).

Какие документы нужно представить, когда обращаешься в «одно окно»? Какие услуги там платные, а какие бесплатные?

Консультацию жителей и согласование Мосжилинспекция осуществляет бесплатно. С перечнем необходимых документов можно ознакомиться на сайте Мосжилинспекции: /redir.php?url=www.mzhi.ru%3C%2Fa%3E в разделе «Переустройство помещений». В обязательном порядке представляют заявку на бланке установленной формы, правоустанавливающие документы на квартиру, поэтажный план и экспликацию помещений из БТИ, проект или эскиз (в зависимости от сложности работ).

Дома-новостройки сейчас сдают без внутренних стен, без косметической отделки и часто без сантехнического оборудования. Очевидно, что переустройства в таких домах не избежать. Как Мосжилинспекция относится к этому вопросу?

По мнению Мосжилинспекции, квартиры в таких домах фактически являются недостроем и не пригодны для проживания. В домах, построенных по инвестиционным проектам, любое конструкторское решение по желанию будущего владельца квартиры должно быть осуществлено на стадии строительства, еще до заселения дома.

Почему введены ограничения на стяжку полов?

Вопрос задан некорректно. Не допускается переустройство помещений, при котором увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов перегородками из тяжелых, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

Почему требуется согласование при установке гидромассажной ванны? Мы хотим поставить небольшую ванну, которая не увеличит нагрузку на межэтажные перекрытия. Должны ли мы получить разрешение?

Так как гидромассажная ванна не предусмотрена проектом дома, ее установку придется согласовать. В вашем случае согласование делают по эскизу. Не требует согласования замена (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому устройству. Замену и (или) установку дополнительного оборудования (инженерное, технологическое) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей выполняют по проекту.

Зачем нужно согласовывать снос некапитальных стен, если это не создает опасности для состояния дома?

Так может показаться неспециалисту. Часто перегородки, не являясь несущими, выполняют другие функции, в том числе разгрузочные. Их демонтаж может привести к деформации и появлению трещин в конструкциях смежных квартир.

Нужно ли согласовывать замену всей электропроводки в квартире?

Такие работы не являются перепланировкой, поэтому согласования с Мосжилинспекцией не требуется. Однако в соответствии с Инструкцией по проектированию учета электропотребления в жилых и общественных зданиях, утвержденной и введенной в действие с 1 октября 1997 г. указанием Москомархитектуры от 06.08.97 № 31, «при переоборудовании и при перепланировке квартир жилых домов и нежилых помещений владелец должен обеспечить разработку проекта электрооборудования квартиры или нежилого помещения, предварительно получив технические условия по организации учета, разрешение на использование электроэнергии для термических целей и разрешение на присоединение мощности в энергоснабжающей организации».

Раньше запрещали остеклять балконы и объединять их с жилыми помещениями, хотя данный запрет повсеместно нарушали. Как теперь решают вопрос присоединения лоджий и балконов к комнатам?

Для объединения необходим проект, содержащий теплотехнический расчет. Больше шансов согласовать проектные решения, предусматривающие установку раздвижной перегородки на месте окна и демонтируемого подоконного блока. Проект переустройства должен быть выполнен автором проекта дома и согласован Москомархитектурой. Вынос отопительных приборов центрального отопления дома на лоджию или балкон согласовать нельзя.

По материалам портала информационного центра правительства Москвы.
Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU