Всего два с небольшим месяцa осталось у собственников квартир для того, чтобы выбрать способ управления своим многоквартирным домом. Напомним, что ранее государство отвело на выбор способа управления срок, который заканчивался 1 марта 2006 года. В связи с тем что собственники не спешили решать вопрос о способе управления домом, законодатели продлили этот срок до 1 января 2007 года. А недавно Московская городская дума объявила о том, что намерена выйти с законодательной инициативой о переносе сроков завершения выбора управляющих компаний многоквартирными домами еще не менее чем на три года.
Новая заповедь бизнесмена: заложи все, но получи кредит
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решать вопросы пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг.
Насколько «общее» имущество в доме?
Состав общего имущества определен в п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ. К нему относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, например, лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, а также крыши, земельный участок, на котором расположен дом, элементы озеленения и благоустройства и иные объекты.
Все это имущество принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Они могут владеть, пользоваться и в установленных законом пределах распоряжаться данным имуществом. Доля в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади квартиры. Если собственник продает ее, то к новому владельцу переходят и права на общее имущество.
Необходимо помнить, что собственник помещения в доме не вправе требовать выдела своей части общего имущества в натуре, а также отчуждать или совершать иные действия, которые повлекли бы передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса, собственники квартир обязаны выбрать один из способов управления домом. Они могут сами управлять домом, поручить это товариществу собственников жилья (ТСЖ) или специализированному потребительскому кооперативу или управляющей организации.
Способ управления домом выбирается на общем собрании собственников. Принятое решение является обязательным для всех жильцов. Общее собрание считается правомочным, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа.
Конструктор «Сделай сам»
Если выбран способ непосредственного управления, то собственники помещений на основании решений общего собрания заключают договоры оказания услуг (например, ремонта общего имущества) с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом все или большинство собственников квартир выступают в качестве одной из сторон заключаемых договоров.
Договоры предоставления холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) каждый собственник помещения заключает от своего имени (ст. 164 ЖК РФ).
А если способ управления не выбран?
Если собрание общественности не выберет до истечения крайнего срока способ управления домом или принятое решение не реализовывается, то эту проблему будет решать орган местного самоуправления. Для этого муниципалитет проведет открытый конкурс по отбору управляющей компании.
В течение десяти дней со дня проведения конкурса муниципалитет уведомляет всех собственников квартир в доме о результатах конкурса и об условиях договора управления. Они в свою очередь обязаны подписать договор с управляющей организацией. В случаях, когда конкурс признан несостоявшимся, допускается заключать договор управления домом без конкурса. Многоквартирный дом может управляться только одной организацией.
Что вписать в договор?
В соответствии с Жилищным кодексом РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений, органов управления ТСЖ либо кооператива) в течение согласованного срока обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную деятельность по управлению домом.
Договор заключается в письменной форме на срок не менее года и не более чем на пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на прежних условиях.
В договоре управления должны быть указаны следующие моменты:
— состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес этого дома;
— перечень услуг, в том числе коммунальных, которые предоставляет управляющая организация, а также порядок изменения такого перечня;
— порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт помещений и тарифов на коммунальные услуги, а также внесения такой платы;
— порядок контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору.
Если иное не установлено договором управления, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Заплатить за все
Владельцы помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Кто определяет размер платы? Если содержанием дома занимается управляющая организация, то тарифы предлагает она, но решающее слово все же остается за общим собранием собственников. Размер платы одинаков для всех.
Если в доме создано ТСЖ, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив, то размер обязательных платежей и взносов, связанных с содержанием общего имущества, определяют органы управления данных субъектов на основе утвержденной сметы доходов и расходов на год.
При непосредственном управлении собственники заключают договор с лицами, оказывающими различные услуги. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения оговаривается при заключении этого договора.
Если способ управления не выбран, то размер платежей устанавливает орган местного самоуправления (в Москве и Санкт-Петербурге — органы государственной власти) по результатам открытого конкурса. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
Светлана Мамырова М2 - Квадратный метр
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 3222 -
