Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Недвижимость регионов » Элита в большой цене

 

Элита в большой цене

 

 

По данным комитета по строительству Петербурга, на 1 ноября 2007 г. было введено в эксплуатацию более 1,62 млн кв. м новостроек. До конца года планируется увеличить эту цифру до 2,4 млн кв. м, говорит пресс-секретарь комитета Анна Миронова.

загрузка...

 

 

В Петербурге в III квартале 2007 г. общий объем первичного рынка составил 5,1 млн кв. м, подсчитали в «Петербургской недвижимости».

В 2007 г. в городе было заявлено несколько крупных проектов. Это «Югорский край» и Clover Plaza в Красносельском районе, «Цветочный город» и «Ржевка — Пороховые» в Красногвардейском, «Самсон — Лиговка» во Фрунзенском и Невском районах, «Красные зори» в Петродворцовом. Компания Setl City приступила в 2007 г. к реализации проекта застройки жилого квартала в Приморском районе на территории площадью 3,4 га, ограниченной Приморским проспектом и Большой Невкой. Она же — девелопер застройки территории площадью 100 га в районе Кудрово. В течение 10-12 лет будет возведено около 1,2 млн кв. м жилья эконом- и комфорт-класса. Начало строительства намечено на лето 2008 г. Объем инвестиций — более $2 млрд. Инвестором проекта выступает компания SVP Group.

Несмотря на заявленные объемы ввода, предложение на рынке постепенно сокращается, квартир в домах с близкими сроками сдачи в продаже становится все меньше, застройщики продают 100-300 квартир в месяц, говорит заместитель гендиректора по развитию Центрального агентства недвижимости (ЦАН) Ирина Пряхина. Спрос же, по данным ЦАН, растет — с начала года количество обращений клиентов, интересующихся квартирами на первичном рынке, увеличилось на 20%. Жилье в Cеверной столице спрашивают не только петербуржцы, но и приезжие — они составляют 10-25% покупателей, сообщает директор департамента маркетинга и развития «Петербургской недвижимости» Михаил Бимон. По подсчетам Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), доля приезжих среди покупателей массового жилья доходит до 30%, среди покупателей элитных квартир их 20-25%.

По информации замдиректора департамента маркетинга и развития «Петербургской недвижимости» Сергея Себелева, сейчас в продаже больше всего жилья в Приморском районе: предложение здесь составляет примерно 950 000 кв. м (или около 19% от общегородского). На втором месте — Московский район с более чем 650 000 кв. м, на третьем — Выборгский, где покупателям предлагается более 620 000 кв. м. По данным АРИН, наиболее популярными у клиентов по-прежнему являются северные районы города: Приморский и Выборгский, а также Невский и считающийся элитным Центральный. По версии ЦАН, покупатели предпочитают Приморский, Московский и Кировский.

Средняя цена предложения 1 кв. м в сегменте типового жилья составляла на начало ноября примерно 60 000 руб. Стоимость 1 кв. м в комфорт-классе равнялась около 85 000 руб., а в элитном сегменте — 180 000 руб., говорит Себелев. Пряхина отмечает, что сейчас нет стойкой привязки цены квадратного метра к району. Скорее она зависит от типа дома, качества постройки, инфраструктуры дома и соответствующего социального окружения.

По данным «Петербургской недвижимости», за три квартала 2007 г. цены на типовые новостройки выросли более чем на 9% в долларовом эквиваленте и почти на 6% — в рублевом. Жилье комфорт-класса поднялось в цене на 17% в долларах и на 13% — в рублях. Жилье элиткласса подорожало на 29% в долларах и более чем на 25% — в рублях.

Схожие данные приводит АРИН: цены на квартиры экономкласса с начала года выросли на 6-8%, бизнес-класс подорожал на 8-10%, больше всего увеличилась стоимость элитного жилья — на 25-30%. В начале ноября 2007 г. средняя цена 1 кв. м составила в этих сегментах 56 250 руб., 88 000 руб. и 178 750 руб. соответственно.

По словам Зоси Завьяловой, аналитика АРИН, в III квартале 2007 г. значительно подорожало элитное жилье — на 14% по сравнению со II кварталом. Она объясняет это снижением курса доллара, активным спросом, а также завершением строительства ряда элитных домов на Крестовском острове. Здесь сконцентрирована значительная часть — около 40% — существующего предложения на рынке элитного жилья. Большая часть его находится на этапе сдачи, в связи с чем происходит скачок цен, характерный для последнего этапа строительства, отмечает Завьялова.

Пряхина отмечает развитие ипотеки, которая стала действительно работающим инструментом покупки новостроек. По оценке экспертов ЦАН, по ней совершается 30% сделок. А всего в этом году на первичном рынке будет совершено около 29 000 сделок, говорит Бимон. Сейчас через ипотеку у различных строительных компаний проходит от 20% до 50% сделок, что говорит о том, что ипотека первичного рынка прочно заняла свою нишу, подтверждает заместитель директора дирекции розничного бизнеса банка «Санкт-Петербург» Андрей Рублев.


Наталья Чумарова Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Элита в большой цене":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Chrysler Sebring: Большой артист

В тесте участвуют автомобили: Chrysler Sebring В различных умных справочниках можно узнать о машине практически все, включая размеры багажника и объем заливаемого в двигатель масла. Вот только нигде вы не найдете данных о количестве положительных эмоций, полученных от общения с автомобилем.

» Американскии автомобили - 3104 - читать


Очередное повышение цен дается ВАЗу с большим трудом

Розничные цены на автомобили ВАЗ с начала этого года неуклонно растут. Суммарное изменение средневзвешенной цены на вазовские малолитражки в этом году на "тольяттинской площадке" уже составило примерно 6%. В регионах, где цены изначально были выше тольяттинских, рост менее значителен, но тоже очевиден.

» Разное - 3642 - читать


Цены на первичном рынке больше не растут

В марте 2007 г. аналитики и девелоперы заговорили о том, что рынок новостроек на пороге кризиса. Цены на новостройки, исправно увеличивавшиеся в январе — феврале, притормозили. Платежеспособный спрос в Новосибирске, похоже, почти исчерпан.

» Недвижимость регионов - 1597 - читать


Элита знает себе цену

За последние 10 месяцев элитные новостройки в столице подорожали на 20 процентов. До конца года аналитики предсказывают им дальнейший рост не более чем на 5 процентов и замечают, что рынок элиты вписывается в общую динамику развития всего сегмента московских новостроек. Мой дом - шедевр!

» Строительство жилья - 1009 - читать


Московским риэлторам 2006 год запомнится ростом цен, Олегом Митволем и Большим Домодедово

Заканчивающийся год был одним из самых богатых на новости в сфере жилой недвижимости. Он отмечен стартом национального проекта " Доступное и комфортное жилье - гражданам России", анонсом множества частных инвестиционных проектов комплексной застройки, существенным снижением банковских ставок по ипотечным кредитам и улучшением условий для заемщиков.

» Загородная недвижимость - 1787 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Недвижимость регионов » Элита в большой цене

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru