Нарушители сроков строительства заплатят в бюджет

Для не сдавшего вовремя объект застройщика арендная плата за земельный участок будет удваиваться через каждые шесть месяцев просрочки. Такие санкции столичное правительство утвердило в постановлении "О дополнительных мерах по сокращению сроков строительства в городе Москве" от 11 сентября. Согласно документу, департамент земельных ресурсов включит в новые договоры аренды земли "условие об увеличении арендной платы в два раза за каждые шесть месяцев с даты истечения срока проектирования объекта или сдачи его в эксплуатацию до даты фактического завершения или сдачи объекта". Ранее за просрочку девелопер должен был платить покупателю, а теперь столичные чиновники решили усилить ответственность застройщиков еще и перед властями. Эта мера, как отмечают эксперты, не только повысит меру ответственности компаний перед гражданами и властями, но и даст дополнительные доходы в городскую казну.

 

 

ФАС не защитила москвичей
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) выступила против постановления "О среднесрочной жилищной программе "Москвичам -- доступное жилье"". Суть документа сводилась к тому, что девелоперы должны продавать из своей доли коренным москвичам либо 80% квартир, либо 30% -- но с существенной скидкой для нуждающихся. Таким образом власти столицы собирались ввести преференции для "проживающих в Москве на законных основаниях не менее десяти лет". Однако ФАС посчитала введение таких преференций неправомочным. Начальник управления контроля ЖКХ, строительства и природных ресурсов Владимир Ефимов заявил, что "предложения мэрии Москвы нарушают права граждан России и ограничивают конкуренцию на строительном рынке".

"Жилище" усовершенствуют
В ближайшие недели правительство России рассмотрит долгосрочную стратегию массового строительства жилья, разработанную Минрегионом России. Как утверждают в Минрегионе, эту стратегию планируется реализовывать в три этапа, используя Федеральную целевую программу (ФЦП) "Жилище" как базовый инструмент управления. При этом Минрегион предлагает включить в состав ФЦП "Жилище" три новые подпрограммы: по строительству социального жилья, развитию малоэтажного домостроения и развитию промышленности строительных материалов. По данным Минрегиона, для обеспечения массового строительства жилья в период с 2008 по 2025 год необходимый объем финансирования составит 59,8 трлн руб.

Условия для строительства в России ухудшились
Согласно последнему отчету Всемирного банка "Ведение бизнеса" (Doing Business 2008), по общим затратам времени и средств, которые требуются на строительство того или иного объекта, Россия оказалась на 177-м месте среди обследованных 178 стран. Хуже, чем у нас, дела со строительством обстоят только в Эритрее. Для проведения исследований авторы отчета использовали очень простую методику. Строители, юристы и эксперты сообщили, сколько времени и средств должны потратить строители для возведения типового объекта недвижимости. При этом учитывались все расходы на отправку уведомлений, получение лицензий и разрешений, а также подключение к коммунальным сетям. В Москве от строителей для этого требуется 704 дня согласований и суммарные расходы более чем 26 млн руб.

Война с незаконными постройками продолжится
Олег Митволь, заместитель главы Росприроднадзора:
-- Снос незаконных загородных домов в Московском регионе продолжится. В законодательстве однозначно прописано, что на участках лесного фонда, переданных в аренду для культурно-оздоровительных, рекреационных и спортивных целей, категорически запрещено возведение капитальных строений, зданий и сооружений. На таких объектах запрещено и жилищное, и дачное строительство, так же как и ограждение участка, и ограничение его свободного посещения людьми. Те, кто надеялся, что новый кодекс узаконит самовольное строительство в лесу, в том числе на арендованных под различные цели участках, сильно ошибся. Аналогичные решения будут ждать и других нарушителей требований лесного законодательства.

В конце прошедшего месяца Истринский суд вынес решение о сносе 19 домов, построенных в природоохранной зоне. Согласно документу, "указанные строения возведены не для создания лесной инфраструктуры, не для рекреационной деятельности, не для иной деятельности, разрешенной статьей 21 Лесного кодекса РФ, эти объекты не могут использоваться в культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целях...". Олег Митволь отмечает, что данное решение суда станет прецедентом. По его словам, вступление в силу нового Лесного кодекса четко обозначило требования, касающиеся порядка пользования участками лесного фонда

На ветхое жилье потратят 250 млрд руб.
Дмитрий Медведев, первый вице-премьер правительства РФ:
-- В каждом регионе должна быть разработана программа расселения из ветхого жилья. Проблема ветхого жилья копилась десятилетиями, государство свои обязательства не исполнило, очередь, копившаяся с советских времен, осталась и не рассосалась. Напоминаю о создании специального фонда по модернизации жилищного хозяйства и создании специальной корпорации, у которой будет в распоряжении порядка 250 млрд руб. Эти деньги не смогут решить все проблемы, но положат начало. Я надеюсь, что с помощью этих денег мы сможем избавиться от всего аварийного фонда.

Социальные дома признали "точками"
Александр Кузьмин, главный архитектор Москвы:
-- Под кампанию по борьбе с точечной застройкой, которая проводится с августа текущего года, когда было принято соответствующее постановление правительства Москвы, попали, в частности, два дома, предназначенные для учителей, два дома для сотрудников МВД, причем не "генеральских", а для молодых специалистов, а также дома для других государственных служащих. Такого не должно быть. Ситуацию по данному вопросу мы будем докладывать Владимиру Ресину и Юрию Лужкову.

Ближнее Подмосковье станет малоэтажным
Юрий Жданов, президент СУ-155:
-- У строительства малоэтажного жилья очень благоприятные перспективы. По моим оценкам, уже в скором времени ближнее Подмосковье превратится в зону малоэтажного строительства. Это весьма позитивное явление, так как жизнь в собственном доме не только более комфортна, но и формирует у владельцев другую психологию. В частности, значительно повышает в людях чувство ответственности. Хозяин своего дома заботится не только о нем, но и о прилегающей территории. Можно смело сказать, что уют и чистота европейских городов связаны с традициями, обусловленными индивидуальным характером жилья граждан.

За реформу ЖКХ ответят муниципалитеты
Дмитрий Козак, министр регионального развития РФ:
-- Задача федеральных органов власти -- стимулировать муниципалитеты к реформированию ЖКХ. Необходимо выстроить такой механизм, который обеспечит стимулирование муниципальных властей, чтобы они эту сферу реформировали. На постсоветском пространстве реформа этой отрасли уже проведена, тогда как в РФ работа проводится очень медленно. Отрасль в нынешнем состоянии -- это черная дыра в бюджете, в экономике, качество жилищно-коммунальных услуг крайне низкое.

2,584 млн кв. м жилья московские власти дадут очередникам-льготникам в 2008 году. Из них 1,284 млн кв. м построят за счет городского бюджета, 150 тыс. кв. м очередники приобретут на субсидии, предоставленные городом, 750 тыс. кв. м власти планируют построить сами, выступая соинвесторами в различных девелоперских проектах, в том числе и в Подмосковье, а 400 тыс. кв. м инвесторы предоставят городу в качестве доли последнего в проектах. По словам начальника управления градостроительных программ департамента строительства столицы Алексея Шепеля, уже ведутся переговоры с рядом девелоперских компаний о совместном инвестировании строительства в Подмосковье. К примеру, город планирует стать соинвестором с ДСК-1 в строительстве микрорайона Восточное Щитниково (Балашиха). Дома сдадут в эксплуатацию в конце 2008 года.

40 млрд руб. в 2008 году потратят на капитальный ремонт московские власти. По словам первого заместителя руководителя департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы Михаила Рыбальченко, именно столько заложено в проект бюджета Москвы на 2008 год, что на 57% превышает уровень 2007 года. По словам господина Рыбальченко, программа капитального ремонта будет предусматривать также модернизацию лифтового хозяйства.

500 млн кв. м жилья в панельных домах первого поколения в России требуют модернизации, сообщили в Министерстве регионального развития. Это почти столько же, сколько было построено за последние 15 лет.

464 тыс. семей обратились за жилищными субсидиями на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в Москве с начала этого года. Депутаты Мосгордумы намерены предложить правительству РФ продлить срок предоставления субсидий до одного года.

из 143 домов, фигурирующих в деле об обманутых дольщиках Подмосковья, уже построены и сданы в эксплуатацию. Вице-губернатор Подмосковья Алексей Пантелеев сообщил, что максимальный срок сдачи остальных домов -- весна 2008 года.

$4805 тыс. -- такой была средняя стоимость 1 кв. м в июне текущего года, по данным компании "Миэль". Впервые начиная с февраля средняя цена квартир начала расти.

Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU