Минобороны РФ в ближайшее время собирается отдать Москве целый ряд собственных земельных площадок. Участки, ряд из которых расположен в Хамовниках и на улице Фестивальной, станут компенсацией за 7,6 тыс. квартир, которые будут выделены военнослужащим в 2006-2007 годах на окраинах Москвы. По оценкам Москомархитектуры, на выделяемых в первую очередь военными землях можно построить более 650 тыс. кв.
м жилья.
Информацию о том, что Минобороны собирается передать Москве восемь площадок под реализацию девелоперских проектов, "Бизнесу" подтвердили в пресс-службе столичного стройкомплекса. Участки город получит взамен тех 7,6 тыс. квартир, которые в течение двух лет планируется выделить военнослужащим.
Часть жилья для военных строится сейчас в Солнцево и Кожухово компаниями СУ155 и ДСК-1.
В пресс-службе стройкомплекса рассказали, что Минобороны уже представило документацию по всем площадкам в Москомархитектуру. По предварительной оценке, на пяти из них возможно строительство 650 тыс. кв. м жилья. По словам начальника службы расквартирования и обустройства Минобороны Василия Лавренюка, некоторые земельные участки располагаются в Хамовниках и улице Фестивальной. Другие участки пока не называются. Сейчас выделенные площадки занимают территории бывших складов, воинских частей и училищ, подлежащих выводу. Всего город рассчитывает получить землю для строительства 1 млн кв. м жилья.
Претендентами на площадки Минобороны, по словам участников рынка, могут стать компании, которые ведут масштабное строительство по всей стране. "Они могут передать часть собственных площадей военнослужащим и подождать, пока им выделят площадки для нового строительства, что логично",- рассуждает заместитель директора управления новостроек компании "Миэль-недвижимость" Оксана Каарма. Поэтому предложение Минобороны может заинтересовать крупные компании, такие как МФС-6, ДСК1, ПИК, СУ-155 и другие. "Мы готовы отдать взамен площадок в центре Москвы уже построенное нами жилье в Туле, Калининградской области, Тамбове и Калуге",- утверждает вице-президент ГК "Конти" Вячеслав Тимербулатов.
В любом случае, по новому Земельному кодексу необходимо провести земельный аукцион и получить технические условия для освоения площадки, добавляет Оксана Каарма. "Если участки будут подключены к городским коммуникациям, есть возможность начала строительства в конце этого года",- полагает она.
По подсчетам экспертов рынка недвижимости, столичные власти выделят Минобороны около 380-400 тыс. кв. м жилья (7,6 тыс. квартир). Стоимость строительства заявленных объемов в панельных сериях составляет порядка $220-230 млн, рассказывает генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. "В Хамовниках подобным объектом, по-видимому, станет участок под зданием военного университета, расположенного непосредственно на Комсомольском проспекте, 20",- предполагает Аверьянов. По его словам, только рыночная стоимость этого участка площадью около 7 га составляет порядка $90-95 млн.
"Если учитывать возросшую за последние годы рентабельность строительства многоэтажных элитных комплексов, цена данного участка может достигнуть $100-125 млн",- говорит эксперт. Из-за того, что в случае с площадками Минобороны РФ сооружения, скорее всего, будут просто сноситься и не будет необходимости в расселении или переселении жителей, это значительно увеличивает привлекательность площадок, добавляет Вячеслав Тимербулатов.
Маргарита Федорова Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 1568 -
