Mirax Group и группа “Абсолют” застроят Лужники офисами и апартаментами

Москва не будет принимать летнюю Олимпиаду 2012 г. Но участки, выделенные под строительство спортивной инфраструктуры, без инвесторов не останутся. Как стало известно “Ведомостям”, территории НПО “Гелиймаш” и Авиамоторного научно-технического комплекса “Союз” застроят Mirax Group и группа “Абсолют”.

Mirax Group создана в 1994 г. в Петербурге.

 

 

90% акций Mirax Group принадлежат президенту корпорации Сергею Полонскому, 10% — Артуру Кириленко. Оборот Mirax Group в 2005 г. — $300 млн. В управлении компании — около 1 млн кв. м недвижимости, в работе — около 5 млн кв. м.

Предприятия НПО “Гелиймаш” и “Союз”, расположенные в центре столицы — на пересечении Комсомольского проспекта и Третьего транспортного кольца (ТТК), занимают 14 га. К Олимпиаде там должен был появиться офисно-гостиничный центр “Третий Рим” с апартаментами для спортсменов, рассказал “Ведомостям” источник в правительстве Москвы. Когда надежды на проведение Олимпиады не оправдались, проект переделали.

Новую концепцию застройки “Гелиймаша” и “Союза” общественный градсовет при мэре Москвы планирует рассмотреть в ближайшее время. Разработчиками проекта стали Mirax Group и инвестиционная группа “Абсолют”. Проектную документацию будет разрабатывать “Гелиймаш”.

“Руководители "Гелиймаша" долго искали партнера. Весной 2005 г. собственники предприятия провели закрытый конкурс на выбор генподрядчика и соинвестора, который выиграла Mirax Group”, — рассказал “Ведомостям” вице-президент этой компании Максим Темников. Первый заместитель гендиректора “Гелиймаша” Владимир Писарский подтвердил эту информацию. “В этом строительстве мы предполагаем сохранение института и его научной базы”, — говорит он.

Концепцию застройки разработал “Моспроект-4”. Планируется, что на территории предприятий построят офисы, гостиницы и апартаменты. Рядом проходит ТТК, концентрации вредных выбросов и шумовые характеристики не подходят для строительства жилья, объясняет Темников. Сотрудник Mirax Group считает, что близость Кремля и Воробьевых гор, Москвы-реки и спортивной инфраструктуры “Лужников” делают комплекс привлекательным для деловых людей. Строительные работы планируется начать в следующем году, а весь объект сдать в 2010 г.

На земле “Гелиймаша” в 5,2 га будет построено 175 000 кв. м коммерческой недвижимости, подземная часть составит около 100 000 кв. м. Около 114 000 кв. м будет отдано под апартаменты, остальную часть займут офисы класса А. Mirax Group оценивает свои инвестиции в $500 млн.

“Союз” занимает около 8,7 га. “Изначально "Абсолют Банк" кредитовал "Союз", в прошлом году его владельцы (бывший топ-менеджмент) пригласили нас заняться девелопментом данной территории”, — рассказал “Ведомостям” председатель правления инвестиционной группы “Абсолют” Андрей Косолапов. По его словам, “Союз” является действующим предприятием (производит компоненты тормозных систем для самолетов), которое будет перебазировано на Рябиновую улицу. А здесь будут построены апартаменты и офисы, наземная часть составит 230 000 кв. м, инвестиции — более $500 млн.

“Территория для девелопмента достаточно проблемная, — считает руководитель отдела исследований CB Richard Ellis / Noble Gibbons Ирина Флорова. — Для офисов большой минус в том, что далеко до метро. Для гостиницы местоположение более приемлемо, но это будет гостиница "3-4 звезды" — для туристических групп”. С этим соглашается партнер компании Knight Frank Константин Романов. По его мнению, негативное влияние ТТК можно снизить, расположив офисное здание и отель по внешнему периметру участка и создав естественную защиту для жилых домов, которые могут находиться внутри квартала застройки.

“В центре города практически нет мест, обладающих высокой транспортной доступностью, соседствующих с рекой и имеющих превосходные видовые характеристики. Любая недвижимость в этой части города пользуется стабильным спросом”, — рассказывает Александр Крутов, замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International.

Бэла Ляув Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...