Города дальнего Подмосковья: Луховицы

Главный город Луховицкого района Московской области находится в 135 км к юго-востоку от столицы, на федеральной автомобильной трассе Москва — Челябинск.

Большую часть территории района занимают леса и сельскохозяйственные угодья, а по берегам рек Оки и Осетра раскинулись известные с давних времен маленькие и большие поселения. Самое древнее из них — село Перевитский Торжок (Перевитск), расположенное на высоком правом берегу Оки. Левобережное село Белоомут, а также Ловцы, Любичи, Ловецкие Борки, Дединово в давние времена были дворцовыми вотчинами московских великих князей. Их жители в основном занимались рыболовством и поставками пойманной рыбы в столицу.

 

 

В Белоомуте сохранились три каменные церкви эпохи классицизма: Преображенская с купольной ротондой (1798 год), Трех Святителей (1827 год) и Успенская — очень красивая, в виде ротонды с портиками и люкарнами на куполе (1840 год).

В 10 км от Луховиц лежит крупное село Дединово. Именно в нем по приказу царя Алексея Михайловича Романова в 1667 году была создана судоверфь, на которой русские и голландские мастера, работавшие под началом астраханского кормчего Данилы Тарлыкова, построили первый корабль русского военного флота — «Орел». До сегодняшних дней Дединово сохранило свой неповторимый исторический колорит. Кирпичные здания XVIII–XIX веков чередуются с деревянными домами, отделанными изысканной резьбой. Красоту села подчеркивают четыре церкви: Воскресенская, Рождества Богородицы, Казанская и Троицкая.

Неподалеку от реки Осетр расположилось село Городна. В нем тоже привлекают внимание старинные церкви: возведенная в стиле классицизма Никольская и небольшая Троицкая, появившаяся в 1774 году.

Село Глуховичи, вошедшее в черту города, от имени которого и образовалось название Луховицы, упоминается в архивных документах с 1594 года как вотчина рязанского архиепископа. До XIXвека это было ничем не примечательное поселение. Его жители в основном занимались сельским хозяйством и торговлей. Но во второй половине XIX века через него прошел новый рязанский тракт, а потом рядом была проложена железная дорога Москва — Рязань. Пристанционный поселок Луховицы оказался в весьма выгодном положении. Появились небольшие промышленные предприятия, началась добыча торфа, активизировалась торговля.

В 1929 году в стране провели административно-территориальную реформу. Московская губерния с частью присоединившихся к ней рязанских земель была преобразована в Московскую область. В ее состав вошел вновь образованный Луховицкий район, центром которого стали Луховицы. Благодаря новому статусу и удобному расположению на пересечении торговых путей он быстро рос. Строились новые жилые дома, административные учреждения, школа, больница, кинотеатр, пекарня. Появились электростанция, леспромхоз, отделение Сбербанка. Росло количество торговых и промышленных предприятий.

К началу 40-х годов район занимал заметное место в экономической жизни Подмосковья. Но затем мирное течение жизни нарушила Великая Отечественная война. На ее фронтах погибли многие уроженцы города и района. В их честь в северной части города на живописном берегу реки Черной была открыта Аллея героев. Здесь установлены портреты защитников, павших на полях сражений, Героев Советского Союза и полных кавалеров Ордена Славы.

На полевом аэродроме, сооруженном рядом с деревней Третьяково, во время войны базировались самолеты, защищавшие столицу на южном и юго-восточном направлениях. В 1949 году рядом с ним было начато строительство летно-испытательной базы Московского авиационного производственного объединения имени П. В. Дементьева по выпуску и испытаниям новейших военных самолетов. В 1953 году первая машина ИЛ-28 поднялась в небо над Луховицами. В настоящее время объединение является ведущим градообразующим предприятием ФГУП «РСК «МиГ», со стапелей которого сходят знаменитые во всем мире истребители МиГ-29.

Развитие завода способствовало увеличению населения Луховиц, активизации жилищного строительства, улучшению его социально-культурной сферы. И вот 20 июня 1957 года рабочий поселок был преобразован в город районного подчинения. В настоящее время он занимает 1605 га, на которых проживают 32,4 тыс. человек. Большая часть населения обосновалась в Соцгороде — новом микрорайоне с хорошо развитой инфраструктурой. В Луховицах функционируют предприятия деревообрабатывающей, пищевой и легкой промышленности. Среди них — Луховицкая швейная фабрика, ГУ «Луховицкий лесхоз», ООО «Феррум», ЗАО «Стерин», а также мукомольный и молочный заводы и ООО «Марс». Многие местные жители работают в ОАО «Центр технической диагностики «Диаскан».

В городе развита торговая сеть. Много разнообразных магазинов, в том числе «Пятерочка», «Союз», «Копейка», несколько рынков. В настоящее время финансово-строительная группа «Центр-Строй» возводит на улице Пушкина современный торговый центр, в котором будут размещены супермаркет, кинотеатр, ресторан, развлекательные и офисные помещения.

Большое внимание в городе уделяют образованию, здравоохранению и культуре. В Луховицах работает один из лучших в области больничных комплексов. Это целый медицинский городок, в котором рядом с лечебными помещениями расположились все необходимые вспомогательные службы. В 2004 году построена новая детская поликлиника «Айболит» с современным техническим оснащением.

В городе пять общеобразовательных школ, гимназия, лицей, авиационный техникум. Высшее образование можно получить в Современном гуманитарном университете и филиалах Московского областного педагогического университета и Российской международной академии туризма.

В Луховицах созданы хорошие условия для занятия спортом. Есть два стадиона, спортивная школа, детский спортивно-оздоровительный центр «Дельфин». Сейчас сооружают еще один стадион, а рядом с лицеем планируют построить ледовый дворец.

Работают также дом культуры «Старт», кинотеатр «Космос», краеведческий музей, культурно-выставочный центр, четыре библиотеки и музыкальная школа. А совсем недавно, в дни празднования 50-летия города, была открыта школа искусств «Орфей». В этом красивом здании смогут заниматься и проводить свободное время жители города. Любимое место отдыха луховичан — расположенные поблизости Голубые озера. Здесь ежегодно проходит фестиваль бардовской песни, на который приезжают слушатели со всех уголков Московской области.


Жилищное строительство
В Луховицах много домов в два — пять этажей, довоенной и послевоенной постройки, которые принято называть «хрущевками» и «сталинками». Немало панельных и кирпичных пяти- и девятиэтажных зданий с улучшенной планировкой квартир, построенных в более поздний период. Строительство в городе в основном велось и ведется известными воскресенскими и коломенскими строительными фирмами. Сейчас к ним присоединилась образованная в 1996 году рязанская компания «Приток». Фирма имеет прочную репутацию на строительном рынке региона и включена в единый реестр Федерального лицензионного центра при Росстрое «Лучшие предприятия инвестиционно-строительного комплекса России».

В настоящее время на границе северной и южной частей города, недалеко от железнодорожного и автовокзала, идет строительство нового современного микрорайона, которое планируется завершить в 2010 году. Здесь будут несколько многоэтажных домов, школа, детский сад, спортивный комплекс с бассейном, торговые центры и автостоянки. Первая жилая новостройка (четырехэтажная многоподъездная) уже заселена.

Фирма «Приток» завершает сооружение десятиэтажного кирпичного дома. В его шести подъездах располагается 246 квартир общей площадью от 53 до 100 кв. м. В каждой — просторные комнаты, большие кухни (от 12 до 14 кв. м), высокие потолки. Жилье сдают с внутренней черновой отделкой стен, выравнивающей стяжкой полов, пластиковыми окнами и остекленными лоджиями, с сантехническим оборудованием, газовыми плитами; устанавливают счетчики расхода воды, осуществляют полную отделку мест общего пользования. Дом обеспечен необходимыми центральными коммуникациями, автономной газовой котельной, очистными сооружениями. На благоустроенной придомовой территории разместят спортивную и детскую площадки, открытую автостоянку, зону отдыха. Стоимость 1 кв. м жилья в доме — от 27,3 тыс. до 28,4 тыс. руб. Квартиры в нем пользуются большим спросом у горожан. Тем более что, имея постоянную работу и стабильный заработок, они могут взять ипотечный кредит Сбербанка РФ сроком на 20 лет под залог приобретаемой квартиры. Величина займа достигает 95% стоимости нового жилья. Часть квартир выделена Министерству обороны РФ для нужд военнослужащих.

