Электросталь: новостройки как знак перемен

Электросталь расположена в 52 км к востоку от Москвы. Сюда ведут Горьковское шоссе и ответвление железной дороги Горьковского направления. Добраться в город можно на маршрутке от станции метро «Измайловская» за час и на электричке с Курского вокзала столицы — за 1 ч 20 мин. Сейчас в городе живет более 147 тыс. человек.

 

 

Электросталь: новостройки как знак перемен

На карте Подмосковья этот город не значится как исторический и культурный центр. Но окружающая его природа (легендарная Мещера) одарила жителей этих мест множеством рек и лесов, отличающихся спокойной красотой. Эти края в почете у тех, кто любит охотиться, рыбачить, отдыхать у воды. Соседями города являются Ногинский и Павлово-Посадский районы.

Статус города Электростали присвоен совсем недавно — в 1938 году. Именно тогда началась его слава как промышленного центра. В Подмосковье он является признанным центром металлургии и тяжелого машиностроения, что и отражено в названии. Даже железнодорожные платформы носят характерные имена — Электросталь, Машиностроитель, Металлург. На гербе города изображен бог огня Гефест, над молотом которого «парит» знак электрона и устремленная ввысь ракета. Такое сочетание не случайно и указывает на важный вклад, который город вносит в развитие науки и космической отрасли. Тут располагается и филиал Московского института стали и сплавов с опытной базой.

Завод vs дача

Своей специализацией город обязан промышленнику Н. А. Воротову. Этот человек прогрессивных взглядов поставил своей задачей построить крупный электрометаллургический завод качественных сталей. Место для этого предприятия (поселок Затишье) выбиралось с учетом богатых водных запасов, необходимых в металлургии, непременным требованием было наличие железнодорожной станции.

Любопытно, что в начале прошлого века делались попытки создать коммерческий дачный поселок, но этот проект не удалось реализовать. Скорее всего помешало соседство будущего металлургического производства.

Благоприятный этап — тот, что сейчас

Электросталь начиналась от района возле железнодорожного вокзала. Когда-то здесь стояли деревянные бараки. Позже их снесли, на этом месте выросли современные здания, стадионы, кинотеатры. Власти приняли градостроительную программу, в соответствии с которой тут должны появиться новые микрорайоны с необходимой инфраструктурой. Вокруг города сложилась сеть сельскохозяйственных комплексов и система регулируемых прудов. Поэтому в Электростали всегда в продаже мясо и рыба местного производства.

Несколько лет назад здешние новостройки не пользовались особым спросом, а теперь квартиры на первичном рынке раскупаются достаточно быстро. Покупатели отдают предпочтение высотным монолитно-кирпичным и панельным домам.
Так, на Ногинском ш., 14, возведен 15-этажный монолитно-кирпичный дом по индивидуальному проекту. Он включает одно–трехкомнатные квартиры, но сейчас в продаже остались только двухкомнатные (площадь около 65 кв. м). Высота потолков 2,7 м, квартиры сдаются без отделки. Окна остеклены стеклопакетами ПВХ. В микрорайоне хорошая инфраструктура, есть детские учреждения и торговый центр, территория благоустроена, предусмотрена автостоянка. Стоимость 1 кв. м начинается от $1300.

В Рабочем пр., 9, в микрорайоне с развитой инфраструктурой, построен монолитно-кирпичный жилой комплекс переменной высотности (14–17 этажей). Квартиры имеют свободную планировку. На верхних этажах располагаются пентхаусы, на первых — офисные помещения и учреждения инфраструктуры. Территория благоустроена, есть автостоянка. Квартиры одно–пятикомнатные, площадью 46–120 кв. м. Стоимость 1 кв. м — от $800.

Больше новостроек — вторичному рынку лучше

Вторичный рынок Электростали отличается как разнообразием, так и количеством предложений. Этот факт, пожалуй, лучше всего свидетельствует о хороших темпах и перспективах строительства нового жилья. В городе пока достаточно площадей под застройку и нет необходимости возводить новое жилье на месте, например, «хрущевок», которые еще вполне пригодны для жизни. Другое дело, что теперь реально рассматривать их в качестве временного жилья и постепенно заменять на более комфортное новое.

Массовое предложение и средняя стоимость панельных и кирпичных «хрущевок» является важной особенностью местного вторичного рынка. Что касается ценовых лидеров, то ими в Электростали являются десятиэтажная «панель» ($2500 за 1 кв. м), кирпичные 9- и 15-этажные «башни» — соответственно $2140 и $2130 за «квадрат».

Примечательно, что в Электростали в отличие от области в целом отмечен высокий спрос на жилье в 15-этажках. Замыкает группу самых дорогих объектов 16-этажная «панель» ($2110) за 1 кв. м. Далее с незначительным отрывом следуют панельные девяти- и пятиэтажки. А самыми демократичными являются кирпичные шести–восьмиэтажные и 14-этажные здания ($1715 и $1680 за 1 кв. м).

Что касается абсолютной стоимости жилья, однокомнатные квартиры предлагаются за $67,9–80 тыс., двухкомнатная обойдется в $76–122 тыс. (верхний предел относится к кирпичным 9- и 15-этажкам). Стоимость «трешек» колеблется от $100 тыс. до 130 тыс. Правда, выбор трехкомнатных квартир в Электростали все же заметно скромнее, чем одно–двухкомнатных.

В городе на продажу выставлена только одна четырехкомнатная квартира, за которую просят $140 тыс. (девятиэтажная «панель»).

По сравнению с ценами на столичную недвижимость цены на квартиры в Электростали достаточно приемлемые. Но если учесть, что за прошедший год они выросли более чем на треть, то, похоже, придется пересмотреть отношение к востоку области как к региону минимальной стоимости жилья. Теперь это совсем не так.

Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья>>

Ирина Никитина М2 - Квадратный метр
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...