Как пройти face-control?

Как известно, запретный плод сладок. Возможно, именно по этой причине спрос на квартиры в клубных домах всегда будет опережать предложение. Ведь главные особенности таких объектов — строгий отбор покупателей, своеобразный face control, и очень небольшое количество квартир. Поэтому даже если потенциальный покупатель обладает достаточной суммой, апартаменты в клубном доме ему удается заполучить далеко не всегда.

Идея, идея и еще раз идея
Нередко обычный малоквартирный элитный дом позиционируется на рынке как клубный.

 

 

Однако несмотря на схожесть таких объектов существует между ними и принципиальная разница.

Ирина Жарова-Райт, управляющий партнер инвестиционного холдинга Nordblom Group, отмечает: «Не соглашусь с тем, что дом на 5–6 квартир априори становится клубным. Ведь основным критерием такого объекта является определенная атмосфера, камерность. Статус жильцов в таких домах определяют застройщики или сами покупатели апартаментов. Как правило, ими становятся бизнесмены, связанные одной сферой деятельности, или просто хорошие знакомые. Случайных людей в клубных домах не бывает. В отличие от малоквартирных домов, где нет такого строгого отбора жильцов». Александр Илюхин, управляющий партнер, руководитель департамента элитного жилья города Москвы компании «Новое Качество», утверждает, что клубный дом отличается от малоквартирного «идеей, идеей и еще раз идеей. Если в доме нет идеи, которая объединяет всех его жильцов, как его ни назови, все равно он останется малоквартирным домом».

«Все клубные дома по существу являются малоквартирными, но не все малоквартирные объекты – клубные. «Клубность» – это, в первую очередь, камерность, наличие собственного пространства, недоступного для посторонних глаз», – комментирует коммерческий директор «Авгур Эстейт» Виктор Козлов.

Посторонним вход воспрещен
Первые клубные дома появились в середине 90 гг. на Остоженке и в других районах Москвы, где существуют ограничениям по этажности жилых домов.

Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty, отмечает: «Изначально в качестве клубных позиционировались старинные особняки в центре города. Время показало, что это не совсем верно. Ведь необходимо, чтобы все коммуникации соответствовали современному техническому уровню, а в зданиях XIX в. достичь этого без реконструкции невозможно. К тому же возникла проблема, связанная с парковкой автомашин. Все это привело к тому, что в Центре стали реконструировать объекты, не представляющие архитектурной и исторической ценности, превращая их в элитные дома».

Сегодня клубные дома – наиболее востребованные на рынке элитной недвижимости. Квадратные метры в них распродаются задолго до окончания строительства.

По мнению Алены Якубенко, специалиста отдела городской недвижимости компании Renaissance Realty, «клубные дома пользуются большим спросом как у москвичей, так и у иностранцев, привыкших к тому, что в Европе практически нет многоэтажного жилья».

«Популярность таких объектов объясняется, в первую очередь, тем, – утверждает Светлана Пучкова, специалист отдела продаж элитной недвижимости компании Delight Realty, – что состоятельные покупатели готовы платить деньги за камерность. И опять же, вопрос face-control… «Скажи, кто твой сосед, и я скажу, кто ты…» – примерно так звучит сегодня классическое выражение. Перед просмотром квартиры продавцы изучают информацию о потенциальном покупателе, после чего нередко в продаже апартаментов отказывают».

Ирина Жарова-Райт вспоминает случай из своей практики, когда потенциальный клиент несмотря на все ухищрения так и не смог приобрести квартиру в клубном доме. «В 1997– 1998 гг., когда стали появляться первые элитные дома, один бизнесмен, успешно торгующий дубленками, решил приобрести квартиру в «Агаларов Хаусе». Он с риэлтором приехал на просмотр, ему объявили цену, а дальше г-н Агаларов, застройщик, по своим каналам стал проверять клиента. Оказалось, что бизнес потенциального покупателя может создать угрозу жизни жильцов всего дома. Ему корректно отказали. Несостоявшийся жилец обиделся. Через несколько лет на вторичке появилась квартира в этом же доме. К тому времени потенциальный клиент сменил имя, но не расстался с мечтой об «Агаларов Хаусе». Наша встреча была довольно интересной: подъехал господин с ярко выраженной кавказской внешностью и представился Александром Александровичем. Я сказала, что помню его и что он уже был в этом доме. Однако клиент отрицал сей факт. В очередной раз ему не удалось приобрести квартиру. Конечно, на вторичном рынке уже сложнее устроить face-control, но на определенном уровне все друг друга знают. Поэтому если хотят сохранить с бывшими соседями и владельцем дома хорошие отношения, то в таких домах не продают квартиры абы кому».

Застройщики создают клубные дома, ориентируясь на своих клиентов. «Одним из отличий клубного дома от малоквартирного является некая «изюминка», которая будет интересна узкому кругу людей. В одном доме это может быть кинозал, оформленный в викторианском стиле (как, например, в «Доме для высшего общества» в Староконюшенном переулке), в другом – великолепная библиотека, бильярдная или сигарная комната, в третьем – настоящий розовый сад на территории или винный бутик через улицу, где продают французские вина и коньяки лучших миллезимов», – считает Александр Илюхин.

Кроме того, «принципиальное отличие клубного дома от других элитных объектов заключается в том, что уже в процессе продажи формируется сообщество жильцов с одинаково высоким социальным статусом», утверждает Оксана Сизова, эксперт отдела городской элитной недвижимости компании «КМ-Девелопмент».

Именно поэтому на начальной стадии строительства застройщики самостоятельно выполняют только самые необходимые элементы инфраструктуры. Алена Якубенко отмечает: «Времена, когда инфраструктура клубного дома включала рестораны, фитнес-центры, салоны красоты, ушли в прошлое. Теперь застройщики стараются свести ее к минимуму. Как правило, все ограничивается тренажерным залом, бассейном, холлом для приема гостей, индивидуальными кладовыми, прачечной, возможно, небольшим кафе-баром». Далее совместно с будущими жильцами обсуждается окончательный дизайн-проект дома, учитываются особые пожелания покупателей.

Например, на Остоженке, в Молочном переулке, 6, построен настоящий клубный дом. Его по праву можно считать домом застройщиков. Поскольку из 6 квартир в 3 живут застройщики, а в остальных – их хорошие знакомые. Все расходы по созданию инфраструктуры жильцы поделили между собой и утверждали дизайн-проект всем домом. В клубном доме в Сеченовском переулке жильцы решили в спортивном зале не ставить тренажеры, а приспособить его для занятий йогой и пилатесом. И случаев, когда жители вносили изменения в инфраструктуру, достаточно. «Клубным можно считать дом «Альфа-групп» в Большом Палашевском, 32, поскольку только в этом доме самое высокое обслуживание. «Клубность» обходится в $6 за 1 кв.м в месяц. Считайте сами, если квартира 300 кв.м, то хозяин готов платить за дополнительный комфорт $1800. Есть и другой пример. На данный момент строится клубный дом в Кривоколенном переулке, 5. Большинство квартир уже продано. В процессе строительства счастливые обладатели квартир ввели изменения в дизайн-проект. Если сначала предполагалось выполнение холла в классической манере, то теперь решили обратиться к стилю фьюжн», – делится Ирина Жарова-Райт.

Цена «клубности»
Что касается цен на квартиры в клубных домах, то они значительно отличаются от цен на похожие квартиры в других элитных комплексах. За комфорт надо платить.

Оксана Сизова, эксперт отдела городской недвижимости компании «КМ-Девелопмент»: «На сегодняшний день неотъемлемыми параметрами клубного дома являются самые высокие стандарты качества строительства: применение в отделке фасадов только натуральных материалов – ценных пород дерева, мрамора, юрского камня и даже пластин из натуральной патинированной меди – и оснащение дома самыми современными инженерными коммуникациями. Во многом именно эти параметры и определяют более высокую стоимость квартир в клубных домах».

Генеральный директор компании «КОНТАКТ – Элитная Недвижимость» Денис Попов, говоря о ценах на квартиры в клубных домах, отмечает: «Клубный дом – во многом жилье имиджевое, подчеркивающее статус его хозяина. А это стоит денег. По нашим оценкам, квартиры в клубных домах стоят дороже, чем в других такого же уровня, на 20–30%».

Был случай, когда изначально дом был задуман как малоквартирный. Однако владельцами апартаментов стали топ-менеджеры нефтяной компании. В один момент дом приобрел статус клубного, и цены на квадратные метры значительно выросли. Светлана Пучкова отмечает: «Если говорить о стоимости 1 кв.м площади в домах клубного типа, то примерный диапозон цен составит от $10000 до $16000. Объясняется столь высокая стоимость рядом факторов, и одним из наиболее важных является местоположение объекта».

Клубное место
Большинство клубных домов расположены в районе Остоженки, а также в районе Арбата и Патриарших прудов. Их не так много, о чем и свидетельствуют специалисты.

«На мой взгляд, клубных домов в Москве сегодня не более 20, – отмечает Денис Попов. – Строить такие дома сложно – слишком высокие требования предъявляют покупатели к качеству подобных объектов. Скорее всего, «активнее» их строить не будут – во-первых, существует небольшое количество площадок, пригодных под строительство именно клубных домов, во-вторых, круг застройщиков ограничен».

О необходимости перенесения строительства клубных домов на новые территории говорит и Виктор Козлов: «Сейчас на рынке клубного жилья наступил переломный момент: площадки под застройку на Остоженке практически закончились, а спрос на подобное жилье остается высоким. Поэтому застройщики переключились на другие районы, обладающие потенциалом для строительства малоэтажного жилья. Наилучшими характеристиками в этом плане обладают Плющиха и Замоскворечье. В частности, благодаря строительству клубных домов и близости к набережной, район Плющихи всего за два года приобрел титул «Серебряной мили» и составил конкуренцию по ценам соседней Остоженке». Большой интерес в этом районе представляет клубный дом на 12 квартир в комплексе «Три тополя». Сейчас в этом доме осталась всего одна свободная квартира с верандой и открытой террасой.

Безусловно, в ближайшие годы появятся новые клубные дома, поскольку спрос на них был, есть и всегда будет. Один из новых проектов – дом в Коробейниковом переулке, 20, созданный итальянскими архитекторами. Клубным можно назвать и объект на Большой Никитской, 45: в доме 8 квартир, пентхаус и резиденция с отдельным входом и собственной огороженной территорией.

Другой клубный дом появится в рамках проекта «Резиденция Чистые Пруды» (компания Blackwood). Это четырехэтажное здание на 12 квартир, отличительной особенностью которого является тот факт, что оно сохранит исторический внешний вид особняка XIX в.

Надежда Архипова Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...