Инвестиционный фонд Morgan Stanley Real Estate's Special Situations Fund III приобрел 15% акций московской компании RGI International Limited, говорится в совместном заявлении компаний. Близкий к сделке источник уточнил, что ранее RGI была известна на рынке как Rose Group. “Компания провела реструктуризацию и сменила название”, — сказал он.
В Rose Group от комментариев отказались, но эту информацию подтвердили в Morgan Stanley. Сумма сделки не разглашается. Представитель крупной консультационной компании считает, что за этот пакет фонд мог заплатить $150-170 млн, а гендиректор Vesco Consulting Алексей Аверьянов говорит о $200-300 млн. Эксперты исходят из того, что 1 кв. м в элитном доме компания продает по $17 000-23 000. Назвать более точные цифры участники рынка затруднились, ссылаясь на закрытость компании. А по словам президента ИК “Ист Кэпитал” Асхата Сагдиева, при оценке пакета строительной фирмы учитываются прежде всего портфель существующих проектов, предыдущий опыт компании, т. е. количество уже осуществленных проектов, и капитал.
Приобретение пакета акций в RGI — вторая сделка Morgan Stanley Real Estate на российском рынке недвижимости. Ранее фонд купил 10% долей компании “Росевродевелопмент”. Участники рынка оценили этот пакет примерно в $30 млн.
“RGI <...> с начала своей деятельности демонстрирует впечатляющие темпы роста. Нас очень радует перспектива участия в ее будущем успехе путем увеличения капитала компании, который будет использован для инвестиций в несколько привлекательных проектов в Москве”, — цитируются в пресс-релизе слова одного из руководителей Morgan Stanley Real Estate Джона Каррафила. “Фонду интересно диверсифицировать свой портфель путем распределения рисков между жильем и коммерческой недвижимостью”, — говорит старший консультант отдела финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Иван Вашурин. По его словам, инвестиции в элитное жилье окупаются гораздо быстрее и приносят более высокую доходность, чем вложения в коммерческую недвижимость. Доходность жилого сегмента может достигать 70-80%, тогда как в коммерческой недвижимости она составляет 25-30%. А замдиректора Jones Lang LaSalle Томас Дукала напоминает, что “Росевродевелопмент” работает в основном в регионах, тогда как покупка доли в Rose Group выводит фонд и на московский рынок. По его словам, раньше западные фонды предпочитали покупать готовые или строящиеся проекты, как это делали Raven Russia или Meinl European Land. “Покупка доли компании — это совершенно другие риски”, — добавляет он.
Антон Филатов Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2739 -
