Даешь квартиры в Подмосковье москвичам!

Активное жилищное строительство, которое ведется в Москве, не может полностью удовлетворить потребности тех жителей нашего мегаполиса, которые планируют приобретение недорогой квартиры эконом-класса. Поэтому сегодня, когда нижний уровень предложения квартир в столичных новостройках составляет порядка $1,4 тыс. за 1 кв. м, все большее число москвичей принимает достаточно серьезное для себя решение — купить квартиру в одном из городов Ближнего Подмосковья.

Суммы, которой сегодня достаточно лишь для покупки однокомнатной квартиры в столице, хватит на современную «двушку» в одном из подмосковных городов.

 

 

Причем в отдаленных районах области это может быть квартира в доме с высокими потребительскими характеристиками, поскольку подмосковные застройщики предпочитают возводить дома кирпичные и монолитно-кирпичные.

Плюс — экология, минус — транспорт

Единственное, что останавливает многих работающих москвичей от переселения в Подмосковье, — транспортная проблема. Электрички и автобусы в часы пик переполнены, на автомобиле из-за пробок на трассах до столицы приходится добираться довольно долго, даже если дом расположен недалеко от МКАД. На развитие дорог в Подмосковье в этом году из государственного бюджета будет выделено 12 млрд руб. Эти средства пойдут как на реконструкцию магистралей, соединяющих Москву и область, так и на строительство новых дорог, в том числе платных. К инвестированию строительства привлекут и частные компании.

В ближайшем будущем появится еще одна дорога через Красногорск, которая соединит Волоколамское и Рижское шоссе. Ввод в эксплуатацию многополосной трассы МКАД–Ногинск длиной 40 км разгрузит Носовихинское и Егорьевское шоссе, дороги Реутова и Железнодорожного, а также поможет водителям избежать хронических пробок в Балашихе.

Большим подспорьем станет после 2006–2008 годов и новая 19-километровая дорога в обход Одинцова — она разделит транспортные потоки с Минским шоссе и улучшит положение на Можайской и Рублево-Успенской трассах. К 2010 году планируется сдать в эксплуатацию первый участок платной скоростной дороги «Россия» (Москва–Санкт-Петербург) между Химками и Клином. И это лишь часть проектов. Улучшение транспортной системы Подмосковья, безусловно, повлияет на привлекательность новостроек в области для столичных покупателей.

Зато подмосковные новостройки могут дать сто очков вперед московским конкурентам в плане экологии и качества строительства. В любом областном городе дышится легче, чем в спальных районах столицы, не говоря уже о центре города, — это неоспоримый факт. Как отмечают специалисты компании «Новая площадь», по развитию инфраструктуры крупные города Подмосковья сегодня уже практически не уступают Москве, при этом стоимость потребительской корзины в области значительно меньше.

Качество строительства, планировки, инфраструктура возводимых домов — все эти критерии говорят в пользу подмосковных новостроек. И самое главное — цена. Средняя стоимость жилья в городах ближайшего Подмосковья составляет на данный момент $930 за 1 кв. м, а в городах, находящихся на удалении от 20 до 60 км от МКАД, средняя стоимость 1 кв. м не превышает $700. Любые комментарии выглядят излишними на фоне московских цен.

Но главное — цена

Наибольший интерес для покупателей жилья в Подмосковье сегодня представляют те города-спутники Москвы, в которых располагаются филиалы и представительства многих московских фирм, которым арендная плата или покупка офиса за МКАД обходятся гораздо дешевле.

Новые жилые микрорайоны представляют собой преимущественно современные комплексы со всей необходимой инфраструктурой. Непременным условием является наличие автостоянок под домами или в непосредственной близости от них. Выгодно отличается и стоимость машиномест, которая, как правило, не превышает $12 тыс. В столице за него придется выложить как минимум в два раза больше.

В качестве примеров крупных жилых комплексов можно назвать новые микрорайоны «Виктория», «Зеленый квартал» и «Новый город» в Ивантеевке, «Лесные холмы» и «Красную горку» в Красногорске, «Золотую звезду» в Железнодорожном, «Комитетский лес» в Королеве, «Завидово» в Видном, «Никольско-Трубецкое» в Балашихе, «Дружбу» в Домодедове, «Планету» и «Каскад» в Мытищах, «Яблоневый сад» в Люберцах и т. д.

Квартиры в таких комплексах в основном спроектированы с учетом современных требований и с применением новейших строительных технологий и материалов. Часто на верхних этажах зданий предусматриваются пентхаусы. Квартиры в таких домах стоят довольно дешево по московским меркам: $750 за 1 кв. м в Красногорске, $540–560 — в Пушкине, $700–750 — в Королеве, $860–970 — в Люберцах, $810–1040 — в Мытищах, $590–700 — в Ивантеевке (жилплощадь в «атриумном» доме обойдется всего в $900–1200 за 1 кв. м). Дальновидные москвичи давно оценили выгоду подобных предложений. К тому же комплексы пока чаще всего появляются на окраинах городов и поэтому нередко граничат с лесными массивами.

В последние годы москвичи готовы покупать квартиры даже в дальних районах Подмосковья. Возможно, там и не так комфортно, зато чище воздух, спокойнее, нет плотной застройки, столичного шума и суеты, а дачные участки находятся совсем рядом, в нескольких километрах от дома. Если не надо ежедневно ездить на работу в Москву, лучше этих мест не найти.

К тому же в отличие от Ближнего Подмосковья тут чаще возводятся уютные малоэтажные дома. Цены на такое жилье в глазах москвичей более чем демократичны: $350 за 1 кв. м в Серпухове и Бронницах, $450 — в Коломне, $620–660 — в Звенигороде, $650 — в Сергиевом Посаде. Рядом с такими новостройками возводят школы, торговые и спортивно-развлекательные комплексы, недалеко от них расположены вокзалы.

Стоит поспешить?

В качестве основных покупателей подмосковных квартир в основном (по различным оценкам, их число доходит до 60% общего числа покупателей) выступают москвичи.
При сравнительно скромных ценах обитатели Подмосковья не могут позволить себе приобрести новое жилье. А столичные жители, не имея возможности угнаться за ростом цен в Москве, задаются вопросом: почему бы не переселиться за МКАД? В последние годы спрос начал заметно перемещаться в область, что уже отразилось на ценах. По данным специалистов рынка недвижимости, темпы роста стоимости жилья в Подмосковье заметно выше столичных.

В Красногорске, Химках и Одинцове цены вплотную приблизились к столичным. Новостройки в Реутове, Люберцах и Одинцове подорожали за последний год на 25–30%, в Железнодорожном и Балашихе — на 15–20%. И стоимость квартир в новостройках будет только увеличиваться: в цену 1 кв. м включается и растущая стоимость земли, и внедрение новых технологий и материалов, и инфляция, и увеличение спроса.

Как отмечают эксперты компании «Новая площадь», создавшаяся разница в 25% в средней цене новостроек в спальных районах Москвы и ближайшего Подмосковья сохранится и в дальнейшем, а ценовые изменения теперь будут синхронными. Хотя потенциал жилищного рынка области все-таки выше, поскольку на нем не существует столь острой нехватки территорий под застройку, как в столице.

Наталья Мартынова М2 - Квадратный метр
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...