Эконом-класс маскируется под бизнес

Разделение строящегося в Москве жилья на три класса: эконом-, бизнес-класс и элиту — давно стало нормой. Теоретически все понятно: к первой категории относятся самые дешевые типовые квартиры, далее следует жилье со средним уровнем цены и комфорта, в третий сегмент попадает лишь дорогая эксклюзивная недвижимость. Однако когда дело доходит до практики, определить принадлежность конкретного объекта к тому или иному разряду бывает нелегко.

Естественно, каждый девелопер стремится позиционировать свой объект как самый высококлас-сный вне зависимости от того, соответствует ли здание всем необходимым критериям. Результатом такой политики стало то, что признаки той или иной категории до сих пор четко не определены.

 

 

И если на сегодняшний день элитное жилье в большинстве случаев можно как-то дифференцировать, то граница между эконом- и бизнес-классом оказывается совершенно размытой.
Внести ясность в этот вопрос профессионалы рынка попытались на круглом столе «Проблемы и перспективы массового жилищного строительства в Москве и Ближнем Подмосковье», организованном газетой «М2–Квадратный метр». Результаты обсуждения планируется предоставить жюри ежегодного конкурса «М2. Новый дом-2005» для более четкого определения принадлежности представленных на конкурс объектов к тому или иному классу. (Состоявшийся круглый стол стал вторым мероприятием, которое провела М2 с целью определить параметры классов домов. Ранее критерии элитного жилья эксперты обсудили на деловом завтраке «Стандарты и критерии элитности на рынке жилой недвижимости»).
Традиционное разделение по принципу «панельный дом — эконом-класс, монолитный — бизнес» экспертами было отвергнуто сразу. По мнению генерального директора компании «Дружба-Инвест» Игоря Резникова, монолитное жилье зачастую заметно уступает по качеству некоторым панельным домам. «Монолит» производится из того же бетона, что и панельные дома, только подчас — гораздо худшего качества», — отметил И. Резников.
С этой точкой зрения согласился и директор по рекламе и коммуникациям концерна «Крост» Леонид Белага. По его мнению, панельные здания, особенно хорошо продуманные, построенные по индивидуальным проектам, обладают целым рядом преимуществ. «Единственный минус серийных панельных домов заключается в том, что они рассчитаны на людей, которые не могут заплатить за изначально более дорогое монолитное жилье бизнес-класса», — отметил Л. Белага.
Еще один общепринятый критерий принадлежности квартир эконом-класса — их цена (считается, что она не должна превышать $1,8 тыс. за 1 кв. м). Однако распределить недвижимость по классам только в соответствии с этим принципом на сегодняшний день не представляется возможным. «Нередки ситуации, когда объекты, по своим качественным характеристикам принадлежащие к эконом-классу, продаются по цене «бизнеса», — отметила заместитель директора управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Оксана Каарма.
При этом, как отметила директор управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Наталия Тихоновская, для покупателя жилья эконом-класса колебание цены даже на уровне 5% является очень существенным обстоятельством.
В свою очередь О. Каарма предложила при оценке средней цены жилья эконом-класса использовать стоимость не 1 кв. м, а квартиры в целом. Таким образом, максимальная цена однокомнатной квартиры в новостройке эконом-класса не должна превышать в Москве $70–80 тыс., а в Подмосковье — $40 тыс.
О. Каарма отметила, что в данный момент сложились все предпосылки для колоссального бума строительства домов бизнес-класса, а это приведет к дефициту «эконом-недвижимости» и, соответственно, росту цен на нее. В то же время спрос на недорогое жилье по-прежнему высок: по данным Н. Тихоновской, панельные новостройки в настоящее время продаются в два раза быстрее, чем монолитные дома.
По общему мнению, тенденция «вымывания» жилья эконом-класса из Москвы уже привела к тому, что многие столичные жители предпочитают приобретать квартиры этой категории в Подмосковье. Как уточнил начальник аналитического отдела инвестиционно-строительной компании «Новая площадь» Дмитрий Попов, основная часть покупателей квартир в Ближнем Подмосковье — это «те, у кого не хватает на Москву — в первую очередь молодые семьи и люди, для которых важна экология проживания».

Елена Мамонова М2 - Квадратный метр
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...