Недвижимость в Голицыно

Голицыно, получившее статус города в 2004 году, является вторым по величине населенным пунктом Одинцовского района. Город этот расположен к западу от Москвы на расстоянии 28 км по Минскому шоссе.

Сегодня Голицыно - это современный и благоустроенный город с развитой инфраструктурой и достаточно удобным транспортным сообщением со столицей (автотрасса Минского или Можайского шоссе и Московско-Смоленская железная дорога).

"Молодежные" новостройки
Сейчас в Голицыно разворачивается большое строительство. В частности, в северной части города запланирован новый микрорайон с очень оптимистичным названием "Молодежный".

 

 

Проект микрорайона разработала фирма ООО "Стройпроектбюро". Эта проектная организация хорошо известна по новостройкам Москвы и Подмосковья. Жуковский, Химки, Дедовск, Красногорск, Люберцы - вот неполный перечень подмосковных городов, где строят дома серии 111М, спроектированные ООО "Стройпроектбюро".

Проектируемый участок, отведенный под застройку, находится в центральной части Северного микрорайона города и занимает территорию 19,6 га. Рассматриваемая территория не входит в охраняемую территорию Государственного историко-литературного музея-заповедника им. А.С.Пушкина (усадьбы князей Голицыных). Основной въезд на территорию осуществляется со стороны Можайского шоссе (по Звенигородскому шоссе).

В жилищном фонде Северного микрорайона в настоящее время числится 37,1 тыс.кв.м общей площади, из которых 87% составляет муниципальный фонд. В нем многоэтажная застройка составляет 17 тыс.кв.м, а трех-пятиэтажная застройка - 15,3 тыс.кв.м общей площади.

На проектируемой территории жилищный фонд представлен девятью 2-этажными жилыми домами барачного типа (большинство из них числится в ветхом жилищном фонде) и двадцатью индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками. Все они определены к сносу. Также будут ликвидированы все расположенные здесь самовольно поставленные массивы гаражей.

Микрорайон "Молодежный" - это дома нового уровня, рассчитанные на средний уровень доходов покупателей. Всего здесь планируется построить 14 жилых домов. В основном это будут дома серии П-111 М с улучшенными планировками квартир. На выбор будут представлены 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры площадью от 49,39 до 92,13 кв.м, оснащенные двухкамерными стеклопакетами. Высота жилых помещений - 2,75 м. В каждом подъезде по два лифта: пассажирский и грузопассажирский.

Объемы нового жилищного строительства всего нового микрорайона составят 7280 квартир (470 тыс.кв.м). Все население Северного микрорайона, проживающее в новых домах, будет составлять 20400 человек.

За масштабной стройкой жилья в микрорайоне "Молодежный" должны появиться пристройка к школе №2 (блок для начальных классов на 360 учащихся), три детских сада, поликлиника для взрослых и детей, библиотека, магазины и наземная автостоянка закрытого типа на 300 машино-мест.

На пересечении улицы Советской с проектируемым бульваром Ремизова предполагается разместить общественно-деловой и культурно-спортивный центр. Кроме этого, планируется полностью реконструировать привокзальную площадь и въезд в микрорайон со стороны Можайского шоссе.

Что касается уровня цен, то на бульваре Ремезова (микрорайон "Молодежный") в 17-этажном панельном доме серии C-111, сдача которого запланирована на II-й квартал 2008 года, 2-комнатные квартиры площадью 66 кв.м сейчас продаются по цене 1580 $/кв.м, а 1-комнатные квартиры площадью 51,6 кв.м - по цене 1630 $/кв.м. При этом предусмотрена рассрочка платежа на 6 месяцев.

Самый дорогой город
Конечно, Голицыно пока не относится к наиболее ликвидным городам Подмосковья и не может тягаться с теми же Мытищами, Красногорском или Королевым. С другой стороны, на западе от столицы Одинцовский район сейчас котируется у покупателей недвижимости все больше и больше.

По уровню цен на жилье Голицыно и Звенигород являются сейчас самыми дорогими городами так называемого "дальнего" запада. Далее в ценовом рейтинге следуют Истра, Наро-Фоминск, Тучково, Можайск и Волоколамск.

В настоящее время цены на вторичном рынке жилья Голицыно существенно возросли, причем самый большой рост цен отмечается на 1-комнатные квартиры - повсюду это сейчас самое покупаемое жилье.

Понятно, что на вторичном рынке Голицыно собственники предлагают жилье самого разного потребительского качества. В связи с этим, разброс цен достаточно велик. Так, например, 3-комнатная квартира площадью 58 кв.м на втором этаже 2-этажного кирпичного "сталинского" дома с газовой колонкой и совмещенным санузлом сейчас продается за $145000 (2500 $/кв.м). С другой стороны, на улице Советской 1-комнатная квартира площадью 36,8 кв.м на первом этаже 16-этажного кирпичного дома продается за $110000 (2990 $/кв.м).

В целом для вторичного рынка жилья города сейчас наиболее характерна цена предложения в диапазоне от 2000 до 2200 $/кв.м, что существенно (в 1,6-1,8 раза) уступает даже самому "дешевому" Юго-Восточному округу Москвы.

Аренда
Рынок арендного жилья, как известно, напрямую связан с рынком продаж. Рост средней цены 1 кв.м неизбежно ведет к росту арендной платы. В настоящее время в Голицыно рынок аренды квартир развит пока еще не особенно сильно, поэтому и уровень цен здесь пока еще относительно невысок. Например, комнату площадью 13 кв.м на пятом этаже 9-этажного дома можно снять за 189 $/месяц.

Что касается аренды домов и коттеджей, то в районе Голицыно имеет место следующий уровень цен. В поселке Немчиновка, например, коттедж площадью 150 кв.м на участке в 15 соток сдается за $4000 в месяц, а в поселке Баковка коттедж площадью 250 кв.м на участке в 8 соток сдается за $6000 в месяц. В Лесном Городке за такую же цену $6000 в месяц сдается коттедж площадью 400 кв.м на участке в 28 соток.

В целом можно сказать, что уровень $5000-6000 в месяц является типичным для данного направления и удаленности от Москвы.

Сергей Нечаев Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU