Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Строительство жилья » Инвестиции в коммерческую недвижимость могут принести до 40% годовых

 

Инвестиции в коммерческую недвижимость могут принести до 40% годовых

 

 

Продолжающаяся стагнация на рынке жилья заставляет все больше частных инвесторов искать выгоду на рынке коммерческой недвижимости. Вкладывая в офисные и торговые помещения, можно заработать от 10-15 до 40% годовых. Самый большой доход сулят инвестиции в нежилые помещения на первых этажах жилых новостроек.

"Инвестиции в коммерческую недвижимость более прогнозируемы и стабильны, не подвержены панике, которая может вести либо к резкому повышению, либо резкому падению стоимости жилой недвижимости, - считает Андрей Бушин, директор управления коммерческой недвижимости и девелопмента холдинга "МИЭЛЬ-Недвижимость". - Коммерческая недвижимость в меньшей степени зависит от эмоциональной составляющей, так как все решения взвешены и принимаются на основе анализа рынка.

загрузка...

 

 

Более того, банки охотней идут на выполнение операций с коммерческой недвижимостью, так как эту недвижимость можно, например, сдавать в аренду на 10-15 лет. Таким образом, коммерческая недвижимость является залогом с обеспеченным доходом".

Сегодня наиболее привлекательны, по мнению Ольги Побединской, директора по маркетингу Бюро недвижимости "Агент 002", инвестиции в торгово-развлекательные центры и логистические парки в регионах, поскольку дефицит таких объектов огромен и рынок строительства в этом сегменте еще несколько лет будет далек от насыщения.

Правда, не каждому частному инвестору такие вложения по плечу. Физическим лицам, не располагающим многомиллионными суммами для инвестирования, стоит обратить внимание на первые этажи новостроек. "Минимальная сумма вложений зависит прежде всего от месторасположения и, соответственно, коммерческой привлекательности объекта инвестирования. Наиболее привлекательной является торговая недвижимость, - считает Сергей Мусиенко, руководитель отдела маркетинга и рекламы Группы компаний "Собор". - Минимальная сумма вложений - от $150 тыс. при стоимости нежилого помещения свободного назначения от $3000 до $4000 за 1 кв.м. Арендные ставки находятся в пределах от 400 до 550 долларов кв.м. в год. Соответственно доход может составлять от 12 до 17% . Наибольшим спросом у потенциальных арендаторов пользуются небольшие помещения от 50 до 150 кв.м., под размещение объектов торговли, салонов красоты, медицинских услуг, аптек и т.д.".

По данным гендиректора Vesco Consulting Алексея Аверьянова, сегодня до 80% мелких инвесторов с капиталом порядка $1 млн. вкладывают средства приоритетно в торговые площади. Как правило, они приобретают помещения на первых этажах жилых зданий с целью последующего перевода их в нежилой фонд и реализации в формате торговых площадей на рынке купли-продажи или аренды. "Арендные ставки для таких помещений в зависимости от места расположения и характеристик могут колебаться в среднем от $500 до $1500 за кв.м. Минимальный порог инвестирования в торговый сегмент недвижимости составил в 2006 г. около $700 тыс. При этом возрастание числа лиц, вкладывающих средства в торговую недвижимость, объясняется высокой скоростью оборачивания средств и прибыльностью оперирования в рамках сегмента. Так, средняя доходность для частного инвестора может составлять примерно 30%, а в наиболее удачных проектах доходить до 40-50% годовых, - говорит Алексей Аверьянов. - Наиболее высокой прибыли инвестор может достичь, вкладывая средства в площади, расположенные на первых этажах жилых зданий на оживленных улицах в центре Москвы, а также в спальных районах в шаговой доступности от метро".

Это мнение разделяет и Андрей Бушин. "Доходность стрит-ритейла при объеме инвестиций от $500 тыс. до $2 млн. может достигать 40% годовых, и наша компания сейчас занимается такими объектами как в собственных интересах, так и в интересах клиентов", - отмечает он.

А вот инвестиции в офисный сегмент не столь доходны. Минимальный порог вложений составляет порядка $700 тыс., однако, по данным Алексея Аверьянова, большинство инвесторов вкладывает в бизнес около $1-1.5 млн. "Значительная часть игроков приобрела подходящие помещения в начале 1990-х гг., когда на меняющемся рынке существовала возможность покупки недвижимости практически за бесценок. В условиях неустойчивой конъюнктуры такие помещения могли простаивать годами, и только в начале 2000-х годов собственники большинства активов переоборудовали их в офисы и начали сдавать в аренду. В связи с тем, что арендные ставки на большинство подобных офисов являются самыми низкими по рынку, их доходность невысока - порядка 5-15% годовых, - рассказывает он. - Основным недостатком офисов, организованных частными инвесторами, является полное отсутствие парковки, присущее порядка 90% предложения. Соответственно, наиболее высокие арендные ставки и максимальная доходность в данном сегменте наблюдались на помещения, обладающие парковкой".

Другой путь вложений в коммерческую недвижимость - покупка части офисного комплекса на этапе строительства. "Но это актуально именно для регионов, так как бизнес-центры в Москве в большинстве случаев не продаются, а сдаются в аренду, - уточняет Андрей Бушин. - Есть, конечно, отдельные предложения по продаже офисных блоков, например, в бизнес-центре "Поларс" на Дербеневской набережной, но они единичны".

Торговые центры и склады с точки зрения частных инвестиций менее интересны, поскольку по частям, как правило, не распродаются и, соответственно, требуют значительных сумм вложений.


Наталья Барановская Финансовые известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Инвестиции в коммерческую недвижимость могут принести до 40% годовых":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Как приобрести коммерческую недвижимость в кредит

Газета "Бизнес" / МАРГАРИТА ФЕДОРОВА Российские предприниматели практически не имеют доступа к кредиту на покупку коммерческой недвижимости. Спрос на такую услугу со стороны малого и среднего бизнеса, тем не менее, сформирован. В ближайшее время должно появиться и предложение.

» Управление и менеджмент - 2205 - читать


Коммерческая недвижимость России становится все привлекательнее

Торговый сектор России переманивает инвесторов у соседей Россия переманивает инвесторов, вкладывающих в недвижимость, из соседних стран – отчасти благодаря растущему спросу на торговые помещения. В прошлом году в России была заключена четверть всех сделок в области недвижимости в Центральной и Восточной Европе, тогда как годом ранее этот показатель составлял 13%, указывает Николас Шпиро, директор исследований рынка капитала в Центральной и Восточной Европе консалтингово ...

» Управление и менеджмент - 2031 - читать


Девелоперы коммерческой недвижимости научились привлекать кредиты

Столичные девелоперы нашли новый способ получения дешевых кредитов, рефинансируя затраты на уже построенные объекты. До сих пор эта практика в Москве широко не применялась: чтобы привлечь деньги под новый проект, девелоперы стремились любыми способами продать построенное ранее здание или взять кредит в российских банках. Сейчас, с приходом таких крупных западных финансовых структур, как Eurohypo, которая предлагает рефинансировать затраты девелопера всего под 5-7% годовых, ...

» Ипотека - 2021 - читать


Ипотека коммерческой недвижимости: больше вопросов, чем ответов

Порядка 20 % всех сделок с жильем сегодня приходится на ипотеку. Прогресс заметный, учитывая, что еще два года назад эта цифра была в несколько раз меньше. Тем не менее говорить о стремительном развитии отечественного рынка ипотеки пока рано.

» Ипотека - 1941 - читать


Коммерческая недвижимость. Ипотека для офиса

Ипотека (кредитование под залог недвижимости) — безусловно, эффективный финансовый инструмент. Но, как и в случае с любым другим инструментом, для достижения наилучшего результата необходимо, чтобы его правильно заточили и использовали. К сожалению, нормативно-правовое регулирование этой сферы создавалось исключительно «с жильем в уме» и в результате в некоторых вопросах оказалось неприменимым к коммерческой недвижимости.

» Ипотека - 1967 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Строительство жилья » Инвестиции в коммерческую недвижимость могут принести до 40% годовых

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2025, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru