Извечный вопрос "Где жить?" стоит у москвичей как нельзя остро. Цены на "квадрат" столичного жилья снижаться не собираются и держатся на отметке между $4100-4200. Подмосковье же предлагает варианты, чуть ли не в 2 раза дешевле, но есть ли смысл переезжать за МКАД жителям Первопрестольной и какие трудности могут ожидать потенциальных новоселов?
Вариант покупки жилья под Москвой подходит для молодой семьи и пенсионерам
Рано или поздно наступает момент, когда у столичного жителя встает вопрос о своем собственном жилье. И если его нельзя получить в виде наследства или подарка, то приходится думать о приобретении… Большинство людей не в состоянии купить квартиру за счет собственных средств.
Мало того значительная часть из вышеупомянутого большинства не может себе позволить воспользоваться кредитной схемой. И первых, и вторых сдерживает финансовый фактор. К примеру, обычная однокомнатная квартира на вторичном рынке в районе станции метро "Красногвардейская" с учетом погашения ипотечного долга и процентов по нему обойдется на сегодняшний день почти в 3,5 млн. руб., то есть около $140 000
При этом в 25-30 км от МКАДа цены на такое же жилье значительно ниже, в среднем $1850-2000 за квадратный метр (большее отдаление от Москвы в этой статье рассматривать не будем). Возникает вопрос: стоит ли рассматривать такой вариант? Пойдем, как говорится "от противного".
Неудобства подмосковного жителя, работающего или учащегося в столице начинаются рано утром… Ведь вставать нужно значительно раньше, поскольку время в пути удлиняется. При подъезде к кольцевой автодороге начинаются пресловутые пробки, поэтому многие предпочитают пользоваться электричкой, которая более менее придерживается расписания в своем движении. Однако, чтобы влезть в нее нужна сноровка: такое впечатление, будто в Москву едут буквально все. К сожалению, примерно такая же ситуация ожидает тех, кто по завершении трудового дня возвращается обратно, только вначале давка в метро, а потом уже в электричке… Между утренним и вечерним столпотворением "рельсы" объявляют перерыв, то есть в расписании движения могут быть интервалы от 1 до 2,5 часов. Об этом следует помнить тем, кто имеет возможность покидать мегаполис пораньше. Итак, первая и основная проблема - транспортная. Кстати, за этот транспорт в месяц на человека может уходить около 750-1200 руб., а если пользоваться только маршрутками, то и больше…
Но это не все. Телефонная связь рассчитывается по загородным тарифам, в зависимости от удаленности от Москвы. Стоимость Московского номера - от $1500-2000 (не считая ежемесячной абонентской платы, разумеется).
Идем дальше. Магазины, медицинские и учебные заведения, спортивные и развлекательные центры… Далеко не в каждом Подмосковном городе есть возможность воспользоваться этими благами цивилизации в непосредственной близости от дома. Известны случаи, когда родителям отказали в возможности отдать ребенка в детский сад на том основании, что члены семьи не прописаны в городе, а являются только собственниками квартиры, в которой проживают (хотя формально такого права у заведущей детским садом нет).
Конечно, перечислить все трудности сложно, многие из них связаны с элементарной адаптацией к новому незнакомому месту…
Но при этом у Подмосковья есть и явные преимущества. Как правило, это неплохая экологическая обстановка, наличие поблизости зеленых зон, отсутствие шумного транспорта, которому мы обязаны повышенной загазованностью в Москве. А дальше все зависит от конкретного места… Масштабное строительство многоквартирных домов в подмосковных городах позволяет выбрать жилье в шаговой доступности от железнодорожной станции. Если говорить о центральной части города, то скорее всего здесь приличный уровень инфраструктуры, рядом расположены магазины и учреждения для проведения семейного досуга. Через месяц-полтора пользования электричками, как говорится, "встаешь в колею" и можешь точно рассчитать время на дорогу, более того в транспорте за день успеваешь прочитать не менее 50 страниц либо послушать любимую радиостанцию.
Разумеется, выбирать квартиру нужно в удобном направлении, например, поближе к работе. Следует обратить внимание на частоту движения электричек и других видов транспорта, изучить ситуацию на автодороге. Кто-то может позволить себе поменять работу и устроиться на работу недалеко от места будущего проживания, а кому-то удается скорректировать свой рабочий график таким образом, чтобы не попадать в "часы пик".
Между прочим, многие москвичи живут в так называемых "спальных" районах или районах массовых новостроек (Марьино, Бутово и пр.). Чтобы добраться до работы им приходится потратить времени не меньше, чем тем, кто пользуется электричками, живя в ближайшем Подмосковье. Между прочим люди, работающие в крупных городах развитых стран, предпочитают жить за чертой города (в нашей стране, где почти все копируется с Запада, многим людям загородная жизнь также приходится по душе). И это не случайно, так как проводить время в кругу семьи "вдали от шума городского" намного приятнее, но не все могут себе это позволить.
Для многих людей существует еще одно существенное преимущество. Это возможность получить так называемый "старт" детям, желающим жить отдельно от родителей. Дело в том, что приобретение жилья в Подмосковье может оказаться очень выгодным вложением денежных средств, поскольку цены на жилую недвижимость растут в цене. Получив квартиру в собственность без привлечения заемных средств и, смягчив таким образом, острый вопрос расселения новоиспеченный собственник может заняться вопросом накопления средств на более удобное жилье уже в Москве. При этом его собственность может быть продана через некоторое время на выгодных условиях (за счет роста цен) или являться предметом залога в случае использования ипотечного кредита.
В какой-то степени "подмосковный" вариант подходит для молодой семьи, в которой женщина планирует несколько лет сидеть дома с детьми. Спокойный ритм подмосковной жизни и здоровая экология позволяют маме и детям сохранить драгоценное здоровье. И кто знает, возможно, по мере взросления детей и необходимости их учебы в столице они переедут к бабушке с дедушкой…
Некоторые родители покупают жилье детям в Подмосковье, например, поближе к дачному участку (загородному дому), чтобы к моменту взросления внуков переехать в него самим, отдав молодым московскую квартиру. Причем, в ряде случаев вместо московской "однушки" за те же деньги можно приобрести хорошую "двушку" и даже "трешку" за городом!
Для кого-то купить квартиру в Московской области реально лишь в доме на начальной стадии строительства - это самый дешевый вариант! При этом, разумеется, следует внимательно изучить финансовое состояние застройщика, его профессиональную биографию, удостовериться в надежности компании-продавца (лучше всего, если она и будет застройщиком). Кроме того, покупая квартиру в строящемся доме, следует уточнить в каком виде она сдается: с отделкой или нет. В случае отсутствия внутренней отделки затраты на ремонт могут составить 50% и выше от стоимости приобретаемой квартиры.
Разумеется, каждому мечтающему об отдельной квартире следует трезво взвесить все имеющиеся "плюсы" и "минусы" прежде, чем принимать решение о переезде. Кого-то одна мысль о пригороде приводит в ужас, а кто-то, поселившись в отдалении от мегаполиса, и не мечтает вернуться обратно. У каждого своя ситуация и в выборе жилья следует исходить из нее и своих возможностей.
Алексей Трембицкий Личные Деньги
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 5504 -
