Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Участники рынка сомневаются, что рост инвестиций в коммерческую недвижимость в России обусловлен притоком зарубежного капитала

 

Участники рынка сомневаются, что рост инвестиций в коммерческую недвижимость в России обусловлен притоком зарубежного капитала

 

 

Участники российского рынка не согласны с мнением, что рост инвестиций в коммерческую недвижимость в РФ обусловлен притоком иностранного капитала.

В четверг старший исполнительный директор Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Сергей Рябокобылко заявил журналистам, что доля иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость в России по итогам трех кварталов текущего года составила 62%.

Как сообщили корреспонденту "Интерфакс-Недвижимость" в департаменте по конкурентной политике Москвы (Тендерный комитет), основной интерес иностранные инвесторы проявляют к строительству электростанций и торговых комплексов.

"В тендерах в 2006 году уже приняли участие около 10% компаний, полностью или частично имеющих иностранный капитал", - рассказал агентству сотрудник департамента.

По его словам, суммарный объем иноинвестиций в столичный сектор коммерческой недвижимости в этом году уже составил $1,5-2 млрд.

загрузка...

 

 

Эксперты, опрошенные агентством "Интерфакс-Недвижимость", соглашаются с фактом роста рынка иноинвестиций, однако сомневаются в точности расчетов, представленных C&W S&R.

Партнер одной крупной консалтинговой компании пояснил корреспонденту "Интерфакс-Недвижимость", что наиболее значительные инвестиции в настоящее время приходятся на компании Flemming Family&Partners, EPH, London & Regional Properties (L&R), The Raven Group, Meinl European Land.

Директор по развитию Leeds Property Group Алексей Могила считает, что доля рынка российских инвестиций близка к 85%. "Дело в том, - поясняет эксперт, - что сейчас в виде иностранных инвестиций в Россию возвращаются офшорные ресурсы, утекавшие из страны в девяностые".

"Российские инвесторы лучше западных знают особенности нашего рынка, оттого их проекты готовятся и стартуют быстрее", - отметил он.

Эксперт связывает с этим тот факт, что в ближайшем будущем на рынок коммерческой недвижимости готовятся выйти западные, в частности, европейские пенсионные фонды. "Они работают по такой схеме, когда российские инвесторы строят объект, наполняют его арендаторами, а затем фонд покупает готовый бизнес с доходностью не ниже 11-14%", - поясняет он.

А.Могила отмечает, что география выхода иностранных инвесторов на российские площадки стремительно расширяется. "Они проявляют пристальное внимание к российскому рынку в целом, а в первую очередь их интересует Екатеринбург, Челябинск, Калининград, Санкт-Петербург", - говорит собеседник агентства. "Перспективы у рынка есть", - убежден он.

Директор отдела финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Евгений Семенов соглашается, что вложения в российскую недвижимость вызывают все больший интерес у западных инвесторов. "Рынок растет - увеличиваются инвестиции, снижаются риски", - констатирует специалист. По его прогнозам, сектор будет и впредь показывать положительную динамику. Еще одной тенденцией специалист называет расширение географии.

"Сделки с серьезными суммами совершаются в Казани, Челябинске, Екатеринбурге, Новосибирске, Уфе", - говорит Е.Семенов. В числе крупнейших сделок эксперт называет продажу за $250 млн двух столичных торговых центров сети "Золотой Вавилон" компании Immoeast, которая владеет частью акций работающего в России фонда Fleming Family & Partners, а также сделку по созданию совместного предприятие для реализации в Петербурге проектов в сфере недвижимости Deutsche Bank и строительного холдинга RBI, сумма будущих проектов - $0,5 млрд. Кроме того, по мнению собеседника агентства, одной из крупнейших сделок этого года стало создание совместного предприятия Raven Russia Ltd и Aldama Ltd, которое займется строительством складских комплексов в России.

Е.Семенов также сомневается в достоверности цифр соотношения объемов российских и иноинвестиций. "Такой расчет произвести очень сложно, учитывая, что основная масса сделок ведется через офшоры", - заявил эксперт.

Вместе с тем, С.Рябокобылко, отмечает, что "в этом году, как следует из данных статистики, инвестиции в торговую недвижимость в России превысили инвестиции в нефтегазовый сектор".

По его словам, экспансия иностранных компаний на российский рынок недвижимости продолжается и средства иностранных банков и фондов становятся все более доступными для российских девелоперов. "В общем объеме иностранных инвестиций в недвижимость доля торговой недвижимости составила 45,3%", - говорит старший исполнительный директор C&W S&R.

По его прогнозу, объем рынка коммерческой недвижимости в России к концу 2006 года достигнет $4 млрд и даже может превысить эту цифру.

"Уже к концу третьего квартала 2006 года рост инвестиционного потока составил более 150% по сравнению с соответствующим периодом 2005 года", - отметил С.Рябокобылко.

В свою очередь, руководитель департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Сергей Кузнецов считает, что "нет никаких препятствий к тому, чтобы рынок коммерческой недвижимости не мог бы освоить в долгосрочной перспективе двух-трехкратного увеличения этого потока".

По данным Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, ставка капитализации по объектам инвестиционного уровня в секторе офисной недвижимости класса "А" Premium в Москве находится на уровне 8,75%-9,5%, что на 2-4% больше, чем на рынках других европейских столиц. "Поэтому на московском рынке, по сравнению с европейскими столицами существует возможность обеспечить относительно высокую доходность при относительно невысоких рисках", - отметил С.Кузнецов.

По его мнению, такой уровень ставки капитализации на российском рынке продержится не долго. "Существует тенденция снижения ставки капитализации в России", - отмечает он. Собеседник агентства связывает это с растущим спросом со стороны международного капитала на инвестиционные объекты в Москве.

"В Москву придут более консервативные деньги, и ставка капитализации сократится до уровня других столиц, что приведет к росту инвестиционной стоимости объектов. Поэтому выиграют те инвесторы, которые придут на наш рынок раньше", - резюмирует эксперт.

С.Рябокобылко напомнил, что "крупнейшей сделкой в этом году была сделка по покупке "Молл Гэллери" в Отрадном и Братееве австрийским инвестором за более чем $500 млн ".

Речь идет о продаже этой весной прав на сеть торговых центров, включающих два работающих молла в Братееве и Отрадном, а также на еще две строительные площадки, связанные с именем девелопера Шалвы Чигиринского. Приобретатель - австрийская компания Meinl European Land.

Именно тогда участники рынка констатировали новые тенденции рынка - проектами российских девелоперов всерьез заинтересовались западные инвесторы.

Сам Ш.Чигиринский так прокомментировал тогда ситуацию: "Мы продали арендные договора, но это не означает, что мы выходим из проекта". Девелопер отметил, что "можно получать арендную плату постепенно в течение 10-15 лет или продать арендные договора управляющей компании, которой в данном случае является Meinl European Land, вперед, с единовременным внесением платежа. Что мы и сделали".

По данным Федеральной службы государственной статистики, в первом полугодии 2006 года в экономику России поступило $23,4 млрд. иностранных инвестиций, что на 41,9% больше, чем за аналогичный период 2005 года.


ИА "Интерфакс"
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Участники рынка сомневаются, что рост инвестиций в коммерческую недвижимость в России обусловлен притоком зарубежного капитала":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Нефтяные рынки реагируют на рост напряженности между США и Ираком

Некоторые специалисты склонны объяснять рост цен на нефть ростом напряженности вокруг Ирака. После того, как американская администрация включила Ирак в список "опасных" стран, Организация Объединенных Наций начала усиливать давление на Багдад с целью оправки в Ирак экспертов, которые должны выяснить, занимается ли Багдад восстановлением своего военного потенциала. Всплеск активности на нефтяных биржах совпал со слухами о передислокации американских войск в Персидском заливе ...

» Управление и менеджмент - 1454 - читать


Главная дорога изменила рынок коммерческой недвижимости города

В сентябре 2006 года было открыто движение по восточному полукольцу кольцевой автодороги (КАД). Проект, на реализацию которого потребовалось пять лет, изменил рынок коммерческой недвижимости города. А новые транспортные проекты, заявленные в 2006 году, -- например, Западный скоростной диаметр -- обещают еще большие перемены.

» Недвижимость регионов - 2282 - читать


Инвестиции в коммерческую недвижимость могут принести до 40% годовых

Продолжающаяся стагнация на рынке жилья заставляет все больше частных инвесторов искать выгоду на рынке коммерческой недвижимости. Вкладывая в офисные и торговые помещения, можно заработать от 10-15 до 40% годовых. Самый большой доход сулят инвестиции в нежилые помещения на первых этажах жилых новостроек. "

» Строительство жилья - 1817 - читать


Что учитывается при оценке коммерческой недвижимости

Оценочную деятельность в России ожидает большое будущее. Введение единого налога на имущество, которое планируется в ближайшие годы, будет невозможно без учреждения института налоговой оценки. Когда это произойдет, придется проводить массовую оценку всего имущества, включая жилье и земельные участки.

» Бизнес Недвижимость - 1932 - читать


Инвестиции в коммерческую недвижимость в III квартале 2005 года

За период с начала июля по конец сентября 2005 года на московском рынке коммерческой недвижимости наблюдалось улучшение инвестиционного климата, связанное как с внешними, так и с внутренними факторами. С одной стороны, притоку капитала в этот сектор способствуют положительные тенденции в экономике России и конъюнктура мировых цен на энергоносители, с другой — данный сегмент динамично развивается, количество новых проектов, заявленных девелоперами, постоянно растет. Кр ...

» Бизнес Недвижимость - 1753 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Участники рынка сомневаются, что рост инвестиций в коммерческую недвижимость в России обусловлен притоком зарубежного капитала

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2025, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru