Как изменятся цены на жилье в Москве в 2007 году?

Тимур Баткин, заместитель генерального директора Группы компаний "ДОН-Строй":
- Подавляющая доля предложений на сегодняшнем рынке - около пяти миллионов кв.м - это массовая застройка и жилье эконом-класса. Этот сегмент рынка близок к насыщению, поэтому в нем вряд ли стоит ожидать серьезного роста цен. Предложение же в сегменте качественного жилья - всего около 500 тыс. кв.м. А спрос на него в последние годы стабильно высок.

 

 

В результате ситуация на этом рынке скорее ближе к дефициту, нежели к насыщению, и здесь мы прогнозируем рост цен на 25-30%.

Виталий Осьминин, руководитель отдела маркетинга и рекламы компании "ЮИТ Московия":
- Не будет чудес, нет, не будет! Спрос сохраняется, предложение не увеличивается, а скорее даже сокращается. Реальных резервов, которые обеспечили бы значительный рост строительной отрасли, просто нет. Получается, что дефицит жилья был, есть и будет, а следовательно, на падение цен рассчитывать не приходится.

Андрей Уфимцев, директор по продажам компании элитной недвижимости "Новое качество":
- Скорее всего строительство жилья будет вестись на кредитные деньги, и остановки роста цен - как итог появления большого количества квартир - не предвидится. Прогнозировать можно замедление роста цен. Но, по самым осторожным прогнозам, к концу следующего года стоимость кв.м вырастет примерно на 30%.

Николай Андреев, генеральный директор компании "Пересвет-Недвижимость":
- Рост доходов населения значительно отстает от роста цен на жилье. Поэтому основным сдерживающим фактором остается низкая покупательная способность. Резкого падения цен ждать в дальнейшем не стоит. Максимальное снижение цен не превысит 5%. До лета будет продолжаться стабилизация, но ситуацию на осень 2007 года спрогнозировать трудно: многое зависит от рынка новостроек.

Елена Комова, директор управления маркетинга агентства недвижимости "Домострой".
- Спада или снижения цен в 2007 г. не произойдет - для этого нет никаких оснований. С большой долей вероятности можно прогнозировать стабилизацию рынка в течение 2007 г. во всех сегментах, на первичном и на вторичном рынках рост цен не превысит уровня инфляции. Исключение составит загородная недвижимость. В течение 2007 г. прогнозируемый рост цен на рынке загородной недвижимости превысит инфляцию и составит 20%.

Александр Тимофеев, генеральный директор компании "МТ Девелопмент"
- Дефолта на рынке столичного жилья не будет, и подешеветь могут только квартиры в типовых домах. Снижение стоимости типового жилья может произойти постепенно в течение полугода на уровне 10-15%. В сегменте бизнес-класса рост цен может остановиться уже к весне будущего года. За счет роста платежеспособного спроса на качественные квартиры в диапазоне от 1.5 до 3 млн. долларов рост цен на них в 2007 году может составить 4-5% в месяц.

Марина Разоренова, аналитик компании "Северо-Запад":
- Бизнес-класс и элитное жилье будет дорожать, а неликвидная вторичка - дешеветь. Коттеджи в Московской области подорожают процентов на 20-30 за год, наибольший рост цен будет в сегменте эконом-класса. Так же сильно вырастут в цене таунхаусы. В сегменте элитного загородного жилья тоже будет происходить определенная дифференциация - качественные коттеджи будут дорожать, а вот некачественные - оставаться невостребованными.

Эльвира Еремина, генеральный директор девелоперской компании "Сити - XXI век":
- В следующем году до осени рынок будет находиться в стабильном состоянии. Рост цен на жилье в Москве составит, по нашим оценкам, около 2% в месяц. Вызвать остановку или уменьшение цен на жилье могут лишь макроэкономические потрясения. Одним из них может стать резкое снижение цен на нефть.

Финансовые известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...