Нестандартные квартиры

Слово «квартира» для любого москвича — настоящее кодовое обозначение, волшебный набор звуков, за которым скрывается целая жизнь отдельно взятого человека. В этих квадратных метрах, которых нам после ужасов коммуналок и хрущевских клетушек всегда мало, — надежды и желания, ссоры и примирения, удачные браки и роковые истории любви.

Мы настолько привыкли к тому, что недвижимость — самое надежное в нашей переменчивой стране вложение капитала, что представители всех социальных классов при первой же возможности сломя голову кидаются покупать «еще одну», «на старость», «для внуков»… И порой клиент, принесший риелтору кровно заработанные хрустящие бумажки, особо не раздумывает, какая именно квартира ему нужна. Люди традиционно обращают больше внимания на вид из окна и масштабы, чем на такую немаловажную характеристику, как планировка. «Будет нужно — переделаем!» — с этим лозунгом мы заселяемся и годами собираемся «со временем поменять».

 

 

А времени никогда нет… Так не лучше ли сразу приобрести интересно распланированное жилище, обезопасив себя от будущих заморочек со строителями, споров с дизайнерами и бесконечных обходов чиновничьих кабинетов? Тем более что какие-то вещи вам не разрешат сделать никогда и ни за какие деньги, а в некоторых квартирах вожделенная изюминка уже есть. Главное — основательно подойти к вопросу поиска, и тогда интересный результат не заставит себя долго ждать.


Как домик в деревне
Заветная мечта любого горожанина — совместить кипучую жизнь в мегаполисе с преимуществами частного дома (такими как большие площади, отсутствие соседей за стенкой, винтовая лестница, небо над головой, просвечивающее через мансардные окна)… На самом деле тут нет ничего нереального — надо лишь купить жилье на последнем этаже сталинского или дореволюционного дома и присоединить к ней часть чердака. Именно эта прописанная в московском законодательстве возможность стала причиной резкого повышения в последние годы интереса к недвижимости на последних этажах, которая ранее считалась изгоем рынка. Кстати, жилье с уже присоединенным и отремонтированным чердаком в любом случае обойдется дешевле, чем одноэтажная квартира аналогичной площади. А уж стоимость согласования (с чиновниками и соседями) всех вопросов присоединения вовсе не сравнима с рыночной ценой метра. Плюсом является и то, что в скатных мансардах пространство, высота крыши над которым не превышает 1,2 м, не учитывается при подсчете площади для согласования, и, следовательно, не оплачивается, тогда как в «карманах» можно расположить радиаторы, книжные полки или шкафы. И, безусловно, по увлекательности жизнь в двухэтажной квартире не идет ни в какое сравнение с жизнью в квартире обычной. Частенько такие дополнительные помещения отделывают деревом, создавая полное ощущение загородного жилища, или же обставляют антикварной мебелью того же возраста, что и здание, делая мансарду единым историческим целым. Обычно большую часть пространства под крышей оставляют открытым, превращая в гостиную, домашний кинотеатр, бильярдную или танцпол. В торцах устраивают спальни, кабинет и ванные. Интересно, что высота конька крыши обыкновенно позволяет устроить над санузлом или спальней и третий уровень — настоящий чердак, где так приятно уединиться даже от домочадцев и посвятить время только себе.


Приручение пламени
Тепло живого огня — то, о чем вздыхают многие москвичи. Конечно, в типичной многоэтажке нереально соорудить камин и тем более печь. Однако, скажем, в доходных домах постройки конца XIX — начала XX веков в каждой квартире (причем начиная с первого этажа) имеется несколько каминов, а иногда даже облицованных керамической плиткой печей! Узнать такие дома несложно: на крышах у них множество труб. А вот в самой квартире, если это коммуналка, никогда не видевшая ремонта, печи могут быть заклеены обоями или «замаскированы» как-то еще. Будьте внимательнее, и уютные вечера у пылающего камина перестанут быть для вас несбыточной мечтой.


Выше только звезды
Пентхаус — вид жилья, окончательно появившийся на российском рынке лишь с возведением дорогих новостроек в конце 90-х годов прошлого столетия. Советским аналогом пентхауса с натяжкой можно считать, например группу квартир в сталинской высотке на Котельнической набережной. В пятиэтажных башенках, окружающих шпиль здания, расположено по пять двухкомнатных квартир (по одной на площадке, так что соседи отсутствуют), причем жильцы обеспечены не только панорамным видом, но и собственным лифтом. В классическом смысле слова пентхаус — это отдельная постройка, возведенная на крыше высотного здания, имеющая свой вход с лифтом, потолки высотой 5–12 м, панорамное остекление на четыре стороны света, выход на открытую личную террасу или эксплуатируемую кровлю. Пент-хаус может находиться как в центре города, так и в престижных удаленных районах, иметь бассейн, фонтан, от двух до четырех уровней высоты, раздвижной стеклянный купол, сад на крыше и даже вертолетную площадку — все зависит исключительно от фантазии архитектора и финансовых возможностей клиента. Безусловно, огромные преимущества пентхауса по сравнению с обычной квартирой класса de luxe — чистый воздух, свободный от автомобильных выхлопов и городского смога, а также отсутствие соседей, что вкупе с потрясающим видом с высоты птичьего полета дает чувство легкости и абсолютной внутренней гармонии.


Свобода без купюр
Вместе с пентхаусами пришли в Россию и квартиры-студии — американское изобретение, представляющее собой единое пространство, где спальня, кухня, гостиная и кабинет объединены, изолированы лишь ванная и туалет. Такая квартира больше подходит для одинокого человека, ведущего современный образ жизни, или молодой светской пары. Хотя на Западе классическая студия обыкновенно имеет площадь от 60 до 120 кв. м, у нас, как правило, в такие объекты стараются превратить малогабаритные двушки и однушки, стараясь хоть как-то увеличить помещение, ликвидируя стены и распашные двери. Как ни странно, студии, представленные на рынке, не всегда являются продуктом перепланировки — в кирпичных многоэтажках 90-х годов прошлого столетия часто встречаются квартирки площадью 25–30 кв. м, состоящие из маленького санузла и большой комнаты. «Мини-студии» можно найти на первых этажах недорогих доходных и сталинских домов, студии нормального размера — в новостройках. Преимущество такого варианта — ощущение свободы и масштабности пространства. Однако подобная квартира не подойдет семье с маленькими детьми — это скорее публичное жилье, где часто собираются гости.


Квартира с заводского конвейера
Студии часто путают с лофтами. Однако если студия — это всего лишь квартира свободной планировки, то лофт представляет собой нечто принципиально иное. Прежде всего он расположен не в жилом доме, а в здании бывшего завода или фабрики. Площади начинаются от 200 кв. м, потолки достигают 10–12 м, характерно вертикальное зонирование. Лофт может быть одной гигантской многоуровневой комнатой либо иметь помимо санузлов обособленные спальни в дополнение к открытой общественной зоне. Пока в России лофты не представлены на рынке, однако скоро начнется реконструкция фабрики «Красный Октябрь», где намечено обустроить первые настоящие лофты. Безусловно, это жилье на любителя, ведь данный стиль подразумевает неоштукатуренные кирпичные стены, аскетичный дизайн, мебель из стекла и металла. Такие квартиры издавна привлекают в основном одиноких состоятельных бизнесменов и представителей богемы, поскольку лофт идеален для проведения вечеринок и светских тусовок, а также для устройства творческих мастерских и размещения экспозиций.


Старое — не значит плохое
Сталинские и доходные дома таят в себе немало приятных сюрпризов. Наряду с каминами в подобных квартирах бывает несколько входов — парадный (с общей лестницы), черный (ведущий ко второму входу через черную лестницу) и даже порой выход из кабинета хозяина на общую лестницу. В современных условиях это позволяет гармонично сосуществовать в одной большой квартире двум семьям — например родителям и подросшим детям. Ванные комнаты, как правило, имеют очень большую площадь, а также одно-два окна. К кухне нередко примыкает соединенная с ней аркой столовая. Обычное явление — трехсторонние эркеры, в которых можно устроить уголок отдыха или зимний сад. На кухне «фасадного» сталинского дома зачастую размещен личный мусоропровод, в комнатах по две-три двери, шкафы имеют размеры комнаток — в общем, в подобной квартире нетрудно заблудиться. В жилищах, расположенных на первых этажах дореволюционных домов, встречается еще одно любопытное архитектурное решение — отдельный вход в квартиру с улицы (причем количество комнат не имеет значения).


Не бойтесь перемен!
Москва — город колоссальных возможностей, и можно долго обсуждать его многочисленные достоинства — красоту, прекрасную инфраструктуру, отличные условия для развития бизнеса или построения карьеры… Однако для тех, кто собирается в ближайшем будущем улучшить жилищные условия, на первый план выходит его уникальная архитектурная разнородность, позволяющая отыскать недвижимость на любой вкус и кошелек. Рядом со сталинской высоткой стоит панельная башня, старинный особняк соседствует с ультрасовременной новостройкой, доходный дом эпохи модерна примыкает к кирпичной пятиэтажке. И каковы бы ни были ваши пожелания, при надлежащем терпении вы дождетесь выхода в продажу той самой квартиры, о которой мечтали. Известно, что место обитания играет огромную роль в нашей жизни, а дом отражает истинное лицо своего владельца. Однако возможна и обратная связь — жилище способно повлиять на мировоззрение хозяина. Выбирать квартиру «не как у всех» немного страшно, но вместе с тем чрезвычайно увлекательно — ведь вы делаете выбор в пользу чего-то неизведанного, впуская в свою упорядоченную жизнь свежий ветер перемен.
Анна Бродская Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU