Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Строительство жилья » Элита знает себе цену

 

Элита знает себе цену

 

 

За последние 10 месяцев элитные новостройки в столице подорожали на 20 процентов. До конца года аналитики предсказывают им дальнейший рост не более чем на 5 процентов и замечают, что рынок элиты вписывается в общую динамику развития всего сегмента московских новостроек.

Мой дом - шедевр!

Сегодня на рынке недвижимости происходит нормальное и вполне закономерное явление - стабилизация. Об этом говорили участники круглого стола "Состояние рынка элитной недвижимости", состоявшегося в рамках выставки "Элитный клуб.

загрузка...

 

 

ДОМЭКСПО". По мнению Виктора Овсянникова, главного эксперта компании Paul`s Yard, стагнация пугает застройщиков только одним - уменьшением динамики продаж. В остальном же влияет на рынок положительно. "Стабилизация хороша тем, что способствует большей открытости рынка и профессиональному девелопменту", - говорит эксперт.

С профессиональным девелопментом рынок действительно испытывает проблемы. Вот почему часть дорогих объектов сегодня выставляется по завышенной цене. Инвесторы, желая выгодно вложить деньги и очень поверхностно владея ситуацией, устанавливают цену на строящийся дом с запасом. В надежде, что постоянно растущий рынок все переварит и даст возможность получить огромную прибыль. Вот почему сегодня цена за квадрат в элитной новостройке может не соответствовать качеству возводимого жилья. Причем проектов по инвестиционным ценам почти нет, квартиры в строящихся домах продаются по цене готовых.

"Каждый девелопер уверен, что его дом - это шедевр, - говорит исполнительный директор компании "Кирсанова-риэлти" Надежда Кот. - Сегодня любой уважающий себя элитный застройщик считает нужным построить клубный дом с пентхаусом и коммуникациями последнего поколения. На поверку же оказывается, что под этими коммуникациями подразумеваются свет, тепло и вода".

Аналитики отмечают, что сегодня застройщики особо не мудрствуют с концепцией объекта, возводя довольно посредственные по архитектурному исполнению дома на не самых плохих участках центра города, которые нынче и так в большом дефиците. Совсем недавно у объектов стало появляться проектное лицо и свой стиль: жилой комплекс "Дворянское гнездо", "Онегин", усадьба "Три тополя" и другие.

В ситуации "кто в лес, кто по дрова" в первую очередь страдает покупатель, которому сложно определиться с выбором. Тем не менее, у него тоже есть свои, правда, достаточно общие критерии выбора элитного жилья. По данным компании "Кирсанова-риэлти", львиная доля их клиентов интересуется квартирами площадью от 170 до 220 кв. метров, определенная часть ищет жилье размером 200-300 квадратов, а квартиры до 120 кв. метров и свыше 300 нужны лишь 3% покупателей.

Из элитных территорий покупателям интересны переулки Арбата, Замоскворечье, Плющиха и, конечно, Остоженка. Последней интересуется половина покупателей, что неудивительно, поскольку этот район через несколько лет станет первым в столице местом с равноценной градостроительной средой.

Все решает продавец

Элита пока остается единственным инструментом инвестирования, способным приносить от 30 до 100% годовых. На рынке типовушек такой доходности уже нет, с остановкой роста цен на недвижимость она сопоставима с уровнем банковских вкладов. На элитной первичке пока все очень оптимистично: кв. метр, например, в пентхаусе еще год назад стоил 9 тысяч долларов, сейчас он продается за 17 тысяч. На вторичном рынке цена за метр колеблется от 5 до 20 тысяч. "Отличия двух этих рынков в том, что на первичном застройщик устанавливает цену, основываясь на выводах экспертов, а на вторичном цену диктует владелец квартиры", - говорит Алексей Сидоров, заместитель генерального директора компании Kalinka-Realty.

На вторичке сегодня продаются готовые квартиры с ремонтом, что не всегда является плюсом для покупателя. Рынок недвижимости нашей страны единственный, где отсутствие ремонта в квартире считается преимуществом при продаже.

Обычно владельцы элитных квартир меняют свое местожительство раз в 3-5 лет. Квартиры они продают в силу изменившихся предпочтений, появления более современных домов, причем значительная доля продавцов также ориентируется в поиске на вторичный рынок. Там налажена работа эксплуатирующей организации, соседи завершили ремонт, и во всем доме царят тишина и покой.

Портрет покупателя вторичного элитного жилья, по мнению Алексея Сидорова, выглядит так: они недоверчиво относятся к застройщикам и нуждаются в срочной покупке жилья. Возраст таких людей от 27-30 до 60 лет, доходы - от 500 тысяч долларов в год. Правда, сейчас появились еще западные покупатели и компании, заинтересованные в диверсификации бизнеса - ПИФы и негосударственные пенсионные фонды.

Последняя примета времени - 10% от общего числа сделок на рынке элитного жилья приходится на ипотечные. Такую интересную тенденцию отметил Алексей Сидоров. Еще недавно большинство участников рынка считали, что ипотека в первую очередь интересна покупателям со средним уровнем дохода. Однако исследования аналитиков показывают, что ипотека в элитном секторе опережает жилищное кредитование в секторе типового жилья. По статистике, в последнем едва ли 3-5% сделок приходится на ипотечные.

"Покупателям дорогого жилья просто не резон выводить деньги из бизнеса, чтобы купить дорогую квартиру. Гораздо проще взять кредит, а потом вернуть его раньше срока", - так аргументировал интерес состоятельных покупателей к ипотеке Алексей Сидоров.

Не все рынку масленица

Среди арендаторов элитного жилья все больше становится российских предпринимателей. Соотношение иностранных и наших постояльцев апартаментов и загородных резиденций равно 60 к 40. В этом году увеличился спрос на квартиры большей площади: от 200-250 кв. метров. При этом цены аренды остались на прежнем уровне: от 2-3 тысяч до 25-30 тысяч долларов в месяц.

У клиентов стал востребован новый пакет услуг - краткосрочная сервисная аренда квартиры - от одного дня до нескольких месяцев. При этом арендаторам предлагается услуга круглосуточной сервисной поддержки на нескольких языках.

"Среди наиболее востребованных у арендаторов районов по-прежнему остаются Остоженка, Патриаршие пруды, Замоскворечье, а из загородных предпочтений - район Рублевки и Новой Риги, - рассказала Марина Маркарова, управляющий директор компании Blackwood. - Апартаменты в центре выбирают в основном одинокие люди, рядом с парковыми зонами и за городом чаще селятся семейные пары с детьми".

К слову, ситуация на рынке элитной загородной недвижимости в отношении сделок купли-продажи сейчас слегка выбивается из общей радужной картины. Этот сегмент сейчас переживает небольшой спад активности, всплеск интереса риэлторы ожидают к концу года. Причем Евгений Иванов, генеральный директор компании "Усадьба", не связывает эту пассивность с проверками Минприроды: "Они, скорее, более актуальны на страницах СМИ, чем на деле".

Но на ценах такое затишье никак не отражается. Сегодня нижняя ценовая планка на действительно элитный загородный дом не опускается ниже 1 млн. долларов - дом с участком. Само собой, 99% предложений приходится на Рублевку. Причем 30% крупных застройщиков не дотягивают до элиты и могут быть причислены к ней только по местонахождению поселка.

Политику рынка загородной недвижимости сейчас определяет первичный рынок, поскольку вторичка занимает лишь 5-7% доли рынка. Наибольший спрос испытывают готовые дома с участками свыше 80 соток.

* * *

Словом, элита всегда стояла и стоит особняком на рынке недвижимости. Она знает себе цену и всегда будет находиться в центре внимания и девелоперов, и покупателей, и риэлторов. Виктор Овсяников дальнейшую судьбу этого сегмента рынка определяет так: "Мне видится обретение элитой большей специфики как уникального, эксклюзивного жилья не только по абсолютным, но и по внутренним показателям".


Елена Степанова Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Элита знает себе цену":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Как стать экспертом? Воспитайте в себе профессиональную элитарность

Опытного профессионала, в совершенстве владеющего умением принимать решения, называют экспертом. Как человек становится экспертом, профессионалом своего дела? Какую роль в этом становлении играют опытные учителя, врожденные способности или приобретенные навыки?

» Бизнес идеи - 2709 - читать


Знайте себе цену. Почему так важно не продешевить в отношениях с работодателем

Согласие кандидата работать за небольшую плату может сыграть с ним злую шутку. Вместо того чтобы обрадоваться, работодатель нередко подозревает сговорчивого собеседника в отсутствии амбиций — едва ли это хорошая характеристика для управленца, отмечается в исследовании Минобразования РФ и ГУ-ВШЭ « Спрос на рабочую силу — мнение работодателей».

» Бизнес идеи - 2160 - читать


Элита в большой цене

По данным комитета по строительству Петербурга, на 1 ноября 2007 г. было введено в эксплуатацию более 1,62 млн кв. м новостроек. До конца года планируется увеличить эту цифру до 2,4 млн кв. м, говорит пресс-секретарь комитета Анна Миронова. В Петербурге в III квартале 2007 г. общий объем первичного рынка составил 5,1 млн кв. м, подсчитали в «

» Недвижимость регионов - 1161 - читать


Обманутые соинвесторы назвали себе цену

Вчера обманутые соинвесторы долевого строительства жилья провели всероссийскую акцию в защиту своих прав. Дольщики заявили, что правительство РФ так и не нашло способ вернуть оплаченные ими квартиры. Все надежды на их возврат участники акции связывают со стартующей предвыборной кампанией в Госдуму.

» Строительство жилья - 1600 - читать


МЭРТ знает цену земле

В минувшую пятницу замглавы Министерства экономического развития и торговли (МЭРТ) РФ Андрей Шаронов сообщил, что к 1 октября его ведомство представит в правительство предложения по выкупной цене, которую предприниматели должны будут заплатить государству за землю под приватизированными предприятиями. Пока проект МЭРТа не устраивает ни крупный бизнес, ни московские власти. До сих пор многие приватизированные предприятия не выкупили земельные участки, на которых они располож ...

» Загородная недвижимость - 1172 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Строительство жилья » Элита знает себе цену

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru