Москвичи скупают новостройки как горячие пирожки

КВАРТИРЫ С КОЛЕС

В конце лета оживление на первичном рынке оказалось даже больше, чем на вторичном. Рост продаж составил в среднем 25%. Повышенным спросом пользуются квартиры любых типов - от недорогой "панели" до элитных. Спрос диктует высокие цены.

По данным компании "МИАН", в конце лета - начале осени 2003 года наибольшим спросом на первичном рынке пользовались трехкомнатные квартиры.

 

 

Их доля в общей структуре продаж составила 36%. Далее по популярности следуют двухкомнатные квартиры (33%) и однокомнатные (22%). Средняя площадь проданных квартир увеличилась с 77 до 80 кв. м. Средний рост стоимости квадратного метра в августе составил 2.3%. "Продажи квартир, например, в жилом квартале на Ломоносовском проспекте начались еще до того, как пошла рекламно-информационная поддержка проекта. Только за первые две недели было реализовано около 50 квартир при стоимости от $1630 за кв.м, - говорит Дмитрий Кузнецов, директор департамента первичного рынка недвижимости компании "МИАН". - Рост продаж характерен сейчас для всех сегментов жилья - от самого дешевого панельного до дорогих монолитно-кирпичных домов бизнес-класса".

Наталья Тихоновская, директор управления новостроек компании "МИЭЛЬ", полагает, что этим летом квартиры в панельных домах дорожали быстрее, чем в монолитно-кирпичных из-за нехватки на рынке объектов небольших площадей. "Высокие цены объясняются не улучшением качества строительства. Просто из-за небольшого метража квартиры в панельных домах в конечном итоге обходятся покупателям дешевле, тогда как цена "квадрата" бывает дороже, чем в монолитном доме", - объясняет она. На монолитное жилье эконом-класса цены этим летом выросли в среднем на 5%, на жилье бизнес-класса - на 15%, а на "панель" - сразу на 20%. Например, в районе Новопеределкино однокомнатные квартиры в домах серии П-44 в начале лета продавались по $950 за кв.м, что можно было считать адекватной ценой, учитывая неблизкое расстояние от центра столицы. К концу лета "однушек" по такой цене уже не осталось.

Дмитрий Пискунов, менеджер компании "Выбор+", считает, что выбор жилья эконом-класса сейчас достаточно велик, поскольку такие дома возводятся практически во всех районах Москвы и ближнего Подмосковья. Если сравнивать эконом-класс с панельными домами, то разница в цене окажется незначительной, а отличия в качестве - довольно существенными. Например, в Зюзине квартал 14Б, корпус 16, стоимость квадратного метра составляет всего $900-950. При этом дом монолитный, с индивидуальными планировками, с собственной инфраструктурой и расположен в десяти минутах ходьбы от метро. В сходном по характеристикам комплексе "Крым" (Азовская улица, владение 25-31) квартиры продаются по $930-1000 за кв.м. "Все больше покупателей понимают преимущества эконом-класса, относясь к выбору жилья более серьезно и требовательно", - заключает Пискунов.

Самый высокий спрос сейчас наблюдается в секторе покупки жилья на стадии строительства. Договор инвестирования, заключаемый в таких случаях, позволяет покупателям существенно сэкономить. Многие рассматривают это как надежный способ вложения средств. Кроме того, на начальной стадии строительства покупателю предоставляется значительно больший выбор квартир. Повышенный спрос на новостройки, который сохраняется последние несколько лет, уже привел к тому, что к моменту окончания строительства панельного дома в нем остается не более 10% квартир, а в монолитно-кирпичном - не более 15% свободных площадей.

Пользуясь ситуацией, компании-застройщики постоянно повышают цены на свои объекты. Например, Департамент инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС) с 10 сентября повысил цены на самые ликвидные квартиры в жилом комплексе "Олимп" (Олимпийская деревня, Мичуринский проспект, владение 2). Комплекс начал продавать с середины июля, тогда начальная цена была установлена в пределах $1240-1740 за кв.м. До начала сентября было продано около половины квартир в этом объекте. "Реализация идет с опережением графика, поэтому мы подняли цены на самые ликвидные квартиры на $60-150 за кв.м", - говорит Евгений Леонов, начальник отдела перспективных проектов ДИПС. Департамент с 1 сентября также увеличил цены продаж в комплексах "Наука", "Серебряный Бор" и в Куркине.

Свободных площадок под массовое строительство в Москве практически не осталось. Последняя из них - Ходынское поле, в южной части которого на площади 32 га разместится новый микрорайон бизнес-класса на 400 тыс. кв.м (18 монолитных корпусов переменной этажности). Инвесторами и застройщиками Ходынского поля являются компании "Мосфундаментстрой-6" и ДСК-3, управляемые ЗАО "Интеко". Ориентировочная стоимость микрорайона оценивается в $600 млн. Строительство 80 тыс. кв.м жилья проинвестирует "МИЭЛЬ", для которого Ходынка станет первым опытом вложения в крупный строительный объект. Продажи квартир уже начались, стоимость их пока составляет $1450-1750 за кв.м. Даже если цены не будут повышаться, эксклюзивное право на продажу квартир принесет "МИЭЛЬ" порядка $10-15 млн.

Нехватка в столице недорогого типового жилья стимулирует спрос на Подмосковье. Цены в Реутове, Одинцове, Люберцах, Мытищах, Красногорске растут сейчас даже быстрее, чем в Москве. Жилье там пользуется огромным спросом, а строительство ведется очень активно. Более того, растет спрос и на города дальнего Подмосковья - например, на недорогие монолитно-кирпичные дома в Солнечногорске, расположенном в 50 км от Москвы.

В секторе элитной недвижимости цены растут не так быстро, как в эконом-классе. Самой большой популярностью, по данным компании Blackwood, пользуются квартиры в домах повышенной комфортности, площадью 100-200 кв.м по цене $3-4.5 тыс. за метр. По уровню спроса лидером остается Центральный округ Москвы. Цены на новостройки на Остоженке, в районе "Золотой мили", уже превысили $10 тыс. за кв.м. Так же как и в эконом-классе, цены на элитную недвижимость зависят от степени готовности дома. За время строительства цены вырастают на 50%. На стадии котлована можно купить жилье за $2.5-3 тыс. за метр, в уже сданном объекте - не менее чем за $5-6 тыс.

Помимо "Золотой мили" к престижным районам сейчас относятся также Замоскворечье, Плющиха, Чистые пруды. Стоимость метра в этих районах начинается от $3 тыс. Интересные проекты появляются в районе Хамовников. Растет популярность Фрунзенской набережной, а Смоленская, наоборот, утрачивает прежние позиции. Патриаршие пруды, где стоимость квартир уже составляет не менее $6 тыс. за кв.м, в обозримом будущем могут обойти даже "Золотую милю" и по стоимости, и по качеству жилья. К 2005 году, по прогнозам, цены на квартиры здесь вырастут на 25%.

Инна Коломейская Финансовые известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...