Рядом с новыми домами фирма «Приток» начала строительство восьмиподъездного кирпичного дома. Здесь же коломенское предприятие ПСК ОАО «Щуровский комбинат» возводит типовую панельную девятиэтажку. Квартиры в ней в основном двухкомнатные: они пользуются в городе повышенным спросом. В октябре 1 кв. м тут стоит 35 тыс. руб. Это жилье планируют сдавать без отделки, а значит, покупатели должны быть готовы к дополнительным, причем довольно существенным расходам.


Вторичный рынок
Более половины домов в городе — построенные в послевоенный период «хрущевки» с небольшими квартирами со смежными комнатами, шестиметровыми кухнями и газовыми колонками. Они-то и составляют основную массу продаваемого в городе жилья. По сведениям специалистов НП «ГаранТ», работающего на рынке недвижимости с 1996 года, цена «однушек» площадью от 29 до 32 кв. м равняется 1–1,3 млн руб., «двушки» площадью от 42 до 44 кв. м на 10–15 % дороже, а «трешки» площадью 56–66 кв. м продают за 1,5–1,8 млн руб. В домах улучшенной планировки, построенных в более поздний период, комнаты раздельные и площадь кухонь не менее девяти квадратных метров. Понятно, что их стоимость выше.

Например, однокомнатная квартира площадью 43,1 кв. м, с раздельным санузлом, новой сантехникой, девятиметровой кухней и большой кладовкой, расположенная на втором этаже четырехэтажного кирпичного дома, продавалась в сентябре за 1,5 млн руб. Двухкомнатную (без отделки) площадью 60,7 кв. м, с 11-метровой кухней, в новом десятиэтажном панельном доме, расположенном на улице Островского, 11а, предлагают за 1,872 млн руб. А трехкомнатную площадью 75,4 кв. м в этом же доме, с просторной кухней с окнами на обе стороны продают за 90 тыс. долл.

В Луховицах немало частных домов, с довольно большими земельными участками, на которых жители выращивают, в том числе на продажу, разнообразные овощи. Среди них главное место занимают огурцы, известные далеко за пределами района. В городе даже установлен памятник с надписью: «Огурцу-кормильцу от благодарных луховичан».

Предложений о продаже подобной недвижимости бывает достаточно много. Цены на нее самые разные. Они определяются прежде всего качеством строения и размерами придомовой территории. Находящийся в хорошем состоянии дом площадью около 80 кв. м, с подведенными коммуникациями стоит не менее 80 тыс. долл. Дома под снос — от 25 тыс. до 30 тыс. долл. Гораздо дороже новые коттеджи, построенные в черте города. Это современные двухэтажные кирпичные здания со всем необходимым техническим оснащением, площадь которых около 400 кв. м. Стоимость такого жилья не менее 300 тыс. долл.

По сведениям НП «ГаранТ», цена участков под индивидуальное строительство в городе составляет около 2000 долл., а в районе — не ниже 400 долл.

Цены предложения, как и везде, не всегда равны ценам реализации. Реальная стоимость сделки может незначительно отличаться от заявленной в ту или иную сторону.

Несмотря на то что Луховицы относятся к городам дальнего Подмосковья, все чаще жилье здесь приобретают люди из других регионов и даже москвичи. Привлекает великолепная природа, хорошая экология, грибные леса, чистые водоемы и, что не менее важно, ликвидность приобретаемой недвижимости. Большую роль играет и налаженное транспортное сообщение. С Казанского вокзала столицы отправляются поезда до Рязани, с остановкой на платформе Луховицы. Рязанское шоссе, связывающее город с Москвой, довольно скоростное, с удобными развязками и съездами с основной трассы. Всех, кто приезжает в город на автомобилях, встречает громадный плакат с надписью: «В России только три столицы — Москва, Питер, Луховицы». В нем и любовь местных жителей к своей малой родине, и замечательное чувство юмора, которое свойственно только доброжелательным людям .
Татьяна Пошморга Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU